Câu hỏi thường gặp, Tin tức

Hướng dẫn viết mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp

Việc công chứng vay vốn thế chấp là bước bắt buộc trong quá trình vay tiền có tài sản bảo đảm tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Một hợp đồng được công chứng đúng quy định không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp hạn chế tranh chấp phát sinh. Bài viết dưới đây hướng dẫn chi tiết cách viết mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp theo quy định pháp luật hiện hành, có căn cứ cụ thể và ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Bạn đang tìm địa chỉ công chứng ngoài giờ? Chọn văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng vay vốn thế chấp

công chứng vay vốn thế chấp

Khi lập hợp đồng để công chứng vay vốn thế chấp, người dân cần tuân thủ theo các quy định pháp luật hiện hành, bao gồm:

  • Luật Công chứng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023) – quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục công chứng.

  • Bộ luật Dân sự năm 2015 – quy định về hợp đồng vay, hợp đồng thế chấp và quyền nghĩa vụ của các bên.

  • Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2024) – quy định về hoạt động cho vay, nhận thế chấp tài sản của ngân hàng.

  • Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở – quy định về thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở trong giao dịch dân sự.

  • Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn nghiệp vụ công chứng, chứng thực hợp đồng và giao dịch.

Theo Điều 47 Luật Công chứng 2014, hợp đồng, giao dịch có liên quan đến bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có bất động sản. Do đó, khi vay vốn bằng tài sản thế chấp là nhà, đất, việc công chứng là bắt buộc.

2. Các nội dung chính trong hợp đồng vay vốn thế chấp

Một mẫu hợp đồng vay vốn thế chấp để được công chứng hợp lệ cần có đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

2.1. Thông tin các bên trong hợp đồng

  • Bên vay (bên thế chấp): Họ tên, ngày sinh, số CCCD, địa chỉ thường trú.

  • Bên cho vay (bên nhận thế chấp): Tên ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, mã số doanh nghiệp, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật.

2.2. Số tiền vay và mục đích sử dụng

  • Số tiền vay cụ thể, đơn vị tiền tệ, thời hạn vay, lãi suất (cố định hoặc thả nổi).

  • Mục đích sử dụng khoản vay (ví dụ: mua nhà, đầu tư sản xuất, tiêu dùng).

2.3. Tài sản thế chấp

  • Mô tả rõ ràng về tài sản thế chấp: loại tài sản (quyền sử dụng đất, nhà ở, ô tô…), địa chỉ, diện tích, số sổ đỏ hoặc giấy đăng ký tài sản.

  • Giá trị tài sản thế chấp (do hai bên tự thỏa thuận hoặc căn cứ vào thẩm định của ngân hàng).

2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên

  • Bên vay có nghĩa vụ trả nợ đúng hạn, duy trì giá trị tài sản thế chấp, không được chuyển nhượng khi chưa có sự đồng ý của bên cho vay.

  • Bên cho vay có quyền xử lý tài sản thế chấp khi bên vay vi phạm nghĩa vụ.

Xem thêm:  Địa chỉ văn phòng công chứng uy tín tại Thường Tín Hà Nội

2.5. Cam kết và điều khoản xử lý tranh chấp

  • Cam kết thông tin trung thực, tự nguyện ký kết hợp đồng.

  • Thỏa thuận cơ quan giải quyết tranh chấp (Tòa án hoặc Trọng tài).

>>> Xem thêm: Khám phá ngay Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín tại Hà Nội.

3. Hướng dẫn soạn thảo mẫu hợp đồng khi công chứng vay vốn thế chấp

công chứng vay vốn thế chấp

Để hợp đồng được công chứng vay vốn thế chấp hợp lệ, cần tuân thủ trình tự và hình thức cụ thể như sau:

3.1. Cấu trúc cơ bản của hợp đồng

Một mẫu hợp đồng vay vốn thế chấp tiêu chuẩn gồm các phần:

  1. Quốc hiệu, tiêu ngữ.

  2. Tên hợp đồng.

  3. Căn cứ pháp lý.

  4. Thông tin các bên.

  5. Nội dung hợp đồng.

  6. Cam kết chung.

  7. Chữ ký, điểm chỉ và xác nhận công chứng.

3.2. Cách trình bày hợp đồng

  • Sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu, không viết tắt.

