Đất bị quy hoạch: quyền chuyển nhượng có bị hạn chế?

Trong thực tiễn giao dịch bất động sản, vấn đề đất bị quy hoạch luôn khiến người dân băn khoăn. Không ít trường hợp người mua vô tình rơi vào rủi ro khi nhận chuyển nhượng đất đang trong diện quy hoạch, dẫn đến khó khăn khi làm thủ tục sang tên hoặc xin giấy phép xây dựng. Vậy theo Luật Đất đai 2024, đất bị quy hoạch có được phép chuyển nhượng không và nếu có thì bị hạn chế như thế nào? Bài viết sau sẽ phân tích rõ để bạn nắm chắc cơ sở pháp lý và đưa ra quyết định đúng đắn.

>>> Xem thêm: Cảnh giác lừa đảo giả danh văn phòng công chứng: Cách nhận biết

Đất bị quy hoạch là gì?

Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024, “quy hoạch sử dụng đất” là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường. Đất bị quy hoạch là phần diện tích đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc trong các dự án cụ thể mà Nhà nước dự kiến thu hồi trong tương lai.

Điều này có nghĩa, đất vẫn thuộc quyền sử dụng của cá nhân/tổ chức nhưng đã nằm trong tầm kiểm soát chặt chẽ, có thể bị Nhà nước thu hồi bất cứ lúc nào khi triển khai dự án.

Quyền chuyển nhượng đất bị quy hoạch theo Luật Đất đai 2024

1. Có được chuyển nhượng hay không?

• Trường hợp đất chỉ nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn như bình thường.

• Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện Nhà nước sẽ thu hồi để thực hiện dự án, thì người sử dụng đất bị hạn chế quyền chuyển nhượng. Cụ thể, theo Điều 125 Luật Đất đai 2024, chỉ được phép thực hiện các quyền như: cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, nhưng không được phân lô bán nền hoặc xây dựng công trình lâu dài.

2. Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng hợp đồng

Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên có nghĩa vụ:

• Kiểm tra tình trạng pháp lý thửa đất qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan tài nguyên môi trường.

• Giải thích rõ rủi ro cho bên nhận chuyển nhượng nếu đất thuộc diện quy hoạch.

Nếu công chứng viên bỏ qua bước này và gây thiệt hại cho người dân, có thể phải bồi thường theo Luật Công chứng 2024.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm quý báu khi tiến hành dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình

Rủi ro khi mua bán đất bị quy hoạch

Người nhận chuyển nhượng đất bị quy hoạch có thể gặp những rủi ro sau:

• Không được cấp phép xây dựng hoặc chỉ được xây dựng tạm.

• Khó sang tên do cơ quan đăng ký đất đai từ chối hồ sơ.

• Nguy cơ bị thu hồi đất mà chỉ được bồi thường theo giá Nhà nước, thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

>>> Xem thêm: Những ai được phép công chứng giấy tờ thay người khác?

Lưu ý quan trọng khi giao dịch đất bị quy hoạch

• Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.

• Yêu cầu công chứng viên ghi rõ tình trạng quy hoạch của thửa đất trong hợp đồng.

• Nếu chấp nhận mua, cần tính toán rủi ro, thỏa thuận giá thấp hơn so với đất không bị quy hoạch.

Kết luận

Đất bị quy hoạch không phải lúc nào cũng bị cấm chuyển nhượng, nhưng quyền này có thể bị hạn chế tùy từng trường hợp theo Luật Đất đai 2024. Người dân cần tìm hiểu kỹ tình trạng pháp lý và chỉ nên giao dịch khi đã nắm rõ rủi ro. Việc tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên trước khi ký hợp đồng sẽ giúp hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng thuê khoán tài sản

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com