Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký là một trong những dạng vô hiệu phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt trong các giao dịch nhà đất và vay mượn. Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ giao dịch dân sự sẽ vô hiệu khi một bên không ký kết giao dịch nhưng bị giả chữ ký nhằm xác lập hợp đồng. Bài viết phân tích rõ căn cứ pháp lý và hướng xử lý khi phát hiện hợp đồng giả mạo chữ ký.
>>> Xem thêm: Hãy để văn phòng công chứng giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh và đúng luật.
1. Căn cứ pháp lý về hợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký ⚖️
Căn cứ Điều 129 BLDS 2015 về hợp đồng giả mạo chữ ký
Điều 129 BLDS 2015 quy định
“Giao dịch dân sự vô hiệu khi một bên tham gia giao dịch không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình hoặc bị giả mạo chữ ký, bị giả mạo ý chí.”
Như vậy giao dịch sẽ bị tuyên vô hiệu khi
✔ Chữ ký không phải của người có quyền ký
✔ Người bị giả chữ ký không biết và không đồng ý giao dịch
✔ Hợp đồng được lập nhằm chiếm đoạt tài sản hoặc trục lợi
Hệ quả pháp lý của hợp đồng giả mạo chữ ký
Theo Điều 131 BLDS
✔ Hợp đồng vô hiệu từ thời điểm giao kết
✔ Các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
✔ Bên giả mạo chữ ký phải bồi thường thiệt hại
✔ Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu có dấu hiệu tội phạm
>>> Xem thêm: Nếu bạn ngại phải làm việc với nhiều cơ quan, dịch vụ sang tên sổ đỏ sẽ là lựa chọn tiết kiệm công sức nhất.
2. Dấu hiệu nhận biết hợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký ✍️
So sánh chữ ký giữa các tài liệu
Một số dấu hiệu thường thấy
✔ Nét chữ ký khác rõ rệt với chữ ký thật
✔ Hợp đồng dùng chữ ký scan hoặc dán chèn
✔ Chữ ký không đúng thời điểm người ký đang ở Việt Nam hoặc đang bị bệnh, không thể ký
✔ Có người thứ ba đứng ra ký thay nhưng không được ủy quyền
Xác minh bằng giám định chữ ký
Theo Luật Giám định tư pháp, người bị giả chữ ký có quyền
✔ Yêu cầu giám định chữ ký tại Phòng kỹ thuật hình sự Công an
✔ Yêu cầu Tòa án trưng cầu giám định
✔ Đề nghị phong tỏa giấy tờ, tránh hợp đồng bị thực hiện tiếp
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cách kiểm tra mã vạch để Kiểm tra sổ đỏ giả
3. Hợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký trong giao dịch đất đai 🏡
Rủi ro khi hợp đồng chuyển nhượng đất bị giả chữ ký
Giao dịch đất đai có giá trị lớn nên thường bị kẻ xấu lợi dụng. Một hợp đồng viết tay hoặc hợp đồng công chứng đều có thể bị giả chữ ký nếu người ký
✔ Không có mặt tại thời điểm công chứng
✔ Không ký trực tiếp trước mặt công chứng viên
✔ Bị giả mạo CMND, CCCD để lừa dối công chứng viên
Hậu quả đối với người bị giả chữ ký
✔ Bị chuyển nhượng đất trái ý chí
✔ Mất quyền quản lý nhà đất
✔ Phải khởi kiện đòi lại tài sản, rất tốn thời gian
✔ Đất có thể bị tẩu tán nếu không áp dụng biện pháp khẩn cấp
Quyền yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu
Người bị giả chữ ký có quyền
✔ Yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu theo Điều 129
✔ Yêu cầu hủy toàn bộ thủ tục sang tên
✔ Yêu cầu hoàn trả lại đất và yêu cầu bồi thường
✔ Đề nghị xử lý người giả chữ ký
>>> Xem thêm: Trọn gói giải pháp cho mọi Thủ tục công chứng.
4. Ví dụ thực tế hợp đồng chuyển nhượng đất bị giả chữ ký 📘
Ông N sở hữu một thửa đất tại quận Bình Tân. Con rể cũ của ông tự ý làm hợp đồng chuyển nhượng đất, giả chữ ký của ông rồi mang đi công chứng bằng CMND cũ. Bên mua đã thanh toán 1 tỷ đồng và làm hồ sơ sang tên.
Khi phát hiện đất bị chuyển nhượng, ông N đến UBND quận ngăn chặn và khởi kiện. Tòa án trưng cầu giám định chữ ký và kết luận chữ ký trong hợp đồng không phải của ông N. Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu theo Điều 129 BLDS, buộc bên bán trả lại tiền cho bên mua và khôi phục lại quyền sử dụng đất cho ông N. Người giả chữ ký bị khởi tố hình sự.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu cách Công chứng ngoài trụ sở ngay tại nhà không mất phí.
5. Cách xử lý khi phát hiện hợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký 🔎
Thu thập và bảo quản chứng cứ
Người bị giả chữ ký nên
✔ Giữ bản gốc giấy tờ nhà đất
✔ Thu thập giấy tờ tùy thân, chữ ký thật
✔ Nộp đơn yêu cầu giám định chữ ký
✔ Làm đơn ngăn chặn sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Gửi đơn khởi kiện yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng
Nội dung đơn gồm
✔ Người bị giả chữ ký
✔ Yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu
✔ Yêu cầu trả lại tài sản gốc
✔ Yêu cầu bồi thường tiền sử dụng đất, thiệt hại phát sinh
✔ Đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
6. Kết luận
Hợp đồng dân sự vô hiệu do giả mạo chữ ký là hành vi xâm phạm nghiêm trọng quyền dân sự. Điều 129 BLDS 2015 cho phép Tòa án tuyên vô hiệu toàn bộ giao dịch và buộc bên giả mạo bồi thường thiệt hại. Khi phát hiện chữ ký bị giả, cần nhanh chóng giám định, yêu cầu ngăn chặn sang tên và khởi kiện để bảo vệ tài sản của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng
>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?
>>> Cần chứng thực sao y, hợp đồng, văn bản pháp lý? Liên hệ văn phòng công chứng ngay.
>>> Bảo vệ quyền lợi hai bên bằng thủ tục Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng.
>>> Đừng bỏ qua các điều khoản phạt trong Mẫu hợp đồng cho thuê nhà.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com