Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Điều kiện, thủ tục và lưu ý pháp lý 2024
Trong các giao dịch vay vốn tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng, thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức được sử dụng phổ biến nhất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về các điều kiện, thủ tục và hệ quả pháp lý liên quan đến việc ký kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin đầy đủ theo Luật Đất đai 2024 và pháp luật hiện hành, kèm ví dụ thực tế giúp bạn áp dụng hiệu quả.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu hoàn tiền khi bên bán vi phạm hợp đồng đặt cọc không?
⚖️ Căn cứ pháp lý mới nhất
Luật Đất đai 2024 – Chương XIV: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317–330
Nghị định 99/2022/NĐ-CP – Hướng dẫn đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – Quy định trình tự đăng ký giao dịch bảo đảm
📌 Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
✅ Về chủ thể
Người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất nếu: ✔️ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ✔️ Đất không có tranh chấp, không bị kê biên ✔️ Đáp ứng điều kiện theo quy hoạch, không bị hạn chế quyền chuyển nhượng
📌 Theo Điều 193 Luật Đất đai 2024:
“Người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất nếu không vi phạm các nghĩa vụ tài chính và tuân thủ quy hoạch sử dụng đất.”
🧾 Trình tự, thủ tục ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
📝 Bước 1 – Soạn thảo hợp đồng thế chấp
Hợp đồng phải lập thành văn bản
Có công chứng hoặc chứng thực tại Văn phòng công chứng
>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng
🏢 H3: Bước 2 – Đăng ký giao dịch bảo đảm
Thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Hồ sơ gồm: 📌 Sổ đỏ bản gốc 📌 Hợp đồng thế chấp 📌 CMND/CCCD các bên 📌 Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có)
📆 Bước 3 – Nhận giấy xác nhận thế chấp
Thời gian xử lý: 1–3 ngày làm việc
Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận nội dung thế chấp vào sổ đỏ
Anh T (Hà Nội) có sổ đỏ diện tích 90m² đất ở tại Cầu Giấy. Anh muốn vay 800 triệu đồng từ ngân hàng bằng cách thế chấp quyền sử dụng đất.
🔹 Anh đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng thế chấp. 🔹 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký giao dịch bảo đảm. 🔹 Sau 2 ngày, anh nhận lại sổ đỏ có ghi chú: “Đang thế chấp tại ngân hàng X theo hợp đồng số 123/2024.” 🔹 Ngân hàng giải ngân đúng hạn, hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp lý.
⚠️ Những lưu ý khi ký hợp đồng thế chấp đất
❗ Nếu đất là tài sản chung vợ chồng, cần chữ ký của cả hai bên ❗ Đất đang tranh chấp hoặc vướng quy hoạch không được thế chấp ❗ Cẩn trọng với hợp đồng viết tay, không công chứng – dễ bị vô hiệu ❗ Ngân hàng chỉ giải ngân khi đã có xác nhận thế chấp từ cơ quan đăng ký
📌 Giải chấp – xóa thế chấp sau khi trả nợ
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ trả nợ:
Bên vay yêu cầu ngân hàng lập văn bản xóa thế chấp
Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai để xóa nội dung ghi chú thế chấp trên sổ đỏ
Giấy chứng nhận được cập nhật, đất không còn bị ràng buộc pháp lý
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là hình thức bảo đảm phổ biến nhưng đòi hỏi phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý. Với Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, người dân cần hiểu rõ điều kiện thế chấp, quy trình công chứng và đăng ký, cũng như các hệ quả sau khi giải chấp để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
