Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình sử dụng đất, không ít trường hợp xảy ra mâu thuẫn về quyền sở hữu, ranh giới hoặc quyền thừa kế. Khi phát sinh tranh chấp, nhiều người lo lắng liệu đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ hay không. Đây là vấn đề quan trọng vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“sổ đỏ”) là căn cứ pháp lý để khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của người sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích quy định pháp luật hiện hành để giúp bạn nắm rõ.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có giúp soạn thảo hợp đồng không?
Khái niệm đất tranh chấp và sổ đỏ
-
Đất tranh chấp: là phần đất có từ hai bên trở lên cùng đưa ra yêu cầu về quyền sử dụng hoặc phát sinh mâu thuẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm.
-
Sổ đỏ: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo Luật Đất đai 2013.
Quy định pháp luật về việc cấp sổ đỏ cho đất tranh chấp
Theo Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, chỉ đất đủ điều kiện, không có tranh chấp và được sử dụng ổn định, lâu dài mới được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra, Khoản 7 Điều 100 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) quy định rõ:
“Đất đang có tranh chấp thì chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, trong thời gian tranh chấp chưa được giải quyết dứt điểm, đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải có mặt cả hai bên khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ?
Lý do đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ
-
Tránh trường hợp cấp trùng sổ đỏ cho nhiều người cùng một thửa đất.
-
Đảm bảo tính pháp lý, công bằng cho các bên khi quyền lợi đang chưa rõ ràng.
-
Giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng giải quyết tranh chấp mà không phát sinh thêm khiếu kiện phức tạp.
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai trước khi xin cấp sổ đỏ
Để có thể được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần giải quyết dứt điểm tranh chấp. Theo Điều 202 và 203 Luật Đất đai 2013, trình tự cơ bản như sau:
-
Hòa giải tại UBND cấp xã – bước bắt buộc trong hầu hết các tranh chấp đất đai.
-
Nếu hòa giải không thành, các bên có quyền:
-
Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền; hoặc
-
Yêu cầu UBND cấp huyện/tỉnh giải quyết (đối với một số loại tranh chấp nhất định).
-
-
Sau khi có quyết định giải quyết có hiệu lực pháp luật (hoặc bản án của Tòa), bên được công nhận quyền sử dụng đất mới có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi đi làm công chứng hợp đồng mua bán nhà
Trường hợp đặc biệt được xem xét cấp sổ đỏ
Mặc dù nguyên tắc chung là đất tranh chấp không được cấp sổ đỏ, nhưng nếu:
-
Tranh chấp đã có quyết định/bản án của Tòa án có hiệu lực pháp luật;
-
Cơ quan có thẩm quyền đã phân định rõ ràng quyền sử dụng đất;
thì người có quyền hợp pháp có thể tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ theo quy định.
Lời khuyên cho người dân khi đất đang tranh chấp
-
Không nên giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đang có tranh chấp.
-
Nhanh chóng thu thập chứng cứ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi.
-
Thực hiện thủ tục hòa giải tại cơ sở trước khi khởi kiện.
-
Nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo việc khởi kiện và cấp sổ đỏ sau khi tranh chấp được giải quyết đúng quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục tố cáo Lấn chiếm đất đai tại xã, huyện như thế nào
Kết luận
Tóm lại, theo quy định hiện hành, đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? – Câu trả lời là không, trừ khi tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm bằng quyết định hoặc bản án có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, để được cấp sổ đỏ, người sử dụng đất cần tập trung giải quyết tranh chấp trước khi tiến hành thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng mua bán chung cư tái định cư: Thủ tục và giấy tờ
>>> Người nước ngoài có được lập Vi bằng không? Quy định mới nhất
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com