Hợp đồng ở nhờ giữa người Việt Nam và người nước ngoài: Quy định riêng

Trong bối cảnh hội nhập, người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam ngày càng nhiều, kéo theo nhu cầu về chỗ ở gia tăng. Bên cạnh việc thuê nhà, nhiều trường hợp phát sinh quan hệ ở nhờ giữa người Việt Nam và người nước ngoài. Tuy nhiên, không ít người nhầm lẫn rằng việc ở nhờ không cần quy định pháp lý rõ ràng. Trên thực tế, hợp đồng ở nhờ có những yêu cầu riêng, đặc biệt khi một bên là người nước ngoài. Vậy, pháp luật hiện hành quy định thế nào về vấn đề này?

>>> Xem thêm: 5 lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng

Hợp đồng ở nhờ là gì? Có bắt buộc lập thành văn bản không?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận trong đó một bên cho phép bên kia sử dụng tạm thời nhà ở hoặc tài sản mà không thu tiền. Đối với người nước ngoài, việc lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản là cần thiết nhằm:

• Xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên.

• Là cơ sở giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.

• Đáp ứng yêu cầu khai báo tạm trú theo Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam.

Quy định riêng khi người nước ngoài ở nhờ tại Việt Nam

Khi một bên trong hợp đồng là người nước ngoài, cần tuân thủ các yêu cầu pháp luật sau:

Đăng ký tạm trú bắt buộc

Theo quy định hiện hành, chủ nhà phải khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại cơ quan công an địa phương trong vòng 12 giờ (đối với thành phố) hoặc 24 giờ (đối với khu vực nông thôn) kể từ khi người nước ngoài đến ở.

>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải có mặt cả hai bên khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ?

Giấy tờ cần thiết

• Bên cho ở nhờ (người Việt Nam): Giấy tờ nhà, CMND/CCCD.

• Bên ở nhờ (người nước ngoài): Hộ chiếu còn hiệu lực, visa hoặc giấy phép tạm trú.

Nội dung hợp đồng nên có

• Thông tin của hai bên (đối chiếu với hộ chiếu và giấy tờ tùy thân).

• Địa chỉ chỗ ở nhờ và mục đích sử dụng.

• Thời hạn ở nhờ.

• Cam kết khai báo tạm trú theo quy định.

• Trách nhiệm trong trường hợp vi phạm pháp luật hoặc gây thiệt hại.

Có cần công chứng hợp đồng ở nhờ không?

Pháp luật hiện hành không bắt buộc công chứng hợp đồng ở nhờ. Tuy nhiên, trong thực tế, nếu thời gian ở dài hạn hoặc tài sản cho ở nhờ có giá trị lớn, việc công chứng sẽ giúp tăng tính pháp lý và giảm rủi ro tranh chấp.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng

Lưu ý quan trọng để tránh vi phạm pháp luật

• Không được cho người nước ngoài ở nhờ khi chưa khai báo tạm trú, vì có thể bị xử phạt theo Nghị định 144/2021/NĐ-CP.

• Kiểm tra tình trạng pháp lý của người nước ngoài (visa còn hạn, giấy tờ hợp lệ).

• Không thu tiền nếu bản chất quan hệ là ở nhờ; nếu có thu tiền, cần chuyển sang hợp đồng thuê nhà để tuân thủ Luật Nhà ở và quy định về thuế.

Kết luận

Quan hệ ở nhờ tưởng chừng đơn giản nhưng khi có yếu tố nước ngoài thì yêu cầu pháp lý trở nên nghiêm ngặt hơn. Việc lập hợp đồng ở nhờ rõ ràng, khai báo tạm trú đúng quy định sẽ giúp cả hai bên tránh rủi ro về pháp luật. Nếu cần tư vấn chi tiết về soạn thảo hợp đồng hoặc thủ tục khai báo, nên liên hệ với luật sư chuyên về đất đai và cư trú người nước ngoài để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất trong quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay: cảnh báo người mua

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com