Mua đất khi nào bắt buộc phải trả lại đất cho người bán?

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất) vì không đủ điều kiện hoặc bị tuyên vô hiệu thì người mua bắt buộc phải trả lại đất cho người bán.Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu về nội dung này qua bài phân tích dưới đây.

1. Trả lại đất khi không đủ điều kiện chuyển nhượng

* Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

– Đất không có tranh chấp.

– Có Giấy chứng nhận, trừ 02 trường hợp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đủ 04 điều kiện trên.

* Mức phạt tiền khi chuyển nhượng, tặng cho mà không đủ điều kiện

Căn cứ khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện thì phạt tiền như sau:

TT	Hành vi	Mức phạt tiền
1	Không đủ 01 điều kiện	Từ 03 – 05 triệu đồng đối với khu vực nông thôn.
		Từ 05 – 10 triệu đồng đối với khu vực đô thị.
2	Không đủ từ 02 điều kiện	Từ 05 – 10 triệu đồng đối với khu vực nông thôn.
		Từ 10 – 20 triệu đồng đối với khu vực đô thị.

* Biện pháp khắc phục hậu quả

Theo điểm a khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chuyển nhượng, tặng cho mà không đủ điều kiện thì buộc trả lại đất, trừ 02 hai trường hợp theo luật định. Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đủ 04 điều kiện trên thì bị phạt tiền và buộc trả lại đất, trừ 02 trường hợp.

_^>>> Mách bạn: Địa chỉ hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ , sang tên sổ đỏ hỗ trợ từ A-Z

2. Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bị vô hiệu

* Khi nào chuyển nhượng, tặng cho đất bị tuyên vô hiệu

Căn cứ theo BLDS năm 2015 và khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chỉ có hiệu lực khi có đủ điều kiện sau:

– Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.

– Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.

– Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực.

Nếu vi phạm một trong những điều kiện trên thì chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bị vô hiệu, trừ trường hợp một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

_^>>> Xem thêm: Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ ở đâu? Lưu ý gì khi nhận được sổ đỏ?

* Hậu quả pháp lý khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất vô hiệu

Căn cứ khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bị tuyên vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu(trả lại đất), hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả. Hay nói cách khác khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất bị vô hiệu thì một bên trả lại tiền, một bên trả lại đất.

Lưu ý: Nếu việc chuyển nhượng, tặng cho đất được thực hiện trước ngày 01/7/2014 mà hiện nay vẫn chưa đăng ký sang tên thì được phép sang tên mà không phải trả lại đất cho người chuyển nhượng, người tặng cho.

_^>>> Xem thêm: Sổ hồng là gì? Mua chung cư bao lâu thì được cấp sổ hồng?

Trên đây là trường hợp phải trả lại đất cho người bán.Ngoài ra, nếu như bạn có thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

_^>>> Có thể bạn quan tâm: Công chứng treo có thể tiềm ẩn những rủi ro nào?