Lãi suất ưu đãi khi vay mua nhà trả góp: Cách săn khuyến mãi

Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng cao, vay mua nhà trả góp đã trở thành giải pháp phổ biến. Tuy nhiên, yếu tố then chốt quyết định gánh nặng tài chính chính là lãi suất vay mua nhà trả góp. Việc hiểu rõ khung pháp lý, cách tính và cách săn ưu đãi sẽ giúp người vay giảm áp lực trả nợ, đồng thời tận dụng tốt các chương trình khuyến mãi từ ngân hàng.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – Giải pháp an toàn cho giao dịch nhà đất năm 2025

⚖️ Căn cứ pháp lý về lãi suất vay mua nhà trả góp

Theo Điều 91 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung 2017):

“Tổ chức tín dụng và khách hàng có quyền thỏa thuận về lãi suất cho vay, trừ trường hợp Ngân hàng Nhà nước quy định trần lãi suất cho vay đối với một số lĩnh vực cụ thể.”

Ngoài ra, Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

• Lãi suất vay do các bên thỏa thuận, nhưng không vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

• Nếu không có thỏa thuận, lãi suất mặc định là 50% của mức lãi suất giới hạn (tức 10%/năm).

👉 Như vậy, các ngân hàng thường áp dụng mức lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu, sau đó thả nổi theo thị trường, nhưng vẫn phải tuân thủ luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội năm 2025

🏦 Thực tế lãi suất vay mua nhà trả góp hiện nay

 Mặt bằng lãi suất vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng

Hiện nay, lãi suất vay mua nhà trả góp được chia làm 2 giai đoạn:

1. Giai đoạn ưu đãi (6–36 tháng đầu): dao động từ 6% – 9%/năm.

2. Giai đoạn thả nổi: sau ưu đãi, thường bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng + biên độ 3–4% (tổng khoảng 10% – 12%/năm).

📌 Ví dụ thực tế:

• Ngân hàng ACB: Ưu đãi 7,5%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó thả nổi theo thị trường.

• Techcombank: Ưu đãi 6,7%/năm trong 6 tháng đầu, sau đó cộng biên độ 3,5%.

• Vietcombank: 7,2%/năm trong 12 tháng đầu, sau đó thả nổi.

 Ví dụ minh họa

Anh Minh vay 1 tỷ đồng trong 20 năm để mua căn hộ chung cư.

• 12 tháng đầu, lãi suất ưu đãi 7% → tiền lãi khoảng 70 triệu/năm (~5,8 triệu/tháng).

• Sau 12 tháng, lãi suất thả nổi khoảng 11% → tiền lãi tăng lên 110 triệu/năm (~9,1 triệu/tháng).

👉 Nếu săn được ưu đãi tốt, anh Minh tiết kiệm được hơn 40 triệu đồng trong năm đầu tiên.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà đất mới nhất 2025

🎯 Cách săn khuyến mãi lãi suất vay mua nhà trả góp

1. Tận dụng thời điểm vàng

• Cuối năm hoặc dịp lễ lớn (Tết, Quốc khánh, Black Friday) các ngân hàng thường tung ưu đãi để kích cầu.

• Một số dự án bất động sản liên kết ngân hàng, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12–24 tháng đầu.

2. So sánh nhiều ngân hàng trước khi vay

• Không nên chỉ nhìn lãi suất ưu đãi, mà phải xem cả biên độ thả nổi.

• Dùng công cụ so sánh lãi suất online để chọn ngân hàng phù hợp.

3. Đàm phán điều khoản hợp đồng

• Yêu cầu ngân hàng minh bạch cách tính lãi suất thả nổi.

• Thỏa thuận thời gian ân hạn nợ gốc (3–12 tháng đầu) để giảm áp lực tài chính.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua nhà trả góp an toàn, tránh rủi ro pháp lý

✅ Lưu ý pháp lý khi ký hợp đồng vay

• Đọc kỹ hợp đồng tín dụng và phụ lục kèm theo.

• Kiểm tra xem lãi suất sau ưu đãi được tính theo công thức nào.

• Đảm bảo ngân hàng không thu các loại phí ẩn (phí phạt trả trước hạn, phí quản lý…).

📌 Trích dẫn: Điều 95 Luật Các tổ chức tín dụng 2010 quy định hợp đồng tín dụng phải được lập thành văn bản, ghi rõ lãi suất, phương thức trả nợ, quyền và nghĩa vụ của các bên.

>>> Xem thêm: Căn cứ pháp lý của hợp đồng ở nhờ: Các văn bản cần nắm vững

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và các quy định về PCCC: Ai chịu trách nhiệm?

🌟 Kết luận

Việc vay mua nhà trả góp không chỉ là chuyện tài chính mà còn liên quan đến pháp lý. Người vay cần nắm rõ lãi suất vay mua nhà trả góp, cách tính trong từng giai đoạn và các chương trình ưu đãi. Bằng cách so sánh ngân hàng, tận dụng khuyến mãi, và đọc kỹ hợp đồng, bạn có thể giảm bớt gánh nặng tài chính và yên tâm hơn trên hành trình an cư.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com