Điều khoản tăng giá thuê: Làm sao để không bị “hét giá” bất ngờ?
Việc tăng giá thuê nhà trong thời hạn hợp đồng là vấn đề thường gây tranh cãi giữa người thuê và chủ nhà. Vậy “Quy định tăng giá thuê nhà” như thế nào? Làm sao để phòng tránh việc bị “hét giá” đột ngột? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết để bảo vệ quyền lợi của bạn!
>>> Xem thêm: Mất bản gốc hợp đồng thuê nhà– xử lý thế nào để vẫn bảo vệ quyền lợi?
1️⃣ Tăng giá thuê nhà có được pháp luật cho phép?
📜 Có – nhưng phải có căn cứ và điều khoản rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. Nếu không có thỏa thuận trước, bên cho thuê không được tự ý tăng giá khi chưa có sự đồng ý từ bên thuê.
🔖 Căn cứ pháp lý:
✅ Khoản 2 Điều 129 Luật Nhà ở 2014: Việc điều chỉnh giá thuê nhà trong thời gian thuê phải tuân theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định pháp luật nếu không có thỏa thuận.
2️⃣ ✍️ Điều khoản tăng giá nên quy định như thế nào?
Hãy đảm bảo hợp đồng có các nội dung sau:
📅 Thời điểm có thể tăng giá thuê (ví dụ: mỗi 12 tháng)
📈 Mức tăng cụ thể hoặc cách tính mức tăng (tối đa bao nhiêu phần trăm)
📩 Thông báo trước bao lâu khi tăng giá (thường là 30 ngày)
📌 Ví dụ minh họa: Trong hợp đồng giữa anh Tùng và chủ nhà có ghi: “Giá thuê được điều chỉnh mỗi 12 tháng một lần, mức tăng không vượt quá 10% so với giá thuê hiện tại, và chủ nhà phải thông báo bằng văn bản trước 30 ngày.”
>>> Xem thêm: Thuế cho thuê nhà có cần đóng không và đóng những loại thuế nào?
3️⃣ ⚖️ Khi nào chủ nhà KHÔNG được tự ý tăng giá theo quy định tăng giá thuê nhà?
🚫 Chủ nhà không được tăng giá nếu:
Hợp đồng chưa hết thời hạn và không có điều khoản điều chỉnh giá
Việc tăng giá không được thông báo trước
Mức tăng vượt quá quy định pháp luật hoặc thỏa thuận trong hợp đồng
📚 Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định bên cho thuê phải tuân thủ đầy đủ nội dung hợp đồng đã ký kết.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội: Nhanh chóng, đúng luật, hỗ trợ tận nơi.
4️⃣ 📉 Có giới hạn mức tăng giá thuê nhà hay không?
Hiện nay, pháp luật không quy định mức trần cụ thể về tăng giá thuê nhà với hợp đồng dân sự. Tuy nhiên, nếu tăng giá quá cao, bên thuê có quyền:
Từ chối tiếp tục hợp đồng
Khiếu nại nếu bị ép buộc hoặc gian lận
🔎 Với nhà ở xã hội hoặc nhà cho thuê theo chính sách, mức tăng có thể bị giới hạn và phải tuân thủ theo hướng dẫn của UBND cấp tỉnh.
>>> Xem thêm: Thời gian công chứng một hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng là bao lâu?
5️⃣ ⚠️ Rủi ro khi không quy định điều khoản tăng giá thuê nhà
❌ Không có điều khoản rõ ràng → người thuê dễ bị tăng giá bất ngờ, phải dọn đi hoặc chấp nhận mức giá cao gấp đôi.
🧩 Tình huống thực tế: Chị Mai ký hợp đồng thuê nhà 1 năm, không quy định mức tăng giá. Đến tháng thứ 7, chủ nhà yêu cầu tăng giá từ 5 triệu lên 8 triệu vì “giá thị trường đã thay đổi”. Không đồng ý, chị buộc phải dọn đi giữa chừng, mất tiền cọc.
6️⃣ ✅ Lời khuyên để bảo vệ người thuê theo quy định tăng giá thuê nhà
📌 Khi ký hợp đồng, bạn cần:
Đọc kỹ điều khoản về giá và điều chỉnh giá
Yêu cầu ghi rõ mức tăng, thời gian điều chỉnh, và thời gian thông báo
Nếu bên thuê là doanh nghiệp, hãy công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý
💡 “Quy định tăng giá thuê nhà” là điều khoản vô cùng quan trọng trong hợp đồng thuê. Để tránh bị “hét giá” giữa chừng, bạn cần chủ động kiểm tra, yêu cầu ghi rõ ràng các điều kiện điều chỉnh giá ngay từ đầu. Hãy nhớ: Một điều khoản nhỏ có thể cứu bạn khỏi thiệt hại lớn
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
