Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKinh nghiệm tách thửa đất là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình và cá nhân, đặc biệt khi chia đất cho con cái, bán một phần đất hoặc đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp luật và thực hiện đúng thủ tục, bạn có thể gặp rắc rối về pháp lý, mất thời gian và chi phí. Bài viết dưới đây tổng hợp kinh nghiệm tách thửa và chỉ ra 7 sai lầm phổ biến cần tránh theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng bằng tiếng Anh không?
1. Kinh nghiệm tách thửa đất là gì?
Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tách thửa đất là việc phân chia quyền sử dụng một thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
Kinh nghiệm tách thửa chính là tập hợp những hiểu biết, quy định và bài học thực tế giúp người dân tránh sai sót khi làm thủ tục tách thửa.
👉 Ví dụ minh họa: Anh A có thửa đất 300 m² tại quận 12, TP. HCM. Anh muốn tách 100 m² để bán, nhưng do không tìm hiểu kỹ quy định diện tích tối thiểu nên hồ sơ bị từ chối, gây mất thời gian.
2. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất và kinh nghiệm tách thửa ⚖️
Một số quy định pháp luật quan trọng liên quan đến việc tách thửa đất:
-
Luật Đất đai 2013 (Điều 188): quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, tách thửa đất.
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 75): hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa đất.
-
Quyết định của UBND tỉnh, thành phố: quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa tại từng địa phương.
>>> Xem thêm: Người dân khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ có phải công chứng, chứng thực hợp đồng không?
3. 7 sai lầm phổ biến cần tránh với kinh nghiệm tách thửa ❌
Sai lầm 1: Không kiểm tra quy định diện tích tối thiểu là kinh nghiệm tách thửa quan trọng nhất
Mỗi địa phương ban hành quy định riêng về diện tích đất tối thiểu được phép tách. Nhiều người nộp hồ sơ khi diện tích không đủ chuẩn nên bị trả lại.
👉 Kinh nghiệm tách thửa: Trước khi thực hiện, hãy tra cứu quyết định mới nhất của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất.
Sai lầm 2: Đất chưa có sổ đỏ nhưng vẫn muốn tách thửa
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, chỉ những thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đủ điều kiện tách thửa.
👉 Ví dụ: Bà B mua đất giấy tay năm 2010, chưa sang tên sổ đỏ. Khi làm thủ tục tách thửa, hồ sơ bị từ chối do không có giấy chứng nhận hợp pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc có cần thiết không và được pháp luật quy định thế nào?
Sai lầm 3: Tách thửa đất đang có tranh chấp là kinh nghiệm tách thửa
Nếu đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án, cơ quan đăng ký đất đai sẽ không giải quyết.
👉 Kinh nghiệm tách thửa: Trước khi tách, cần đảm bảo đất không có tranh chấp, thế chấp hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn thành.
Sai lầm 4: Không kiểm tra quy hoạch sử dụng đất
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013, đất thuộc diện quy hoạch treo sẽ không được tách thửa.
👉 Ví dụ: Ông C ở Bình Dương muốn tách đất nhưng thửa đất nằm trong quy hoạch làm đường. Hồ sơ bị từ chối.
Sai lầm 5: Không thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho
Khi tách thửa để chuyển nhượng cho người khác, hợp đồng phải được công chứng theo Điều 167 Luật Đất đai 2013.
👉 Kinh nghiệm tách thửa: Luôn thực hiện công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền trước khi sang tên sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Khi nào bị từ chối giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa?
Sai lầm 6: Không nộp đủ nghĩa vụ tài chính
Người dân thường quên hoặc chậm nộp các khoản phí như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, phí đo đạc, phí cấp sổ mới.
👉 Hậu quả: Hồ sơ bị treo hoặc không được giải quyết.
Sai lầm 7: Hồ sơ tách thửa không đầy đủ
Hồ sơ thường gồm: Đơn đề nghị tách thửa, bản gốc sổ đỏ, chứng minh nhân dân/hộ khẩu. Nếu thiếu giấy tờ, hồ sơ sẽ bị yêu cầu bổ sung nhiều lần.
4. Kinh nghiệm tách thửa đất thực tế từ chuyên gia 💡
-
Luôn liên hệ trước với Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn thủ tục, tránh sai sót.
-
Nếu tách thửa để chia tài sản trong gia đình, nên chuẩn bị văn bản thỏa thuận phân chia có công chứng.
-
Đối với đất nông nghiệp, cần kiểm tra thêm hạn mức tối thiểu và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trước khi tách.
>>> Xem thêm: Tách thửa đất nông thôn: Có sự khác biệt gì?
>>> Xem thêm: Mua bán ô tô trả thẳng – Ưu nhược điểm so với trả góp.
Kết luận 📝
Tách thửa đất tưởng chừng đơn giản nhưng thực tế lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không nắm rõ quy định. Việc ghi nhớ và áp dụng đúng kinh nghiệm tách thửa sẽ giúp người dân tránh được 7 sai lầm phổ biến, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com