Trong các trường hợp đất đai đang tranh chấp, thi hành án, hoặc có dấu hiệu bị chiếm đoạt, người có quyền và lợi ích liên quan có thể làm đơn ngăn chặn giao dịch đất nhằm giữ nguyên hiện trạng tài sản. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không rõ ngăn chặn giao dịch đất có mất phí không, và nếu có thì phí ngăn chặn giao dịch đất là bao nhiêu, nộp cho ai, được quy định ở đâu? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ.
Ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp pháp lý được áp dụng để tạm thời hạn chế hoặc cấm các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… Việc này thường xảy ra trong các trường hợp:
Đất đang là đối tượng tranh chấp thừa kế, tranh chấp ranh giới;
Đất đang bị kê biên thi hành án;
Đất liên quan đến vụ án hình sự hoặc đang điều tra;
Chủ sở hữu có dấu hiệu tẩu tán tài sản trước khi bị khởi kiện.
2. Căn cứ pháp lý liên quan đến phí ngăn chặn giao dịch đất
2.1. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 114
Tòa án có thể áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như ngăn chặn việc chuyển dịch tài sản, nếu người yêu cầu có đơn và nộp tiền bảo đảm (nếu cần).
2.2. Thông tư số 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính
Hướng dẫn mức thu và chế độ thu, nộp lệ phí liên quan đến đất đai, bao gồm cả lệ phí xác nhận, cấp giấy chứng nhận và xử lý thông tin ngăn chặn.
2.3. Luật Đất đai 2013 – Điều 106
Việc cập nhật ngăn chặn, xóa bỏ ngăn chặn vào hồ sơ địa chính được thực hiện khi có văn bản hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền, kèm lệ phí hành chính (nếu có).
⮞ Tiền bảo đảm này được quy định tại Điều 136 Bộ luật Tố tụng dân sự và do Thẩm phán quyết định tùy vào tính chất vụ việc.
3.2. Trường hợp ngăn chặn tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nếu bạn gửi đơn đề nghị ngăn chặn kèm tài liệu chứng minh có tranh chấp, cơ quan này sẽ xem xét tạm dừng cập nhật thông tin giao dịch.
Chi phí hành chính để tiếp nhận và cập nhật thông tin có thể áp dụng theo quy định địa phương.
Không phải là mức phí cố định toàn quốc, mà do từng tỉnh/thành ban hành khung lệ phí riêng.
4. Mức phí ngăn chặn giao dịch đất cụ thể tại một số địa phương
Địa phương
Cơ quan áp dụng
Phí/lệ phí (tham khảo)
TP. Hà Nội
Văn phòng đăng ký đất đai
Khoảng 50.000 – 100.000 đồng/lần cập nhật
TP. Hồ Chí Minh
VPĐKĐĐ TP. HCM
Miễn phí khi có quyết định của Tòa án
Bình Dương
Chi nhánh VPĐKĐĐ
80.000 đồng/lần xử lý yêu cầu
Lưu ý: Mức phí chỉ mang tính chất tham khảo. Người dân nên hỏi trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai địa phương để biết mức chính xác.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
5. Ví dụ minh họa thực tế
Tình huống thực tế:
Chị H (ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) phát hiện người anh cả đang làm thủ tục bán mảnh đất thừa kế của cha mẹ khi chưa chia thừa kế. Chị H nộp đơn khởi kiện ra TAND quận và đề nghị ngăn chặn giao dịch đất thừa kế.
Tòa án yêu cầu chị H nộp 1 triệu đồng tiền bảo đảm thiệt hại trong trường hợp việc ngăn chặn gây ảnh hưởng đến bên thứ ba. Đồng thời, Tòa ban hành quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.
Văn phòng đăng ký tiếp nhận và không thu thêm phí, vì văn bản đến từ Tòa án nhân dân.
6. Các chi phí khác cần lưu ý
Ngoài phí ngăn chặn giao dịch đất, người yêu cầu có thể phát sinh thêm các chi phí sau:
Phí sao y, công chứng giấy tờ đính kèm hồ sơ;
Phí thuê luật sư hoặc người đại diện nếu cần hỗ trợ chuyên môn;
Phí thẩm định giá nếu tranh chấp liên quan đến giá trị tài sản cao.
Việc thực hiện ngăn chặn giao dịch đất trong tranh chấp dân sự hoặc các tình huống khẩn cấp là quyền hợp pháp của người dân, nhằm bảo vệ quyền lợi về tài sản. Tuy nhiên, việc phải nộp phí ngăn chặn giao dịch đất hay không phụ thuộc vào hình thức ngăn chặn và cơ quan tiếp nhận.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
