Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình quản lý đất đai, việc quy hoạch là công cụ quan trọng để Nhà nước định hướng phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, khi đất nằm trong quy hoạch, nhiều gia đình băn khoăn không biết liệu quyền để lại thừa kế hoặc nhận thừa kế quyền sử dụng đất có bị ảnh hưởng hay không. Bài viết này sẽ phân tích cụ thể theo Luật Đất đai 2024, giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và hạn chế khi đất thuộc diện quy hoạch.
>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút
Đất nằm trong quy hoạch có được thừa kế không?
Theo Điều 139 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất chỉ là định hướng sử dụng trong tương lai. Trong thời gian chưa có quyết định thu hồi đất, người sử dụng đất vẫn có đầy đủ quyền của mình, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng cho và thừa kế.
Điều này có nghĩa là:
-
Chủ sở hữu vẫn được lập di chúc để để lại quyền sử dụng đất cho con cái hoặc người thừa kế.
-
Người thừa kế vẫn được đứng tên trên Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất thủ tục thừa kế.
👉 Như vậy, việc đất thuộc quy hoạch không làm mất quyền thừa kế của gia đình.
Trường hợp hạn chế quyền thừa kế đất trong quy hoạch
Dù vẫn được để lại thừa kế, nhưng trong một số tình huống sau, quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế:
-
Có quyết định thu hồi đất: Khi Nhà nước đã ban hành quyết định thu hồi để thực hiện dự án, người sử dụng đất không còn quyền để lại thừa kế đối với diện tích đã bị thu hồi.
-
Không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận: Nếu thửa đất vi phạm quy hoạch chi tiết hoặc không được cấp sổ đỏ, người thừa kế có thể gặp khó khăn trong việc đăng ký biến động.
-
Thời hạn sử dụng đất ngắn: Một số loại đất nằm trong quy hoạch có thời hạn sử dụng ngắn, việc thừa kế vẫn diễn ra nhưng quyền lợi thực tế bị hạn chế (ví dụ: đất chỉ còn 2-3 năm sử dụng trước khi bị thu hồi).
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?
Thủ tục thừa kế đất nằm trong quy hoạch
Để nhận thừa kế đất nằm trong quy hoạch, người thừa kế cần thực hiện các bước sau:
-
Lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế tại tổ chức công chứng.
-
Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, bao gồm:
-
Văn bản thừa kế đã công chứng;
-
Giấy chứng tử;
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
-
CMND/CCCD và giấy tờ nhân thân của người thừa kế.
-
-
Đóng thuế và lệ phí trước bạ (trường hợp được miễn, cần nộp giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế trực hệ).
>>> Xem thêm: Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu
Lưu ý khi thừa kế đất nằm trong quy hoạch
-
Nên kiểm tra kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương để biết đất có thuộc diện thu hồi trong 5 năm tới không.
-
Trường hợp đất chuẩn bị bị thu hồi, người thừa kế có thể hưởng tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư thay vì quyền sử dụng đất trực tiếp.
-
Cần làm thủ tục thừa kế càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi, tránh việc đất bị thu hồi trước khi sang tên.
Kết luận
Việc đất nằm trong quy hoạch không làm mất quyền thừa kế, miễn là chưa có quyết định thu hồi. Tuy nhiên, người thừa kế cần nắm rõ hạn chế về cấp sổ, thời hạn sử dụng và khả năng bị thu hồi để có phương án xử lý phù hợp. Trong những trường hợp phức tạp, việc tham khảo ý kiến luật sư đất đai sẽ giúp đảm bảo quyền lợi tối đa.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Khi nào di chúc cần công chứng theo quy định pháp luật?
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com