Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Cần người bảo lãnh không?

Mua bán nhà ở xã hội là giao dịch đặc thù, chịu sự kiểm soát chặt chẽ của pháp luật nhằm đảm bảo chính sách an sinh cho người thu nhập thấp. Khi tiến hành công chứng mua bán nhà ở xã hội, nhiều người băn khoăn liệu có cần người bảo lãnh để hợp đồng có giá trị pháp lý hay không. Bài viết sau sẽ phân tích căn cứ pháp lý, quy định mới nhất và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.

>>> Xem thêm: Chỉ 10 phút để hoàn tất hồ sơ tại văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội

• Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Chương VI quy định về quản lý, sử dụng và chuyển nhượng nhà ở xã hội.

• Luật Công chứng 2014, Điều 40 – 42 quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch.

• Bộ luật Dân sự 2015, Điều 335 – 343 về bảo lãnh trong giao dịch dân sự.

• Luật Đất đai 2013, Điều 188 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

2. Công chứng mua bán nhà ở xã hội có cần người bảo lãnh không?

2.1 Quy định chung về công chứng mua bán nhà ở xã hội

Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội chỉ được thực hiện sau 5 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua và phải công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng.

2.2 Có bắt buộc phải có người bảo lãnh không?

Pháp luật hiện hành không bắt buộc người mua hoặc người bán nhà ở xã hội phải có người bảo lãnh khi công chứng. Việc bảo lãnh chỉ đặt ra trong các trường hợp sau:

• Người mua sử dụng vốn vay ngân hàng để thanh toán và ngân hàng yêu cầu người bảo lãnh (theo thỏa thuận vay).

• Các bên trong hợp đồng có thỏa thuận riêng về việc cần người bảo lãnh để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.

Như vậy, khi công chứng, điều kiện pháp lý quan trọng nhất là người bán có quyền chuyển nhượng hợp pháp (đã sở hữu trên 5 năm, có Giấy chứng nhận) và người mua thuộc đối tượng được phép mua nhà ở xã hội.

2.3 Trường hợp đặc biệt có thể cần bảo lãnh

• Nếu người mua thanh toán theo hình thức trả góp, chủ đầu tư hoặc ngân hàng có thể yêu cầu người bảo lãnh để phòng ngừa rủi ro.

• Nếu người mua không chứng minh được thu nhập ổn định, một số đơn vị cho vay vốn có thể bắt buộc phải có bảo lãnh.

>>> Xem thêm: Tránh sai sót hồ sơ nhờ Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói.

3. Hồ sơ công chứng mua bán nhà ở xã hội

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

• Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện chuyển nhượng theo Luật Nhà ở 2023.

• Giấy tờ nhân thân của bên mua và bên bán.

• Văn bản đồng ý của cơ quan quản lý nhà ở xã hội (nếu pháp luật yêu cầu).

Trong trường hợp có bảo lãnh, cần bổ sung hợp đồng bảo lãnh theo quy định tại Điều 336 Bộ luật Dân sự 2015.

4. Ví dụ minh họa thực tế

Anh T mua một căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nội, đã thanh toán đủ tiền được 6 năm. Khi muốn bán lại cho chị H, cả hai làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán. Cơ quan công chứng chỉ yêu cầu cung cấp Giấy chứng nhận, hồ sơ pháp lý và giấy tờ chứng minh chị H thuộc diện được mua nhà ở xã hội, không yêu cầu người bảo lãnh.

Ngược lại, trong trường hợp anh K mua nhà ở xã hội nhưng vay vốn ngân hàng với hình thức trả góp dài hạn, ngân hàng yêu cầu anh phải có anh trai làm người bảo lãnh. Tuy nhiên, đây là yêu cầu của ngân hàng trong hợp đồng tín dụng, không phải điều kiện bắt buộc khi công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.

>>> Xem thêm: Đừng để sai sót trong Thủ tục mua nhà ở xã hội khiến mất cơ hội

5. Lời khuyên cho người mua bán nhà ở xã hội

• Kiểm tra kỹ điều kiện chuyển nhượng theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

• Không nhầm lẫn giữa công chứng mua bán nhà ở xã hội và yêu cầu bảo lãnh trong hợp đồng vay vốn.

• Nếu sử dụng vốn vay ngân hàng, cần tham khảo kỹ hợp đồng tín dụng để biết có yêu cầu người bảo lãnh hay không.

• Khi công chứng, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh bị từ chối.

>>> Xem thêm: Nắm rõ bảng giá Phí công chứng để không bị thiệt.

Kết luận

Việc công chứng mua bán NOXH không bắt buộc phải có người bảo lãnh. Chỉ trong trường hợp vay vốn ngân hàng hoặc có thỏa thuận riêng giữa các bên mới cần đến bảo lãnh. Người mua và người bán cần nắm chắc quy định pháp luật để thực hiện giao dịch thuận lợi, tránh rủi ro pháp lý.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng mua bán chung cư tái định cư: Thủ tục và giấy tờ

>>> Người nước ngoài có được lập Vi bằng không? Quy định mới nhất

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com