  • Ghi rõ ngày, tháng, năm và địa điểm lập hợp đồng.

  • Nếu có tài sản là quyền sử dụng đất, cần đính kèm bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Hợp đồng phải được lập thành ít nhất 03 bản chính: 01 bản lưu tại phòng công chứng, 01 bản cho ngân hàng, 01 bản cho người vay.

4. Ví dụ minh họa mẫu hợp đồng công chứng vay vốn thế chấp

Ví dụ thực tế:
Anh Nguyễn Văn A vay của Ngân hàng B số tiền 1 tỷ đồng trong 5 năm, mục đích mua căn hộ chung cư. Anh A dùng quyền sử dụng đất tại phường Tân Phú, TP.HCM, trị giá 2 tỷ đồng làm tài sản thế chấp.

Trích đoạn mẫu hợp đồng:

Điều 1. Số tiền vay và mục đích vay
Bên vay đồng ý vay của Bên cho vay số tiền: 1.000.000.000 đồng (một tỷ đồng chẵn).
Mục đích vay: Mua căn hộ chung cư tại Dự án ABC, TP.HCM.

Điều 2. Tài sản thế chấp
Quyền sử dụng đất tại địa chỉ: Số 15 đường Lê Văn Quới, phường Tân Phú, TP.HCM.
Diện tích: 120m², Giấy chứng nhận số: CH123456 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 12/5/2019.

Điều 3. Xử lý tài sản thế chấp
Trường hợp Bên vay không thực hiện đúng nghĩa vụ trả nợ, Bên cho vay có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015.

5. Trình tự công chứng hợp đồng vay vốn thế chấp

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, trình tự công chứng được thực hiện như sau:

  1. Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng, bao gồm:

    • Phiếu yêu cầu công chứng.

    • Dự thảo hợp đồng vay vốn thế chấp.

    • Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên.

    • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản thế chấp.

  2. Kiểm tra và xác minh thông tin hợp đồng: Công chứng viên xem xét tính hợp pháp của hợp đồng và tài sản.

  3. Đọc lại và ký kết hợp đồng: Các bên tự đọc lại hoặc nghe công chứng viên đọc lại trước khi ký.

  4. Công chứng viên ký và đóng dấu: Sau khi hợp đồng hợp lệ, công chứng viên ký xác nhận và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

Xem thêm:  Tính phí đo đạc địa chính năm 2023 thế nào?

>>> Xem thêm: Thực tế triển khai Công chứng ngoài trụ sở tại Hà Nội.

6. Lưu ý quan trọng khi công chứng vay vốn thế chấp

  • Hợp đồng phải được ký trước mặt công chứng viên (không được ủy quyền ký thay trừ trường hợp hợp pháp).

  • Nếu tài sản thế chấp là tài sản chung vợ chồng, cần chữ ký của cả hai người theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.

  • Trước khi công chứng, nên kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của tài sản để tránh rủi ro bị từ chối.

  • Phí công chứng được tính theo Biểu phí tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và có thể khác nhau giữa các địa phương.

Kết luận

Việc công chứng vay vốn thế chấp là bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý của hợp đồng vay. Soạn thảo hợp đồng đúng mẫu, đúng quy định pháp luật không chỉ giúp giao dịch hợp lệ mà còn tránh được tranh chấp sau này. Người dân nên tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư để được hướng dẫn chi tiết, đặc biệt trong các hợp đồng có giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều bên.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

  1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
  2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

  • Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
  • Hotline: 0966.22.7979
  • Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Đánh giá