Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHợp đồng thuê tài sản là một dạng giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống, đặc biệt trong các hoạt động cho thuê nhà ở, xe cộ, mặt bằng kinh doanh, thiết bị,… Tuy nhiên, trên thực tế không ít trường hợp phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê tài sản do vi phạm nghĩa vụ, hiểu nhầm về quyền lợi hoặc hợp đồng không rõ ràng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn cách giải quyết tranh chấp trong hợp đồng thuê tài sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Hợp đồng điện tử có thể được chứng thực tại văn phòng công chứng không?
1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.
Tài sản cho thuê có thể là nhà đất, xe cộ, máy móc, thiết bị, hoặc các tài sản khác không bị pháp luật cấm giao dịch.
Ví dụ minh họa: Anh A ký hợp đồng thuê mặt bằng với chị B trong thời hạn 2 năm để kinh doanh quán cà phê tại Quận 1, TP. HCM. Đây là một hợp đồng thuê tài sản và sẽ phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên theo quy định pháp luật.
2. Các dạng tranh chấp hợp đồng thuê tài sản thường gặp
Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ giữa các bên
Một trong những nguyên nhân phổ biến là vi phạm nghĩa vụ, ví dụ: bên thuê không trả tiền đúng hạn, bên cho thuê không bàn giao tài sản đúng như cam kết hoặc không bảo trì tài sản theo thỏa thuận.
Ví dụ: Bên A thuê căn hộ từ bên B trong 12 tháng, nhưng sau 3 tháng, bên B liên tục cắt điện, nước khiến bên A không thể sử dụng tài sản. Bên A khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và bồi thường thiệt hại.
Tranh chấp về thời hạn thuê hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng
Nhiều bên không ghi rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng hoặc không tuân thủ nghĩa vụ thông báo trước khi đơn phương chấm dứt, dẫn đến tranh chấp.
Ví dụ: Bên thuê tự ý dọn khỏi mặt bằng trước thời hạn 6 tháng mà không thông báo, khiến bên cho thuê mất khách hàng khác. Trong trường hợp này, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định tại Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế được thực hiện khi nào và thủ tục ra sao?
Tranh chấp liên quan đến tiền cọc và hoàn trả tài sản
Khi kết thúc hợp đồng, tranh chấp thường xảy ra về việc có trả lại tiền cọc hay không, tài sản có bị hư hỏng hay hao mòn…
Ví dụ: Khi hết hợp đồng, bên cho thuê không trả lại tiền đặt cọc với lý do bên thuê làm hư thiết bị. Nếu không có biên bản bàn giao rõ ràng, tranh chấp rất khó giải quyết.
3. Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê tài sản được giải quyết căn cứ vào:
Bộ luật Dân sự 2015: Các quy định từ Điều 472 đến Điều 482 quy định chi tiết về hợp đồng thuê tài sản, nghĩa vụ và quyền của các bên.
Luật Nhà ở 2014 và Luật Đất đai 2013: Áp dụng trong các trường hợp cho thuê nhà, cho thuê đất.
Luật Thương mại 2005: Áp dụng trong trường hợp một trong các bên là thương nhân và đối tượng thuê là hàng hóa, thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh.
Hợp đồng đã ký kết: Là căn cứ chính để xác định quyền và nghĩa vụ các bên, đặc biệt nếu hợp đồng có công chứng thì càng có giá trị chứng minh.
4. Các bước giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Thương lượng, hòa giải giữa các bên
Pháp luật khuyến khích các bên tranh chấp thương lượng, hòa giải để tự giải quyết xung đột. Đây là cách thức tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ mối quan hệ dân sự lâu dài.
Ví dụ: Bên thuê và bên cho thuê thỏa thuận lại mức giảm giá thuê trong mùa dịch, thay vì hủy hợp đồng.
>>> Xem thêm: Khi nào nên sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ thay vì tự thực hiện?
Khiếu nại đến tổ chức có thẩm quyền
Nếu việc thương lượng không đạt kết quả, bên bị vi phạm có thể gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan quản lý (như UBND phường/xã, phòng tài nguyên môi trường… tùy từng loại tài sản).
Khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền
Trong trường hợp tranh chấp phức tạp, hoặc các bên không thể tự giải quyết, thì có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo Điều 26 và Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.
Hồ sơ khởi kiện cần có:
Đơn khởi kiện
Hợp đồng thuê tài sản
Biên bản bàn giao, hóa đơn, chứng từ liên quan
Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
Trọng tài thương mại (nếu có thỏa thuận)
Trong các hợp đồng thuê thiết bị, thuê dịch vụ trong kinh doanh, nếu có điều khoản trọng tài, thì các bên có thể đưa vụ việc ra trọng tài thương mại để giải quyết.
5. Một số lưu ý để tránh tranh chấp hợp đồng thuê tài sản
Soạn thảo hợp đồng rõ ràng, chi tiết, ghi cụ thể quyền và nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là điều khoản liên quan đến:
Thời hạn thuê
Giá thuê, phương thức thanh toán
Điều kiện chấm dứt hợp đồng
Trách nhiệm bảo quản và sửa chữa tài sản
Việc hoàn trả tài sản và xử lý tiền cọc
Luôn lập biên bản bàn giao rõ ràng khi nhận và trả lại tài sản.
Nếu thuê tài sản có giá trị lớn hoặc có thời hạn dài, nên công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm thủ tục đặt cọc mua chung cư năm 2025.
>>> Xem thêm: Lập hợp đồng tặng cho tài sản đúng luật cần lưu ý gì?
Kết luận
Hợp đồng thuê tài sản là công cụ pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho các bên trong quan hệ thuê mướn. Tuy nhiên, nếu không được soạn thảo rõ ràng hoặc không thực hiện đúng thỏa thuận, tranh chấp có thể phát sinh và kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com