Đất trong quy hoạch: có được tặng cho con cái không?

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đang sở hữu đất trong quy hoạch thường băn khoăn không biết có thể thực hiện các giao dịch dân sự như tặng cho con cái hay không. Đây là một vấn đề pháp lý quan trọng bởi nếu thực hiện không đúng quy định, giao dịch có thể bị vô hiệu, dẫn đến rủi ro tranh chấp sau này. Vậy pháp luật hiện hành, đặc biệt theo Luật Đất đai 2024, quy định như thế nào về việc tặng cho đất trong quy hoạch?

>>> Xem thêm: Cách chọn văn phòng công chứng nhanh, không chờ đợi lâu

Đất trong quy hoạch là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, đất trong quy hoạch là diện tích đất đã được Nhà nước đưa vào kế hoạch sử dụng đất để phục vụ mục đích công cộng, phát triển kinh tế – xã hội hoặc các dự án cụ thể. Tuy nhiên, không phải cứ có quy hoạch là lập tức bị thu hồi ngay, mà cần xem xét đến kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Có được tặng cho con cái đất trong quy hoạch không?

Trường hợp được phép tặng cho

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Trường hợp đất đã có trong quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Điều này có nghĩa là: nếu đất chỉ mới nằm trong quy hoạch dài hạn nhưng chưa bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thu hồi, thì cha mẹ vẫn có thể tặng cho con cái và được công chứng, sang tên hợp pháp.

Trường hợp không được tặng cho

Ngược lại, nếu đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm và có quyết định thu hồi, thì người sử dụng đất sẽ không được phép thực hiện giao dịch tặng cho. Nếu vẫn ký kết, hợp đồng sẽ bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.

>>> Xem thêm: Khách hàng đánh giá thế nào về dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội?

Hồ sơ tặng cho đất trong quy hoạch (trường hợp được phép)

Nếu thuộc trường hợp hợp pháp, để thực hiện việc tặng cho đất trong quy hoạch, cần chuẩn bị hồ sơ:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho.

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng).

• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (sổ hộ khẩu, giấy khai sinh).

Sau khi công chứng, bên nhận tặng cho cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên.

>>> Xem thêm: Những trường hợp cần gấp phải công chứng giấy tờ ngay trong ngày

Lưu ý pháp lý quan trọng

• Người dân cần tra cứu quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại UBND cấp huyện hoặc trên cổng thông tin đất đai trước khi tiến hành giao dịch.

• Nếu đất đã có thông báo thu hồi thì tuyệt đối không nên thực hiện việc tặng cho để tránh tranh chấp.

• Trường hợp bất khả kháng vẫn muốn chuyển giao tài sản cho con, nên cân nhắc phương án lập di chúc thay vì tặng cho ngay.

Kết luận

Việc tặng cho con cái đất trong quy hoạch có thể thực hiện được hay không phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Theo Luật Đất đai 2024, nếu đất chỉ nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì giao dịch tặng cho vẫn hợp pháp. Tuy nhiên, người dân cần hết sức thận trọng, kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Cách giải quyết tranh chấp đất đai tránh rủi ro pháp lý

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com