Đất trong quy hoạch: mua bán bằng vi bằng có hợp pháp?

Trong thực tế giao dịch nhà đất, không ít người vì muốn “né” rào cản pháp lý nên chọn cách lập vi bằng để mua bán đất nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn: “Đất trong quy hoạch có được mua bán bằng vi bằng không, và liệu hình thức này có giá trị pháp lý như công chứng hay không?”. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ dựa trên Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật liên quan.

>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?

Đất trong quy hoạch là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường…

👉 Như vậy, đất trong quy hoạch là phần đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đưa vào kế hoạch sử dụng cho một mục đích nhất định trong tương lai (ví dụ: làm đường, khu công nghiệp, công trình công cộng…).

Vi bằng là gì và có giá trị pháp lý ra sao?

• Vi bằng: Là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi xảy ra trong thực tế.

• Giá trị pháp lý: Vi bằng chỉ có giá trị chứng cứ trong tố tụng, làm căn cứ xác minh, chứng minh sự kiện.

⚠️ Tuy nhiên, vi bằng không thay thế hợp đồng công chứng và không làm phát sinh quyền sử dụng đất hợp pháp cho người mua.

Đất trong quy hoạch có được mua bán bằng vi bằng?

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2024, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đủ điều kiện:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

2. Đất không có tranh chấp.

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

4. Còn thời hạn sử dụng đất.

👉 Như vậy, nếu đất đang nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì về nguyên tắc vẫn có thể chuyển nhượng, song phải thực hiện bằng hợp đồng công chứng hoặc chứng thực.

✅ Vi bằng không có giá trị làm phát sinh quyền sở hữu – do đó mua đất trong quy hoạch bằng vi bằng là không hợp pháp.

>>> Xem thêm: Cách phân biệt dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh uy tín và kém chất lượng

Rủi ro khi mua đất trong quy hoạch bằng vi bằng

• Không sang tên được sổ đỏ.

• Không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

• Dễ bị tranh chấp, thậm chí mất trắng nếu Nhà nước thu hồi đất.

• Người lập vi bằng (Thừa phát lại) cũng không chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của giao dịch.

>>> Xem thêm: Thời hạn hiệu lực của giấy tờ sau khi công chứng giấy tờ

Giải pháp an toàn cho người mua bán đất trong quy hoạch

• Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

• Chỉ thực hiện giao dịch bằng hợp đồng công chứng theo đúng quy định.

• Nếu buộc phải mua đất trong quy hoạch, nên yêu cầu điều khoản ràng buộc trách nhiệm, đồng thời chấp nhận rủi ro về thu hồi.

Kết luận

“Đất trong quy hoạch” tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu giao dịch không đúng quy định. Việc mua bán bằng vi bằng không được pháp luật công nhận và sẽ không bảo vệ quyền lợi cho các bên khi xảy ra tranh chấp. Người dân cần tỉnh táo, tìm hiểu kỹ thông tin và tuân thủ đúng quy trình chuyển nhượng theo Luật Đất đai 2024 để tránh rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Các rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com