Đất ở tái định cư và chung cư tái định cư: Nên chọn loại hình nào?

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án, người dân thuộc diện bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư theo quy định pháp luật. Trong đó, có hai loại hình phổ biến là đất ở tái định cư (đất nền do Nhà nước bố trí) và chung cư tái định cư (căn hộ được cấp cho người dân). Vậy loại hình nào mang lại lợi thế hơn khi lựa chọn an cư lâu dài? Bài viết sẽ phân tích dưới góc độ pháp lý, ưu – nhược điểm và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Chỉ 10 phút để hoàn tất hồ sơ tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về đất ở tái định cư và chung cư tái định cư

1.1. Luật Đất đai 2024

• Điều 91: Người bị thu hồi đất có quyền được bố trí tái định cư bảo đảm chỗ ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

• Điều 128: Đất tái định cư được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc không thu, tùy từng trường hợp.

• Điều 188: Đất tái định cư có thể chuyển nhượng khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

1.2. Luật Nhà ở 2023

• Điều 141: Nhà ở tái định cư (chung cư) phải bảo đảm chất lượng, hạ tầng đồng bộ.

• Điều 142: Người dân được cấp quyền sở hữu nhà ở tái định cư sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Điều 143: Quản lý, sử dụng nhà ở tái định cư tuân theo quy định như nhà ở thương mại.

1.3. Các văn bản hướng dẫn

• Nghị định 47/2014/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Thông tư 30/2014/TT-BTNMT hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất tái định cư.

2. Khái niệm và đặc điểm của đất ở tái định cư

2.1. Đất tái định cư là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, đất tái định cư là phần đất ở do Nhà nước quy hoạch và giao cho người dân khi bị thu hồi đất. Người dân có quyền sử dụng hợp pháp khi được cấp sổ đỏ.

2.2. Đặc điểm

• Thường nằm trong các khu tái định cư được quy hoạch đồng bộ.

• Có thể được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tùy chính sách từng địa phương.

• Người dân có quyền xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết.

>>> Xem thêm: Được giải đáp thắc mắc nhanh chóng tại Dịch vụ làm sổ hồng.

3. Khái niệm và đặc điểm của chung cư tái định cư khác gì đất ở tái định cư

3.1. Chung cư tái định cư là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023, chung cư tái định cư là nhà ở do Nhà nước đầu tư hoặc doanh nghiệp xây dựng để bố trí cho người dân khi bị thu hồi đất.

3.2. Đặc điểm

• Người dân được cấp quyền sở hữu căn hộ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

• Hệ thống hạ tầng, tiện ích (thang máy, bãi xe, khu sinh hoạt chung) đã được xây dựng sẵn.

• Có thể mua bán, chuyển nhượng sau khi có sổ hồng.

4. So sánh đất ở tái định cư và chung cư tái định cư

4.1. Về quyền sở hữu

• Đất tái định cư: Cấp sổ đỏ, có quyền xây dựng theo quy hoạch.

• Chung cư tái định cư: Cấp sổ hồng, sở hữu căn hộ và phần diện tích sử dụng chung.

4.2. Về giá trị sử dụng và đầu tư

• Đất tái định cư thường có khả năng gia tăng giá trị cao, linh hoạt trong xây dựng.

• Chung cư tái định cư tiện lợi, phù hợp với gia đình muốn có nhà ở ngay, ít tốn thêm chi phí xây dựng.

4.3. Về chi phí

• Đất tái định cư: người dân phải bỏ thêm chi phí xây dựng nhà.

• Chung cư tái định cư: chỉ cần đóng góp phần nghĩa vụ tài chính (nếu có), được nhận nhà sẵn.

>>> Xem thêm: Người trẻ có nên ưu tiên Mua chung cư 50 năm?

5. Ví dụ minh họa thực tế về đất ở tái định cư và chung cư tái định cư

Anh B tại TP. Thủ Đức (TP. HCM) bị thu hồi đất để làm đường và được bố trí 1 nền đất tái định cư 80m². Sau 5 năm, giá trị mảnh đất tăng gấp 3 lần, anh xây nhà 3 tầng vừa để ở vừa cho thuê.

Ngược lại, chị C tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) được bố trí căn hộ tái định cư 60m². Chị có thể dọn vào ở ngay mà không cần xây dựng thêm. Sau 7 năm, căn hộ vẫn có giá trị ổn định, nhưng tăng giá chậm hơn so với đất nền tái định cư.

6. Nên chọn đất ở tái định cư hay chung cư tái định cư?

6.1. Khi nào nên chọn đất ở tái định cư?

• Người có khả năng tài chính để xây dựng nhà.

• Gia đình muốn linh hoạt trong kiến trúc, có kế hoạch đầu tư lâu dài.

6.2. Khi nào nên chọn chung cư tái định cư?

• Người muốn có chỗ ở ngay, không mất thời gian xây dựng.

• Gia đình ít thành viên, ưu tiên tiện ích và hạ tầng đồng bộ.

>>> Xem thêm: Bạn sẽ tiết kiệm nhiều tiền nếu hiểu rõ Phí công chứng.

Kết luận

Đất tái định cư và chung cư tái định cư đều có cơ sở pháp lý rõ ràng theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023. Tuy nhiên, lựa chọn loại hình nào phụ thuộc vào nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của mỗi gia đình. Nếu muốn đầu tư lâu dài và linh hoạt, đất tái định cư là lựa chọn tốt. Ngược lại, nếu cần chỗ ở ngay và ưu tiên tiện nghi, chung cư tái định cư sẽ phù hợp hơn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Luật Đất đai 2024 và hợp đồng ở nhờ: Những thay đổi quan trọng

>>> Hợp đồng ở nhờ đối với người thân: Nên công chứng hay chỉ cần văn bản viết tay?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com