Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp nhiều người cùng góp tiền mua chung một nhà đất và tiến hành ký hợp đồng đặt cọc có công chứng với bên bán. Tuy nhiên, nếu không xác định rõ quyền, nghĩa vụ và tỷ lệ góp vốn của từng người mua, giao dịch rất dễ phát sinh tranh chấp. Vậy pháp luật quy định như thế nào về công chứng đặt cọc nhiều người mua? Công chứng viên cần lưu ý gì để bảo đảm an toàn pháp lý?
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và hướng dẫn áp dụng trong thực tiễn.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ mọi nhu cầu công chứng chỉ trong một lần đến.
1. Công chứng hợp đồng đặt cọc nhiều người mua là gì?
1.1. Khái niệm công chứng đặt cọc nhiều người mua
Công chứng đặt cọc nhiều người mua là việc từ hai cá nhân trở lên cùng đứng ở bên mua, ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với bên bán tại tổ chức hành nghề công chứng.
Các bên mua có thể:
-
Mua chung theo tỷ lệ góp vốn;
-
Mua chung theo quan hệ gia đình (vợ chồng, cha mẹ – con);
-
Mua chung để đầu tư.
1.2. Căn cứ pháp lý về hợp đồng đặt cọc
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Pháp luật không hạn chế số lượng người mua, do đó công chứng đặt cọc nhiều người mua là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực.
2. Điều kiện có hiệu lực khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhiều người mua
2.1. Điều kiện chung theo Bộ luật Dân sự
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có hiệu lực khi:
-
Các bên có năng lực pháp luật, năng lực hành vi;
-
Tự nguyện;
-
Mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật;
-
Hình thức phù hợp quy định pháp luật.
2.2. Điều kiện riêng đối với công chứng đặt cọc nhiều người mua
Khi công chứng đặt cọc nhiều người mua, hợp đồng cần thể hiện rõ:
-
Danh sách đầy đủ người mua;
-
Tỷ lệ góp vốn của từng người;
-
Quyền, nghĩa vụ liên đới hay riêng rẽ;
-
Người đại diện nhận chuyển nhượng (nếu có).
👉 Nếu không quy định rõ, tranh chấp rất dễ phát sinh khi xử lý tiền cọc hoặc ký hợp đồng mua bán chính thức.
>>> Xem thêm: Người dân thường mắc sai lầm gì về Phí công chứng?
3. Nội dung bắt buộc trong công chứng hợp đồng đặt cọc nhiều người mua
3.1. Thông tin của từng người mua
Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng phải xác định rõ chủ thể.
Hợp đồng đặt cọc cần ghi:
-
Họ tên, CCCD/CMND;
-
Địa chỉ;
-
Chữ ký của tất cả người mua (hoặc người được ủy quyền hợp pháp).
3.2. Thỏa thuận về tiền đặt cọc khi nhiều người mua
Nội dung cần thể hiện:
-
Tổng số tiền đặt cọc;
-
Mỗi người mua góp bao nhiêu;
-
Cách xử lý tiền cọc nếu một người vi phạm.
👉 Đây là điểm mấu chốt trong công chứng đặt cọc nhiều người mua.
3.3. Phạt cọc và trách nhiệm liên đới
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc vi phạm thì mất cọc.
Trong trường hợp nhiều người mua:
-
Có thể thỏa thuận trách nhiệm liên đới;
-
Hoặc trách nhiệm theo tỷ lệ góp vốn.
4. Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng hợp đồng đặt cọc nhiều người mua
Theo Điều 7 và Điều 40 Luật Công chứng 2014, công chứng viên có trách nhiệm:
-
Kiểm tra năng lực hành vi của từng người mua;
-
Giải thích rõ quyền và nghĩa vụ pháp lý;
-
Từ chối công chứng nếu thiếu chữ ký của người mua bắt buộc.
👉 Công chứng viên phải đặc biệt thận trọng khi công chứng đặt cọc nhiều người mua để tránh tranh chấp phát sinh sau này.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm sự tiện lợi vượt trội từ Dịch vụ công chứng tại nhà.
5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng hợp đồng đặt cọc nhiều người mua
Ví dụ thực tế:
Ba người A, B, C cùng góp tiền mua một thửa đất. Khi ký hợp đồng đặt cọc có công chứng, hợp đồng chỉ ghi chung “bên mua” mà không nêu tỷ lệ góp vốn.
Sau đó, C không muốn tiếp tục mua và rút lui, bên bán giữ toàn bộ tiền cọc. A và B khởi kiện yêu cầu hoàn trả phần tiền của mình nhưng gặp khó khăn vì hợp đồng không xác định rõ trách nhiệm của từng người mua.
👉 Đây là bài học điển hình về việc cần soạn thảo chặt chẽ khi công chứng đặt cọc nhiều người mua.
6. Kết luận
Công chứng đặt cọc nhiều người mua là hình thức giao dịch hợp pháp nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu hợp đồng không quy định rõ quyền và nghĩa vụ của từng người. Để bảo đảm an toàn pháp lý, hợp đồng cần thể hiện đầy đủ danh sách người mua, tỷ lệ góp vốn và trách nhiệm khi vi phạm.
Các bên nên:
-
Thống nhất nội dung rõ ràng trước khi công chứng;
-
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ;
-
Lựa chọn tổ chức hành nghề công chứng uy tín.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng giấy ủy quyền có vai trò như thế nào trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên?
>>> Chứng thực chữ ký đóng vai trò gì trong việc xác minh danh tính và ý chí của người ký?
>>> Dịch thuật công chứng được pháp luật quy định ra sao để đảm bảo hiệu lực chứng nhận?
>>> Công chứng chia thừa kế có giá trị pháp lý ra sao trong quá trình phân chia tài sản?
>>> Công chứng xác nhận tài khoản ngân hàng để nộp hồ sơ xin du học: Có cần sao kê công chứng không?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com