Công chứng mua bán chung cư tái định cư: Thủ tục và giấy tờ

Trong các giao dịch bất động sản, công chứng là bước bắt buộc để hợp đồng mua bán có giá trị pháp lý và được Nhà nước công nhận. Đặc biệt, với chung cư tái định cư, việc công chứng càng quan trọng do loại hình này tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và thời hạn sở hữu. Vậy thủ tục công chứng mua bán chung cư tái định cư gồm những gì, hồ sơ cần chuẩn bị ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp dễ dàng hơn với văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán chung cư tái định cư

1.1. Luật Nhà ở 2023

Điều 84 Luật Nhà ở 2023 quy định: người được bố trí tái định cư có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế căn hộ tái định cư sau khi được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc mua bán phải thông qua hợp đồng được công chứng.

1.2. Luật Đất đai 2024

Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định thời hạn sử dụng đất có thể chỉ 50 năm với một số dự án tái định cư. Do đó, khi công chứng, cơ quan công chứng sẽ ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ để tránh nhầm lẫn với sở hữu lâu dài.

1.3. Luật Công chứng 2014

Điều 4 Luật Công chứng 2014 quy định: mọi hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Vì vậy, hợp đồng mua bán chung cư tái định cư bắt buộc phải công chứng mới có hiệu lực.

2. Điều kiện để được công chứng mua bán chung cư tái định cư

2.1. Căn hộ đã có sổ hồng

Chỉ những căn hộ tái định cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới đủ điều kiện để công chứng mua bán. Nếu chưa có, giao dịch sẽ không được công chứng.

2.2. Không thuộc diện cấm giao dịch

Nếu căn hộ tái định cư còn trong thời hạn hạn chế chuyển nhượng (ví dụ 5 năm đầu), hoặc đang bị kê biên, thế chấp chưa giải chấp thì không thể công chứng mua bán.

2.3. Các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp lý

Bên bán phải là chủ sở hữu hợp pháp, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Bên mua cũng phải đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023.

>>> Xem thêm: Trọn gói, minh bạch chi phí cùng Dịch vụ sổ đỏ.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng mua bán chung cư tái định cư

3.1. Hồ sơ bên bán

• Bản chính sổ hồng chung cư tái định cư;

• CMND/CCCD và hộ khẩu;

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân);

• Văn bản đồng ý của vợ/chồng nếu tài sản thuộc sở hữu chung.

3.2. Hồ sơ bên mua

• CMND/CCCD và hộ khẩu;

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

3.3. Hồ sơ khác

• Dự thảo hợp đồng mua bán (có thể do văn phòng công chứng soạn);

• Các giấy tờ liên quan đến tình trạng pháp lý căn hộ (nếu có).

4. Thủ tục công chứng mua bán chung cư tái định cư

4.1. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng

Hai bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại văn phòng công chứng nơi có bất động sản.

4.2. Kiểm tra tính pháp lý

Công chứng viên sẽ kiểm tra sổ hồng, tình trạng pháp lý căn hộ, thời hạn sở hữu (50 năm hoặc lâu dài). Nếu đủ điều kiện, hồ sơ sẽ được tiếp nhận.

4.3. Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Văn phòng công chứng sẽ soạn hợp đồng hoặc kiểm tra hợp đồng do các bên soạn. Sau khi đọc lại, hai bên sẽ ký trước mặt công chứng viên.

4.4. Công chứng và lưu hồ sơ

Công chứng viên chứng nhận, đóng dấu, lưu trữ hồ sơ và trả bản chính hợp đồng đã công chứng cho các bên.

>>> Xem thêm: Sự thật gây sốc: Điều gì xảy ra sau khi Mua chung cư 50 năm?

5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng mua bán chung cư tái định cư

Tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), một căn hộ tái định cư 65m² có sổ hồng thời hạn 50 năm được rao bán. Khi làm thủ tục công chứng mua bán chung cư tái định cư, văn phòng công chứng ghi rõ trong hợp đồng: thời hạn sở hữu căn hộ đến năm 2073. Nhờ đó, bên mua nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ, tránh nhầm tưởng sở hữu lâu dài như chung cư thương mại.

>>> Xem thêm: Cách xử lý khi hồ sơ Thủ tục công chứng bị từ chối.

Kết luận

Thủ tục công chứng mua bán chung cư tái định cư về cơ bản giống như chung cư thương mại nhưng có những điểm cần lưu ý, đặc biệt là thời hạn sở hữu. Theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Luật Công chứng 2014, giao dịch chỉ có giá trị pháp lý khi được công chứng. Người mua nên kiểm tra kỹ sổ hồng, tình trạng pháp lý và thời hạn sở hữu trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng ở nhờ và tài sản chung vợ chồng: Hướng xử lý khi ly hôn 

>>> Mua bán xe thiếu giấy tờ công chứng: Có cách nào khắc phục?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com