Khi thỏa thuận chia tiền sửa nhà chung theo luật 2026

Trong thực tế, việc chia tiền sửa nhà thường phát sinh khi nhiều người cùng sở hữu, cùng sử dụng hoặc cùng sinh sống trong một căn nhà như vợ chồng, anh chị em, cha mẹ – con cái hoặc các đồng sở hữu khác. Nếu không có thỏa thuận chia tiền sửa nhà rõ ràng ngay từ đầu, chi phí sửa chữa rất dễ trở thành nguyên nhân gây mâu thuẫn, thậm chí tranh chấp kéo dài. Bài viết dưới đây phân tích chi tiết những vấn đề cần lưu ý khi thỏa thuận chia chi phí sửa nhà chung, giúp các bên hạn chế rủi ro và giữ được sự hài hòa trong quan hệ.

>>> Xem thêm: Cẩm nang chi tiết về công chứng ủy quyền dành cho người lần đầu đi làm thủ tục.

1. Khi nào cần thỏa thuận chia tiền sửa nhà?

Việc chia tiền sửa nhà cần được đặt ra trong các trường hợp phổ biến sau:

• Nhà thuộc sở hữu chung của nhiều người

• Nhà sử dụng chung nhưng mỗi người có quyền, lợi ích khác nhau

• Nhà xuống cấp, cần sửa chữa lớn như nâng tầng, cải tạo kết cấu, thay mái, chống thấm

Trong các tình huống này, nếu không thống nhất sớm về chia chi phí sửa nhà, rất dễ xảy ra bất đồng về mức đóng góp và trách nhiệm của từng người.

2. Nguyên tắc khi chia tiền cần lưu ý

Khi thỏa thuận chia tiền sửa nhà chung, các bên nên dựa trên những nguyên tắc cơ bản sau:

• Tỷ lệ sở hữu nhà ở: ai sở hữu phần lớn thì thường gánh chi phí cao hơn

• Mức độ sử dụng thực tế: người sử dụng nhiều có thể đóng góp nhiều hơn

• Mục đích sửa nhà: sửa để đảm bảo an toàn chung hay phục vụ nhu cầu riêng

Việc xác định rõ nguyên tắc ngay từ đầu giúp thỏa thuận chia tiền sửa nhà minh bạch và dễ được chấp nhận.

>>> Xem thêm: Bảng chi tiết Phí công chứng mới nhất năm nay.

3. Nội dung cần có trong thỏa thuận chia tiền sửa nhà

Một thỏa thuận chia tiền sửa nhà rõ ràng nên thể hiện các nội dung sau:

• Tổng chi phí sửa nhà dự kiến

• Phần chi phí mỗi bên phải đóng góp

• Thời hạn và hình thức thanh toán

• Trách nhiệm phát sinh nếu vượt chi phí ban đầu

Việc ghi nhận cụ thể bằng văn bản sẽ giúp hạn chế tranh chấp sửa nhà chung về sau, nhất là khi phát sinh mâu thuẫn hoặc có thay đổi trong quan hệ giữa các bên.

4. Rủi ro nếu không thỏa thuận rõ việc chia tiền sửa nhà

Nếu không có sự thống nhất rõ ràng về chia tiền sửa nhà, các rủi ro thường gặp gồm:

• Một bên từ chối thanh toán chi phí sửa nhà chung

• Phát sinh tranh chấp về việc ai phải biết, ai phải chịu

• Khó chứng minh trách nhiệm khi xảy ra khiếu nại

Trong nhiều trường hợp, chi phí sửa nhà tưởng nhỏ nhưng lại trở thành nguyên nhân gây tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng nghiêm trọng đến mối quan hệ gia đình hoặc đồng sở hữu.

>>> Xem thêm: Thủ tục Công chứng ủy quyền đơn giản hơn bạn nghĩ!

5. Kết luận

Chia tiền sửa nhà là vấn đề tưởng chừng đơn giản nhưng lại rất dễ phát sinh mâu thuẫn nếu thiếu thỏa thuận rõ ràng. Việc chủ động lập thỏa thuận chia tiền sửa nhà với các nội dung cụ thể, minh bạch sẽ giúp các bên tránh tranh chấp, bảo đảm quyền lợi và duy trì sự ổn định trong quá trình sử dụng nhà chung. Đối với những trường hợp sửa chữa lớn hoặc nhà có nhiều người liên quan, việc thống nhất sớm về chi phí sửa nhà chung là yếu tố then chốt để hạn chế rủi ro pháp lý và xung đột về sau.