Làm hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, xe cộ hoặc tài sản có giá trị, hợp đồng đặt cọc thường được lập trước khi ký hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn liệu công chứng hợp đồng đặt cọc có phải là yêu cầu bắt buộc hay chỉ mang tính lựa chọn. Trên thực tế, nhiều tranh chấp phát sinh chính từ giai đoạn đặt cọc do hợp đồng lập sơ sài hoặc hiểu sai về giá trị pháp lý của việc công chứng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ vấn đề làm hợp đồng đặt cọc có cần công chứng không theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Cách đặt lịch online tại văn phòng công chứng nhanh nhất

Hợp đồng đặt cọc là gì theo quy định pháp luật?

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, “đặt cọc” là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Hợp đồng đặt cọc có thể được sử dụng trong nhiều giao dịch như mua bán nhà đất, mua bán xe, thuê mặt bằng, chuyển nhượng tài sản… và làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự giữa các bên kể từ thời điểm giao kết.

Công chứng hợp đồng đặt cọc có bắt buộc không?

Quy định chung về công chứng hợp đồng đặt cọc

Pháp luật hiện hành không quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng đặt cọc. Bộ luật Dân sự 2015 cho phép các bên tự do thỏa thuận hình thức hợp đồng, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định khác.

Như vậy, về nguyên tắc, hợp đồng đặt cọc có thể được lập bằng văn bản viết tay, đánh máy, thậm chí bằng lời nói nếu các bên có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

Trường hợp công chứng hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận

Mặc dù không bắt buộc, các bên có quyền lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc nếu thấy cần thiết. Việc công chứng sẽ giúp tăng độ an toàn pháp lý, đặc biệt đối với các giao dịch có giá trị lớn hoặc tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Khi nào nên công chứng hợp đồng đặt cọc?

Đặt cọc liên quan đến mua bán nhà đất

Trong thực tế, nhiều tranh chấp mua bán nhà đất bắt nguồn từ hợp đồng đặt cọc. Việc công chứng hợp đồng đặt cọc trong trường hợp này giúp xác nhận ý chí tự nguyện, năng lực hành vi và nội dung thỏa thuận của các bên, hạn chế nguy cơ vô hiệu.

>>> Xem thêm: Sự khác biệt giữa dịch vụ thông thường và dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói

Đặt cọc có giá trị lớn

Khi số tiền đặt cọc lớn, việc công chứng hợp đồng đặt cọc giúp tạo căn cứ pháp lý vững chắc nếu xảy ra tranh chấp về mất cọc, phạt cọc hoặc hoàn trả tiền cọc.

Các bên không quen biết hoặc có rủi ro pháp lý

Trong trường hợp các bên không quen biết, giao dịch thông qua môi giới hoặc có dấu hiệu rủi ro, công chứng hợp đồng đặt cọc là biện pháp phòng ngừa cần thiết.

Giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc có công chứng và không công chứng

Hợp đồng đặt cọc không công chứng

Hợp đồng đặt cọc không công chứng vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, khi xảy ra tranh chấp, việc chứng minh nội dung thỏa thuận có thể gặp khó khăn.

>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà: Những điều khách hàng thường nhầm lẫn

Hợp đồng đặt cọc có công chứng

Hợp đồng đặt cọc được công chứng có giá trị chứng cứ cao, được coi là chứng cứ hợp pháp về nội dung và thời điểm giao kết. Điều này giúp Tòa án dễ dàng xem xét, giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

Công chứng hợp đồng đặt cọc có làm phát sinh nghĩa vụ khác không?

Việc công chứng hợp đồng đặt cọc không làm thay đổi bản chất của giao dịch đặt cọc. Các quyền và nghĩa vụ của các bên vẫn được xác định theo nội dung hợp đồng và quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

• Mất cọc nếu bên đặt cọc vi phạm nghĩa vụ

• Trả cọc và bồi thường (hoặc phạt cọc) nếu bên nhận cọc vi phạm

Công chứng chỉ làm tăng tính an toàn và giá trị chứng minh của hợp đồng.

Có nên công chứng hợp đồng đặt cọc không?

Từ góc độ thực tiễn, việc công chứng hợp đồng đặt cọc không bắt buộc nhưng rất nên thực hiện trong các giao dịch quan trọng. Chi phí công chứng thường không quá cao so với rủi ro có thể phát sinh nếu hợp đồng đặt cọc bị tranh chấp hoặc tuyên vô hiệu.

Kết luận

Pháp luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên việc công chứng mang lại nhiều lợi ích về mặt pháp lý và chứng cứ. Đối với các giao dịch có giá trị lớn, liên quan đến nhà đất hoặc tiềm ẩn rủi ro, công chứng hợp đồng đặt cọc là lựa chọn an toàn và cần thiết. Cẩn trọng ngay từ giai đoạn đặt cọc chính là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch dân sự.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com