Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDi chúc viết tay nhà đất là hình thức phổ biến hiện nay vì tính tiện lợi và nhanh chóng. Tuy nhiên, không phải bất kỳ bản di chúc viết tay nào cũng được pháp luật công nhận. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ di chúc viết tay nhà đất có hợp pháp không, và cần những điều kiện gì để hợp pháp theo quy định mới nhất.
>>> Xem thêm: Đâu là các quy chuẩn pháp lý cần đảm bảo khi sử dụng dịch vụ công chứng tại Việt Nam?
Di chúc viết tay nhà đất có hợp pháp không?
Câu trả lời là có, nếu bản di chúc đó đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hình thức và nội dung theo quy định pháp luật. Căn cứ Điều 628 và Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc có thể được lập bằng văn bản, trong đó bao gồm cả di chúc viết tay. Tuy nhiên, để có giá trị pháp lý, di chúc viết tay phải đảm bảo tự nguyện, minh mẫn và không bị lừa dối hoặc cưỡng ép.
Điều kiện để di chúc viết tay nhà đất hợp pháp
1. Người lập di chúc phải có năng lực hành vi dân sự
Theo Điều 630 Bộ luật Dân sự 2015, người lập di chúc phải tỉnh táo, minh mẫn, sáng suốt trong lúc viết di chúc. Người đó không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Ví dụ thực tế:
Ông A năm nay 75 tuổi, còn minh mẫn, tự tay viết di chúc để lại căn nhà tại Quận 3 cho con trai út. Di chúc này sẽ hợp pháp nếu được viết rõ ràng, có chữ ký và ngày tháng lập.
2. Nội dung di chúc rõ ràng, không trái pháp luật
Di chúc viết tay nhà đất phải ghi rõ thông tin người để lại tài sản, người nhận tài sản, mô tả rõ nhà đất để lại, thời điểm lập di chúc và không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
3. Hình thức di chúc đúng quy định
Theo Điều 631 Bộ luật Dân sự 2015, di chúc viết tay phải có các nội dung bắt buộc sau:
-
Ngày, tháng, năm lập di chúc
-
Họ tên, năm sinh, nơi cư trú của người lập di chúc
-
Họ tên, năm sinh, nơi cư trú của người được thừa kế
-
Tài sản để lại và vị trí tài sản (ví dụ: “nhà số 123, đường ABC, phường DEF, TP.HCM, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số XX”)
-
Chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc
>>> Xem thêm: Việc công chứng văn bản di chúc bằng tiếng nước ngoài tại văn phòng công chứng có hợp pháp không?
4. Có người làm chứng (trong một số trường hợp)
Nếu người lập di chúc không thể tự viết hoặc ký tên thì có thể nhờ người khác viết theo lời nói và có ít nhất 2 người làm chứng. Người làm chứng không được là người thừa kế hoặc có quyền lợi liên quan đến di chúc.
Di chúc viết tay nhà đất có cần công chứng không?
Không bắt buộc công chứng. Di chúc viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu hợp lệ theo các điều kiện đã nêu trên. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp sau này, người lập di chúc có thể mang đi công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
Ví dụ:
Bà B viết tay di chúc để lại nhà đất cho cháu gái. Bà mang bản di chúc này đến Ủy ban nhân dân phường để chứng thực. Trường hợp có tranh chấp xảy ra, bản di chúc được chứng thực sẽ có giá trị pháp lý cao hơn.
Khi nào di chúc viết tay nhà đất bị coi là vô hiệu?
Một số trường hợp khiến di chúc viết tay bị vô hiệu, gồm:
-
Người lập di chúc không minh mẫn, bị ép buộc
-
Di chúc không ghi rõ thời điểm lập
-
Di chúc để lại nhà đất chưa có trong tài sản hợp pháp tại thời điểm lập
-
Di chúc mâu thuẫn với các văn bản pháp lý khác (như hợp đồng tặng cho, giấy bán nhà…)
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được quy định ra sao đối với trường hợp người sử dụng đất chưa từng được cấp giấy chứng nhận?
Cách chứng minh tính hợp pháp của di chúc viết tay nhà đất
Nếu xảy ra tranh chấp, người thừa kế cần:
-
Xuất trình bản gốc di chúc viết tay
-
Cung cấp chứng cứ chứng minh người lập di chúc còn minh mẫn
-
Cung cấp nhân chứng (nếu có) hoặc yêu cầu giám định chữ viết, chữ ký
Ví dụ thực tế:
Gia đình ông C tranh chấp di chúc viết tay để lại nhà đất tại Hà Nội. Người con cả yêu cầu giám định chữ viết vì nghi ngờ giả mạo. Kết quả giám định khẳng định chữ viết là của ông C, di chúc được tòa công nhận là hợp pháp.
>>> Xem thêm: Thủ tục kiện đòi quyền lợi khi mua nhà bằng giấy tay theo luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng ủy quyền chuẩn, đúng pháp luật hiện hành.
Kết luận
Di chúc viết tay nhà đất có thể hợp pháp nếu tuân thủ đầy đủ các điều kiện về năng lực của người lập, nội dung và hình thức. Dù không bắt buộc công chứng, nhưng việc công chứng hoặc chứng thực vẫn rất nên làm để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com