Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện giao dịch bất động sản, công chứng hợp đồng là bước bắt buộc để đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn liệu công chứng mua bán nhà ở xã hội có gì khác so với công chứng mua bán nhà ở thương mại. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật mới nhất.
>>> Xem thêm: Tư vấn chi tiết hợp đồng vay tại văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
-
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), đặc biệt Chương VI quy định về sở hữu, giao dịch nhà ở xã hội.
-
Luật Công chứng 2014, Điều 47, quy định hợp đồng, giao dịch về bất động sản bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
-
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025), quy định về quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở.
-
Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản.
2. Công chứng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc không?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại) đều phải lập hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực.
Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội, pháp luật quy định thêm một số điều kiện ràng buộc, chẳng hạn:
-
Chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (Điều 81).
-
Người mua phải thuộc đối tượng đủ điều kiện theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023.
>>> Xem thêm: Sở hữu sổ đỏ nhanh chóng với Dịch vụ sổ đỏ.
3. Điểm khác biệt khi công chứng mua bán nhà ở xã hội và nhà thương mại
3.1 Về điều kiện chủ thể
-
Nhà ở thương mại: Bất kỳ cá nhân, tổ chức nào có quyền sở hữu đều có thể bán cho bên mua.
-
Nhà ở xã hội: Người bán phải đủ thời gian sở hữu (tối thiểu 5 năm), và người mua phải thuộc đúng đối tượng được hưởng chính sách.
3.2 Về hồ sơ công chứng
-
Nhà ở thương mại: Hồ sơ gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND/CCCD, hợp đồng mua bán, các giấy tờ nhân thân khác.
-
Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Ngoài các giấy tờ trên, cần thêm:
-
Xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023).
-
Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở xã hội (nếu thuộc diện bắt buộc).
-
3.3 Về hạn chế chuyển nhượng
-
Nhà thương mại: Chủ sở hữu có quyền bán, tặng cho, thế chấp bất kỳ lúc nào sau khi có sổ đỏ.
-
Nhà ở xã hội: Chỉ được phép công chứng hợp đồng chuyển nhượng sau khi đủ 5 năm kể từ ngày được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án.
3.4 Về phí và thời gian công chứng
-
Mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tương tự nhà ở thương mại, căn cứ Thông tư 257/2016/TT-BTC (tính theo giá trị hợp đồng).
-
Thời gian công chứng thường là 1 – 2 ngày làm việc, nhưng đối với nhà ở xã hội có thể lâu hơn nếu cần xác minh đối tượng, điều kiện pháp lý.
4. Ví dụ minh họa thực tế
Anh T (công nhân tại Bắc Ninh) sau 5 năm sở hữu nhà ở xã hội muốn bán lại căn hộ cho bạn là anh K (thu nhập cao, không thuộc đối tượng). Khi đến văn phòng công chứng, hợp đồng bị từ chối vì anh K không đáp ứng điều kiện mua theo Điều 77 Luật Nhà ở 2023. Trường hợp này, anh T chỉ có thể bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện chính sách.
>>> Xem thêm: Vì sao Thủ tục mua nhà ở xã hội bị kéo dài hơn dự kiến?
5. Lưu ý khi thực hiện công chứng mua bán nhà ở xã hội
-
Kiểm tra kỹ điều kiện của cả người bán và người mua.
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đặc biệt là giấy tờ chứng minh đối tượng mua nhà ở xã hội.
-
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc văn phòng công chứng để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
-
Tránh giao dịch viết tay, đặt cọc không công chứng vì dễ dẫn đến hợp đồng vô hiệu.
>>> Xem thêm: Khám phá quy định mới nhất về Công chứng.
Kết luận
Như vậy, công chứng mua bán nhà ở xã hội về cơ bản vẫn tuân theo quy định chung của pháp luật về công chứng bất động sản. Tuy nhiên, so với nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có nhiều điều kiện ràng buộc hơn, đặc biệt là về đối tượng, thời gian chuyển nhượng và thủ tục xác nhận. Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho nhà ở nhờ: Ai phải nộp?
>>> Phân tích các trường hợp vô hiệu của hợp đồng ở nhờ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com