Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong bối cảnh đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh chóng, nhiều người sở hữu đất quy hoạch thường băn khoăn: “Đất đã đưa vào quy hoạch thì bao lâu mới được sử dụng lại? Có quyền lợi gì trong thời gian chờ thực hiện quy hoạch?”. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng, liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền định đoạt và lợi ích của người dân. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định của pháp luật, đặc biệt là theo Luật Đất đai 2024, để người dân có cái nhìn toàn diện.
>>> Xem thêm: Làm giấy tờ nhà nên đến văn phòng công chứng hay phòng tài nguyên môi trường?
Hiểu đúng về đất quy hoạch
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu”.
Điều này có nghĩa, đất quy hoạch là phần đất đã được cơ quan có thẩm quyền xác định sẽ sử dụng cho một mục đích khác trong tương lai, ví dụ: xây dựng đường giao thông, công trình công cộng, khu công nghiệp…
Thời hạn bao lâu mới được sử dụng lại đất quy hoạch?
Một trong những vấn đề lớn nhất mà người dân quan tâm chính là thời hạn chờ quy hoạch. Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
-
Nếu sau 05 năm kể từ khi công bố quy hoạch, cơ quan nhà nước không ban hành kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc chưa thực hiện thu hồi, thì quyền lợi của người dân được khôi phục.
-
Khi đó, người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế…, tương tự như đất không thuộc diện quy hoạch.
Như vậy, thời hạn “đóng băng” tối đa với đất quy hoạch là 05 năm. Sau khoảng thời gian này, nếu Nhà nước chưa triển khai, người dân có thể tiếp tục sử dụng và giao dịch hợp pháp.
>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm thời gian khi công chứng giấy tờ số lượng lớn
Trong thời gian chờ quy hoạch, người dân có quyền gì?
Trong giai đoạn đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi, quyền của người sử dụng đất có thể bị hạn chế:
-
Không được xây dựng mới nhà ở, công trình lâu dài.
-
Chỉ có thể xin cấp phép xây dựng tạm (theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020).
-
Có quyền khiếu nại, kiến nghị nếu quy hoạch kéo dài gây thiệt hại quyền lợi.
Tuy nhiên, nếu quá thời hạn 05 năm mà cơ quan có thẩm quyền không triển khai, người dân sẽ được khôi phục toàn bộ quyền sử dụng đất như bình thường.
Một số lưu ý quan trọng khi sử dụng đất quy hoạch
Để tránh rủi ro, người dân cần lưu ý:
-
Kiểm tra thông tin quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.
-
Nếu đất đã nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, vẫn có thể giao dịch, nhưng cần ghi rõ tình trạng quy hoạch trong hợp đồng.
-
Nếu quy hoạch kéo dài mà không thực hiện, có thể gửi đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền rà soát, điều chỉnh.
Kết luận
Đất quy hoạch chỉ bị hạn chế quyền sử dụng trong tối đa 05 năm kể từ ngày công bố quy hoạch. Sau thời gian này, nếu Nhà nước chưa có quyết định thu hồi hay thực hiện kế hoạch sử dụng đất, người dân có thể sử dụng lại và thực hiện đầy đủ các quyền như bình thường.
Việc nắm rõ quy định trong Luật Đất đai 2024 sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi, tránh thiệt hại trong các giao dịch nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng mua bán phương tiện giao thông
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com