Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTừ sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chặt chẽ hơn, đặc biệt là yêu cầu về công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều trường hợp mua bán đất giấy tay sau 2014, khiến người dân lo lắng về tính pháp lý và khả năng được công nhận quyền sử dụng đất. Vậy giao dịch này có hợp pháp không?
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. Mua bán đất giấy tay sau 2014 là gì?
Đây là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên nhưng chỉ lập giấy viết tay, không thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Thông thường, giấy tay chỉ thể hiện sự thỏa thuận giữa các bên mà chưa đảm bảo đầy đủ điều kiện pháp lý để đăng ký sang tên.
2. Quy định pháp luật về mua bán đất giấy tay sau 2014
2.1. Mua bán đất giấy tay sau 2014 có hợp pháp không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.
Vì vậy, các giao dịch chỉ lập giấy viết tay sau thời điểm năm 2014 về nguyên tắc sẽ không được công nhận là hợp pháp và không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ.
2.2. Trường hợp có thể được xem xét công nhận
Trong một số trường hợp đặc biệt, giao dịch có thể được xem xét nếu:
- Các bên đã thực hiện xong việc giao nhận tiền và đất
- Không có tranh chấp
- Có đủ chứng cứ chứng minh việc mua bán
Tuy nhiên, việc công nhận còn phụ thuộc vào quá trình giải quyết của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế di sản cho con cháu giá rẻ
3. Rủi ro khi mua bán đất giấy tay sau 2014
3.1. Không sang tên được sổ đỏ
Do không đáp ứng điều kiện pháp lý, người mua sẽ gặp khó khăn hoặc không thể thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
3.2. Nguy cơ tranh chấp cao
Việc chỉ có giấy viết tay khiến quyền lợi của các bên không được đảm bảo, dễ phát sinh tranh chấp.
3.3. Dễ bị tuyên giao dịch vô hiệu
Nếu xảy ra tranh chấp, Tòa án có thể tuyên giao dịch vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức hợp đồng.
4. Cách xử lý khi đã mua bán đất bằng giấy tay
4.1. Thỏa thuận ký lại hợp đồng đúng quy định
Giải pháp tốt nhất là liên hệ với bên bán để lập lại hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực.
4.2. Làm thủ tục khởi kiện yêu cầu công nhận giao dịch
Trong trường hợp không thể thỏa thuận, người mua có thể yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch nếu có đủ căn cứ chứng minh.
4.3. Chuẩn bị đầy đủ chứng cứ
Các giấy tờ như giấy viết tay, biên nhận tiền, lời khai của nhân chứng sẽ là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng
5. Ví dụ thực tế về mua bán đất giấy tay sau 2014
Anh A mua một mảnh đất của ông B vào năm 2018 bằng giấy viết tay và đã thanh toán đầy đủ. Sau đó, ông B không hợp tác để làm thủ tục sang tên.
Anh A khởi kiện ra Tòa án và cung cấp các chứng cứ như giấy mua bán, biên nhận tiền. Sau khi xem xét, Tòa án công nhận giao dịch và buộc ông B thực hiện thủ tục chuyển nhượng theo quy định.
6. Lưu ý quan trọng khi giao dịch đất đai
Khi mua bán đất, cần tuân thủ đầy đủ quy định về công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Ngoài ra, nên kiểm tra kỹ pháp lý của thửa đất và thực hiện thủ tục sang tên ngay sau khi giao dịch.
Việc chỉ dựa vào giấy viết tay tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể gây thiệt hại lớn về sau.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng cho thuê nhà có bắt buộc không? Nếu có thì công chứng ở đâu?
Kết luận
Các trường hợp mua bán đất giấy tay sau 2014 về nguyên tắc không được pháp luật công nhận nếu không đáp ứng yêu cầu về hình thức hợp đồng. Để đảm bảo an toàn, người dân nên thực hiện giao dịch đúng quy định và hạn chế tối đa việc mua bán bằng giấy viết tay.
Để được tư vấn và hỗ trợ lập di chúc chính xác, xử lý các vấn đề liên quan đến tài sản đứng tên người khác cũng như đảm bảo tính pháp lý cao nhất, hãy liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo số hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng trực tiếp. Chúng tôi có đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi giao dịch pháp lý.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ lần đầu thực hiện như thế nào?
>>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền hết hạn có còn giá trị không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com