Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong những năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành một trong những phân khúc bất động sản được nhiều người quan tâm. Không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, nhà ở xã hội còn mở ra cơ hội đầu tư cho những ai muốn tìm kiếm lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để trả lời câu hỏi “Có nên đầu tư vào nhà ở xã hội?”, cần phải xem xét kỹ quy định pháp luật, ưu – nhược điểm cũng như rủi ro tiềm ẩn.
>>> Xem thêm: Được nhiều luật sư khuyên chọn – văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về nhà ở xã hội
-
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025) – Chương VI quy định rõ về chính sách phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
-
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP) – quy định chi tiết về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
-
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liên quan – quy định về giao đất, cho thuê đất và cấp Giấy chứng nhận đối với dự án nhà ở xã hội.
Theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023, NOXH được xây dựng để bán, cho thuê, thuê mua theo chính sách hỗ trợ, với mức giá thấp hơn thị trường, nhằm giúp người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà.
2. Nhà ở xã hội có thể đầu tư được không?
2.1 Quy định hạn chế chuyển nhượng
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 05 năm kể từ ngày trả hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Nếu bán lại trước thời hạn, chỉ có thể bán cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH.
2.2 Đầu tư dài hạn
Do giới hạn về thời gian và đối tượng, NOXH không phù hợp với đầu cơ ngắn hạn. Tuy nhiên, với những người có tầm nhìn dài hạn, việc đầu tư vẫn có tiềm năng, nhất là tại các đô thị lớn, nơi nhu cầu về nhà giá rẻ luôn cao.
>>> Xem thêm: Được nhiều người tin chọn – Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
3. Ưu điểm khi đầu tư nhà ở xã hội
3.1 Giá bán thấp hơn thị trường
Theo quy định tại Điều 81 Luật Nhà ở 2023, giá NOXH do Nhà nước kiểm soát, thường thấp hơn 20 – 30% so với căn hộ thương mại cùng phân khúc. Đây là yếu tố hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn.
3.2 Nhu cầu cao, thanh khoản ổn định
Người thu nhập thấp và trung bình chiếm tỷ lệ lớn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương. Vì vậy, nhu cầu mua và thuê nhà ở xã hội luôn ở mức cao.
3.3 Chính sách hỗ trợ vay vốn
Theo Thông tư 11/2022/TT-NHNN, người mua nhà ở xã hội có thể vay gói ưu đãi lãi suất thấp (4,8% – 5%/năm), giúp giảm gánh nặng tài chính và thu hút người có nhu cầu thực.
4. Nhược điểm và rủi ro khi đầu tư nhà ở xã hội
4.1 Hạn chế chuyển nhượng
Không thể bán lại ngay lập tức, mà phải chờ ít nhất 5 năm, khiến việc quay vòng vốn bị chậm.
4.2 Khó tiếp cận dự án chất lượng cao
Nhiều dự án NOXH bị đánh giá thấp về hạ tầng, tiện ích, thiết kế so với nhà thương mại, ảnh hưởng đến giá trị đầu tư lâu dài.
4.3 Rủi ro pháp lý
Nếu mua bán “ngầm” NOXH chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, hợp đồng có thể bị vô hiệu, người mua chịu thiệt.
Ví dụ thực tế: Anh T ở Hà Nội mua lại căn hộ NOXH bằng hợp đồng viết tay khi chưa đủ 5 năm. Sau đó, anh không thể làm thủ tục sang tên, căn hộ bị tranh chấp và mất trắng khoản tiền đã bỏ ra.
>>> Xem thêm: 5 bước đơn giản giúp bạn Mua nhà ở xã hội dễ dàng
5. Chuyên gia phân tích: Có nên đầu tư vào nhà ở xã hội?
Các chuyên gia bất động sản cho rằng:
-
Nếu mục tiêu đầu tư ngắn hạn, NOXH không phù hợp do pháp luật hạn chế chuyển nhượng.
-
Nếu mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc cho thuê, NOXH là lựa chọn an toàn vì giá trị ổn định, ít biến động so với căn hộ thương mại.
-
Nên ưu tiên đầu tư vào các dự án NOXH tại vị trí thuận lợi (gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện) để tăng khả năng cho thuê và bán lại.
6. Lời khuyên cho nhà đầu tư khi mua nhà ở xã hội
-
Chỉ mua nhà ở xã hội từ dự án được Nhà nước phê duyệt, có pháp lý rõ ràng.
-
Không giao dịch bằng hợp đồng viết tay khi chưa đủ điều kiện bán.
-
Xác định mục tiêu đầu tư dài hạn (tối thiểu 5 – 7 năm).
-
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình.
>>> Xem thêm: Công chứng cuối tuần ở đâu uy tín? Xem ngay Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật.
Kết luận
Đầu tư vào NOXH là cơ hội cho những ai có tầm nhìn dài hạn và muốn tìm kiếm lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ các quy định pháp luật, đặc biệt là hạn chế về thời gian chuyển nhượng và đối tượng được phép mua. Nếu đầu tư đúng cách và lựa chọn dự án phù hợp, nhà ở xã hội có thể trở thành kênh sinh lời bền vững trong bối cảnh nhu cầu nhà giá rẻ ngày càng tăng cao.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Công chứng mua bán chung cư tái định cư: Thủ tục và giấy tờ
>>> Người nước ngoài có được lập Vi bằng không? Quy định mới nhất
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com