Mua nhà ở xã hội sai quy định: Bị xử lý thế nào?

Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ người thu nhập thấp có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng, không đủ điều kiện hoặc vi phạm quy định chuyển nhượng. Vậy, khi mua nhà ở xã hội sai quy định, người vi phạm sẽ bị xử lý như thế nào theo pháp luật mới nhất?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – lựa chọn hàng đầu cho mọi giao dịch.

1. Căn cứ pháp lý về quản lý và mua bán nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định chi tiết về quản lý, sử dụng và giao dịch nhà ở xã hội.

• Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản.

• Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), quy định về quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở xã hội.

2. Các trường hợp mua nhà ở xã hội sai quy định

2.1 Không thuộc đối tượng được mua

Theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm: người có công, người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, cán bộ công chức, sĩ quan quân đội, hộ nghèo/cận nghèo tại đô thị… Những người ngoài danh mục này nếu cố tình mua là vi phạm.

2.2 Khai báo sai thu nhập hoặc tình trạng nhà ở

Người mua khai gian hồ sơ để chứng minh mình chưa có nhà ở hoặc có thu nhập thấp nhằm hợp thức hóa điều kiện được xét duyệt.

2.3 Chuyển nhượng trái phép trong thời gian hạn chế

Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2023, trong vòng 5 năm kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, người mua nhà ở xã hội không được bán, chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào (trừ thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ con).

2.4 Cho thuê, cho mượn trái quy định

Nhà ở xã hội được bán, cho thuê mua đúng đối tượng, nhưng một số người lại cho thuê lại để kiếm lời, vi phạm quy định pháp luật.

>>> Xem thêm: Tránh bị lừa đảo nhờ chọn đúng Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh.

3. Hình thức xử lý khi mua nhà ở xã hội sai quy định

3.1 Buộc chấm dứt hợp đồng mua bán

Theo khoản 3 Điều 81 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán sẽ bị hủy bỏ nếu phát hiện người mua không đủ điều kiện. Nhà ở sẽ được thu hồi và bán lại cho đối tượng đúng quy định.

3.2 Xử phạt hành chính

Theo Điều 57 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

• Phạt tiền từ 50 – 100 triệu đồng đối với hành vi bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng.

• Phạt tiền từ 100 – 150 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng trái phép trong thời gian 5 năm.

3.3 Buộc trả lại nhà ở xã hội

Người vi phạm ngoài việc nộp phạt hành chính còn bị buộc trả lại căn hộ đã mua sai quy định. Trường hợp không chấp hành, Nhà nước có quyền cưỡng chế theo pháp luật.

4. Ví dụ minh họa thực tế về mua nhà ở xã hội

Chị H (nhân viên văn phòng tại Hà Nội, thu nhập 20 triệu đồng/tháng) không thuộc diện thu nhập thấp nhưng vẫn nhờ bạn làm giả giấy xác nhận thu nhập để được xét duyệt mua căn hộ nhà ở xã hội giá 950 triệu đồng. Sau khi cơ quan chức năng kiểm tra, chị H bị hủy hợp đồng mua bán, mất quyền sở hữu căn hộ và bị xử phạt 100 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

>>> Xem thêm: Những điều ít ai nói khi Mua nhà ở xã hội

5. Cách phòng tránh vi phạm khi mua nhà ở xã hội

• Người dân cần nắm rõ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023.

• Chuẩn bị hồ sơ trung thực, không nhờ “dịch vụ làm giả” giấy tờ.

• Chỉ ký hợp đồng mua bán, sang nhượng khi đủ thời hạn 5 năm theo luật định.

• Khi cần hỗ trợ, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc văn phòng công chứng để đảm bảo đúng quy trình pháp lý.

>>> Xem thêm: Tránh chờ đợi, hãy đến Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.

Kết luận

Việc mua NOXH sai quy định không chỉ khiến hợp đồng bị hủy bỏ mà còn dẫn đến xử phạt nặng và mất quyền sở hữu. Người dân nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật mới nhất tại Luật Nhà ở 2023 để tránh rơi vào tình huống vi phạm.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ và tài sản chung vợ chồng: Hướng xử lý khi ly hôn 

>>> Mua bán xe thiếu giấy tờ công chứng: Có cách nào khắc phục?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com