Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNghị định tách thửa đất là cơ sở pháp lý quan trọng mà người sử dụng đất cần nắm rõ trước khi thực hiện thủ tục chia nhỏ diện tích đất để chuyển nhượng, tặng cho hoặc để lại thừa kế. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan, điều kiện tách thửa, thủ tục thực hiện, kèm ví dụ thực tế giúp bạn dễ dàng hình dung.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm gì trong việc phòng ngừa gian lận pháp lý?
1. Khái niệm và căn cứ pháp lý của nghị định tách thửa đất 📖
Nghị định tách thửa đất là gì?
Theo pháp luật đất đai, tách thửa đất là việc chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa mới, kèm theo việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho từng thửa.
Nghị định tách thửa đất chính là các văn bản quy định của Chính phủ, hướng dẫn chi tiết việc tách thửa, xác định diện tích tối thiểu được tách, thủ tục và thẩm quyền giải quyết.
Căn cứ pháp lý
Hiện nay, quy định về tách thửa đất được ghi nhận trong:
-
Luật Đất đai 2013 (Điều 143, Điều 144).
-
Các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và quyết định của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu để tách thửa.
Ví dụ minh họa: Tại TP. Hồ Chí Minh, UBND Thành phố ban hành quyết định quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở khu vực nội thành là 50 m², trong khi ở một số tỉnh khác có thể là 60 m² hoặc 80 m².
>>> Xem thêm: Khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội, người dân cần chuẩn bị hồ sơ pháp lý gì?
2. Điều kiện tách thửa theo Nghị định tách thửa đất ⚖️
Đáp ứng diện tích tối thiểu
Theo quy định, mỗi địa phương sẽ ban hành quyết định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Người sử dụng đất cần kiểm tra văn bản của UBND tỉnh hoặc thành phố nơi có đất.
Ví dụ: Anh A có mảnh đất 120 m² tại quận 9, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích tối thiểu được phép tách tại đây là 50 m²/thửa. Như vậy, anh A có thể tách thành 2 thửa (50 m² và 70 m²), nhưng không thể tách thành 3 thửa.
Thửa đất không có tranh chấp hoặc bị kê biên
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và còn thời hạn sử dụng.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Nếu thửa đất nằm trong quy hoạch làm đường, công trình công cộng, hoặc chưa phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được phép tách.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng đặt cọc có bắt buộc không và ý nghĩa pháp lý ra sao?
3. Thủ tục thực hiện theo nghị định tách thửa đất 📝
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất cần chuẩn bị:
-
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa UBND huyện.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiến hành đo đạc, thẩm định hồ sơ, sau đó cấp sổ đỏ mới cho từng thửa.
>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa, hợp thửa được quy định trong luật đất đai như thế nào?
Bước 4: Nhận kết quả
Trong thời hạn theo luật định (thường từ 15 – 20 ngày làm việc), người sử dụng đất sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa sau khi tách.
4. Một số lưu ý quan trọng về nghị định tách thửa đất 🔑
-
Không phải tất cả loại đất đều được tách thửa. Một số trường hợp đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch đô thị có thể bị hạn chế.
-
Nếu tách thửa để chuyển nhượng, người dân cần nộp thêm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
-
Đất chung sổ nhiều hộ gia đình, khi tách thửa cần có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu.
Ví dụ thực tế: Gia đình bà B sở hữu mảnh đất 200 m² tại huyện Đông Anh (Hà Nội). Khi tách thửa thành 2 lô (100 m² mỗi lô), gia đình phải làm thủ tục công chứng văn bản đồng ý của cả 3 người đồng sở hữu thì hồ sơ mới được cơ quan nhà nước chấp nhận.
>>> Xem thêm: Luật Đất đai 2024 và những thay đổi lớn về tách, hợp thửa.
>>> Xem thêm: Mua bán xe máy online – Ưu điểm và hạn chế.
Kết luận ✅
Nghị định tách thửa đất và các quy định liên quan đóng vai trò quan trọng trong quản lý đất đai và bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất. Để quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, người dân cần nắm vững:
-
Diện tích tối thiểu để tách thửa theo quyết định của địa phương.
-
Điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất.
-
Thủ tục hành chính và các loại chi phí kèm theo.
Việc nắm chắc quy định trong nghị định tách thửa đất không chỉ giúp hạn chế rủi ro pháp lý mà còn bảo đảm quyền lợi lâu dài cho người sử dụng đất và các giao dịch liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com