Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình giao dịch nhà đất, đặc biệt là khi thửa đất nằm trong quy hoạch, vấn đề công chứng đất trong quy hoạch luôn khiến nhiều người băn khoăn. Liệu đất trong quy hoạch có được công chứng không? Hồ sơ công chứng cần những giấy tờ gì? Việc nắm rõ quy định sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý, bảo vệ quyền lợi của các bên trong hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể về thủ tục và hồ sơ cần thiết khi công chứng đất trong quy hoạch.
>>> Xem thêm: Mất giấy tờ nhà, có cần đến văn phòng công chứng để làm lại?
1. Đất trong quy hoạch có được công chứng không?
Theo Luật Đất đai 2024, đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu chưa có quyết định thu hồi đất của Nhà nước. Điều này đồng nghĩa với việc người sử dụng đất vẫn được thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng liên quan đến đất trong quy hoạch.
Tuy nhiên, công chứng viên sẽ xem xét kỹ để đảm bảo quyền lợi cho các bên, đồng thời ghi rõ tình trạng quy hoạch của thửa đất trong hợp đồng.
👉 Ví dụ: Nếu mảnh đất nằm trong quy hoạch treo nhiều năm, nhưng chưa có kế hoạch thu hồi, hợp đồng chuyển nhượng vẫn có thể công chứng.
2. Hồ sơ công chứng đất trong quy hoạch
Khi thực hiện công chứng đất trong quy hoạch, người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
-
CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
-
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất (theo mẫu do văn phòng công chứng soạn thảo).
-
Thông tin quy hoạch: có thể được cung cấp thông qua văn bản trả lời của cơ quan quản lý đất đai (phòng Tài nguyên và Môi trường) để công chứng viên xác định rõ tình trạng thửa đất.
Lưu ý: Văn phòng công chứng có quyền yêu cầu bổ sung giấy tờ để làm rõ tình trạng pháp lý của đất nếu có nghi ngờ về việc thuộc diện thu hồi.
>>> Xem thêm: Tại sao nên chọn văn phòng uy tín cho dịch vụ sang tên sổ đỏ?
3. Quy trình công chứng đất trong quy hoạch
Quy trình cơ bản gồm các bước:
-
Nộp hồ sơ: Người dân nộp đầy đủ giấy tờ tại văn phòng công chứng.
-
Kiểm tra hồ sơ: Công chứng viên xem xét tính hợp pháp, đặc biệt là thông tin quy hoạch.
-
Soạn thảo hợp đồng: Nếu đủ điều kiện, công chứng viên sẽ lập hợp đồng theo yêu cầu.
-
Ký kết và công chứng: Các bên ký vào hợp đồng trước mặt công chứng viên, sau đó được đóng dấu xác nhận.
-
Nhận hồ sơ đã công chứng: Người dân nhận lại hợp đồng công chứng và giấy tờ liên quan.
>>> Xem thêm: Công chứng giấy tờ cho người nước ngoài cần lưu ý gì?
4. Lưu ý khi công chứng đất trong quy hoạch
-
Nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
-
Kiểm tra kỹ thời hạn quy hoạch: nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì nguy cơ bị thu hồi cao.
-
Hợp đồng công chứng chỉ đảm bảo về mặt pháp lý, không thể loại bỏ rủi ro đất bị Nhà nước thu hồi.
-
Trường hợp mua bán đất trong quy hoạch, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh thiệt hại về tài chính.
Kết luận
Công chứng đất trong quy hoạch vẫn có thể thực hiện nếu chưa có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi, các bên nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đồng thời tìm hiểu rõ thông tin quy hoạch trước khi ký hợp đồng. Sự thận trọng ngay từ bước công chứng sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận lương, trợ cấp, bảo hiểm: Hồ sơ cần chuẩn bị
>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?
>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín
>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com