Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuLuật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, thay thế cho Luật Đất đai 2013. Một trong những điểm đáng chú ý và tác động trực tiếp đến người dân là các quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất. Vậy những thay đổi này là gì và ảnh hưởng như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán tàu thuyền không?
1. Khái quát về Luật Đất đai 2024 📘
Luật Đất đai 2024 được Quốc hội thông qua với mục tiêu quản lý đất đai chặt chẽ hơn, minh bạch hơn, đồng thời tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp trong việc sử dụng đất.
Trong đó, các quy định về tách thửa, hợp thửa được điều chỉnh rõ ràng hơn nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, bảo đảm quy hoạch, hạ tầng và quyền lợi của người sử dụng đất.
Ví dụ: Một số địa phương trước đây không thống nhất về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất ở, dẫn đến khó khăn cho người dân. Luật Đất đai 2024 đưa ra khung thống nhất, giúp người dân dễ dàng áp dụng.
2. Quy định về tách thửa trong Luật Đất đai 2024 ✂️
Điều kiện tách thửa theo Luật Đất đai 2024
Căn cứ Điều 210 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa phải đáp ứng các điều kiện sau:
-
Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
-
Diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.
-
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội có điểm gì khác biệt so với quy định chung của pháp luật?
Ví dụ: Tại TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại đô thị thường là 30m² và có chiều rộng tối thiểu 3m. Khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, nguyên tắc này vẫn giữ nhưng được thống nhất quản lý trên toàn quốc, hạn chế tình trạng mỗi nơi một kiểu.
Trường hợp không được phép tách thửa
-
Đất thuộc hành lang an toàn công trình giao thông, thủy lợi.
-
Đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên.
-
Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng.
3. Quy định về hợp thửa trong Luật Đất đai 2024 🔗
Điều kiện hợp thửa đất
Theo quy định mới, người sử dụng đất được phép hợp nhiều thửa đất liền kề nếu đáp ứng:
-
Có cùng mục đích sử dụng.
-
Cùng thời hạn sử dụng đất.
-
Không thuộc diện bị hạn chế theo quy hoạch.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thế chấp gồm những bước nào và hồ sơ gì?
Ví dụ: Ông A có 2 thửa đất ở liền kề tại quận Bình Tân, TP. HCM. Khi hợp thửa, ông A sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới gộp cả hai thửa. Điều này giúp việc quản lý và chuyển nhượng thuận tiện hơn.
Ưu điểm của hợp thửa đất theo Luật Đất đai 2024
-
Giúp tăng giá trị sử dụng và thương mại của thửa đất.
-
Thuận lợi cho việc xin giấy phép xây dựng công trình lớn.
-
Giảm chi phí và thời gian khi thực hiện các giao dịch nhà đất.
>>> Xem thêm: Điều kiện pháp lý nào để thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất theo quy định mới?
4. Điểm mới quan trọng trong Luật Đất đai 2024 về tách, hợp thửa ⚖️
-
Khung pháp lý thống nhất toàn quốc: Trước đây, mỗi tỉnh ban hành diện tích tách thửa khác nhau. Luật mới quy định nguyên tắc chung, còn UBND tỉnh quy định chi tiết nhưng phải tuân theo khung tối thiểu.
-
Quy định chặt chẽ hơn về quy hoạch: Người dân chỉ được tách thửa, hợp thửa khi phù hợp quy hoạch đô thị, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
-
Ứng dụng công nghệ số: Hồ sơ tách, hợp thửa có thể nộp trực tuyến thông qua cổng dịch vụ công, giảm thủ tục hành chính.
Ví dụ: Một hộ gia đình tại TP. Thủ Đức có nhu cầu tách thửa đất để chia cho các con. Với Luật Đất đai 2024, họ có thể nộp hồ sơ trực tuyến, theo dõi tiến độ giải quyết trên hệ thống, thay vì phải đi lại nhiều lần như trước.
5. Lưu ý thực tế cho người dân khi áp dụng Luật Đất đai 2024 📝
-
Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi làm thủ tục tách, hợp thửa.
-
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, bản vẽ đo đạc thửa đất, giấy tờ nhân thân.
-
Liên hệ trước với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn chi tiết về diện tích tối thiểu và thủ tục địa phương.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất tặng cho: Thủ tục và các loại phí liên quan.
>>> Xem thêm: Hồ sơ công chứng mua bán ô tô: Hướng dẫn chi tiết thủ tục
Kết luận 🎯
Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất. Các quy định mới hướng đến việc quản lý đất đai đồng bộ, minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân. Việc nắm rõ những điểm mới sẽ giúp bạn chủ động hơn khi có nhu cầu chia tách, gộp thửa đất trong thời gian tới.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com