Điều kiện xin phép xây dựng tại khu đô thị theo quy định mới nhất

Việc xây dựng đô thị tại Việt Nam chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật nhằm đảm bảo quy hoạch, mỹ quan và an toàn. Để được cấp giấy phép xây dựng trong khu đô thị, cá nhân, tổ chức cần đáp ứng một số điều kiện nhất định theo quy định pháp luật hiện hành. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các điều kiện xin phép xây dựng, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế giúp bạn hiểu rõ hơn.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thẩm quyền gì trong việc chứng nhận văn bản phân chia di sản?

1. Cơ sở pháp lý về xây dựng đô thị

📖 Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020), việc xin phép xây dựng trong khu đô thị được quy định tại Điều 89 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

📌 Điều 91 Luật Xây dựng cũng nêu rõ: công trình, nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc và đảm bảo các yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy.

2. Điều kiện xin phép xây dựng đô thị

Phù hợp quy hoạch xây dựng đô thị

🏙️ Công trình phải nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Quy hoạch này bao gồm mật độ xây dựng, chiều cao tối đa, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Ví dụ: Tại một khu đô thị mới ở Hà Nội, quy hoạch cho phép xây dựng nhà ở tối đa 5 tầng. Nếu hộ gia đình muốn xây 7 tầng thì sẽ không được cấp phép.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có bảo đảm tính minh bạch và hợp pháp trong hồ sơ đất đai không?

Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất

📑 Theo Điều 95 Luật Đất đai 2013, người xin phép xây dựng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đất đang tranh chấp hoặc sử dụng sai mục đích (ví dụ: đất nông nghiệp trong khu đô thị nhưng chưa chuyển mục đích sử dụng) sẽ không đủ điều kiện xin phép.

Đảm bảo an toàn công trình và môi trường

🛡️ Công trình xây dựng đô thị phải đảm bảo an toàn chịu lực, an toàn trong quá trình thi công, không gây sạt lở hoặc ảnh hưởng đến công trình liền kề.

🌿 Đồng thời, phải có giải pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải xây dựng theo đúng quy định.

Tuân thủ quy định về kiến trúc và mỹ quan đô thị

🎨 Nhà ở và công trình phải phù hợp quy chế quản lý kiến trúc của địa phương, không phá vỡ cảnh quan chung.

Ví dụ: Tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (TP. HCM), tất cả nhà phố liền kề phải xây đúng kiểu mái bằng, chiều cao thống nhất. Nếu xây dựng sai mẫu kiến trúc sẽ không được chấp thuận.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán nhà có phải là điều kiện để sang tên sổ đỏ?

3. Hồ sơ xin phép xây dựng đô thị

📂 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đô thị gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

• Bản vẽ thiết kế xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

• Báo cáo thẩm tra thiết kế (nếu là công trình lớn)

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và cấp giấy phép trong thời hạn theo luật định.

>>> Xem thêm: Thời hạn giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo luật định là bao lâu?

4. Thủ tục và quy trình xin phép xây dựng đô thị

1️⃣ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định
2️⃣ Nộp tại cơ quan quản lý xây dựng cấp quận, huyện hoặc sở xây dựng (tùy loại công trình)
3️⃣ Cơ quan thẩm định và kiểm tra thực địa (nếu cần)
4️⃣ Nhận giấy phép xây dựng khi hồ sơ hợp lệ

Ví dụ minh họa: Gia đình ông H tại quận Nam Từ Liêm, Hà Nội muốn xây dựng nhà 4 tầng trong khu đô thị đã có quy hoạch. Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại UBND quận, trong vòng 15 ngày, ông H đã được cấp giấy phép xây dựng.

5. Lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng đô thị

⚠️ Không tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

⚠️ Giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu quá thời hạn mà chưa khởi công thì phải xin gia hạn.

⚠️ Khi thi công phải đúng theo giấy phép, nếu thay đổi thiết kế phải xin điều chỉnh.

>>> Xem thêm: Phân biệt cấp phép xây dựng tạm thời và chính thức.

>>> Xem thêm: Công chứng tách thửa đất tại văn phòng công chứng nào?

Kết luận

Để được cấp phép xây dựng đô thị, chủ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ các điều kiện pháp lý, tuân thủ quy hoạch, kiến trúc và có hồ sơ hợp lệ. Việc thực hiện đúng quy định không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn đảm bảo an toàn, mỹ quan và góp phần vào sự phát triển bền vững của đô thị.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com