Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

Luật Đất đai 2024 đã chính thức được thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, mang đến nhiều điểm mới quan trọng trong quản lý, sử dụng đất và các giao dịch liên quan. Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là hợp đồng ở nhờ – loại hợp đồng phổ biến trong thực tế khi người sử dụng đất cho người khác ở nhờ mà không thu tiền thuê. Vậy, quy định về hợp đồng ở nhờ có gì thay đổi dưới tác động của Luật Đất đai 2024? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn đọc nắm rõ.

>>> Xem thêm: Cần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất? Văn phòng công chứng nào uy tín, dịch vụ nhanh gọn?

Hợp đồng ở nhờ là gì?

Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận giữa bên có quyền sử dụng đất/hợp pháp sở hữu nhà với bên ở nhờ cho phép bên ở nhờ sử dụng nhà, đất mà không phải trả tiền thuê. Loại hợp đồng này thường xuất hiện giữa người thân trong gia đình, bạn bè hoặc đối tác tin cậy.

Hợp đồng ở nhờ không làm phát sinh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất hợp pháp cho bên ở nhờ, mà chỉ là quyền sử dụng tạm thời theo thỏa thuận.

Những điểm mới trong Luật Đất đai 2024 ảnh hưởng đến hợp đồng ở nhờ

Theo quy định mới, Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi quan trọng liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, điều này gián tiếp tác động đến việc lập hợp đồng ở nhờ:

Xác định rõ quyền cho ở nhờ thuộc về người có quyền sử dụng đất hợp pháp

Luật Đất đai 2024 quy định chỉ người đứng tên trong Giấy chứng nhận hoặc được ủy quyền hợp pháp mới có quyền cho ở nhờ. Điều này hạn chế tình trạng cho ở nhờ trái pháp luật từ người không có quyền.

Quy định chặt chẽ về mục đích sử dụng đất

Nếu bên cho ở nhờ cho phép sử dụng sai mục đích (ví dụ: đất ở nhờ nhưng bị sử dụng làm kinh doanh trái phép), họ có thể bị xử phạt và thậm chí bị thu hồi đất.

Ghi nhận nghĩa vụ thuế khi phát sinh lợi ích

Dù hợp đồng ở nhờ thường không có thu tiền, nhưng nếu phát sinh lợi ích kinh tế hoặc có điều khoản về chi phí, cơ quan thuế có quyền xem xét đánh thuế theo quy định.

Tăng cường trách nhiệm pháp lý khi xảy ra tranh chấp

Luật mới yêu cầu mọi giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, kể cả cho ở nhờ, nên lập thành văn bản và có chứng thực để bảo đảm giá trị pháp lý, phòng tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Các trường hợp bắt buộc phải sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng ở nhờ theo luật mới

Để phù hợp với quy định hiện hành và giảm thiểu rủi ro pháp lý, hợp đồng ở nhờ nên có các nội dung sau:

• Thông tin đầy đủ của các bên: Họ tên, địa chỉ, giấy tờ tùy thân.

• Mô tả chi tiết tài sản cho ở nhờ: Vị trí, diện tích, tình trạng nhà/đất.

• Thời hạn ở nhờ: Cụ thể để tránh tranh chấp kéo dài.

• Quy định về chi phí phát sinh: Điện, nước, sửa chữa (nếu có).

• Cam kết không chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.

• Điều khoản xử lý tranh chấp: Ưu tiên hòa giải trước khi khởi kiện.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những chi phí nào bạn cần chuẩn bị khi làm thủ tục công chứng di chúc cho người thân?

Kết luận

Luật Đất đai 2024 không trực tiếp quy định riêng về hợp đồng ở nhờ, nhưng các thay đổi về quyền sử dụng đất, nghĩa vụ thuế và trách nhiệm pháp lý sẽ tác động lớn đến loại hợp đồng này. Do đó, người dân nên lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, có chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để bảo đảm an toàn pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất trong quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay: cảnh báo người mua

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com