Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế quản lý và giao dịch đất đai, nhiều người vì lý do ở xa, tuổi cao hoặc không am hiểu pháp luật đã lựa chọn phương án ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất cho người khác. Không ít trường hợp còn dùng hình thức này để thay thế cho hợp đồng chuyển nhượng.
Vậy pháp luật có cho phép ủy quyền toàn bộ QSDĐ hay không? Việc ủy quyền này có rủi ro gì và cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên các quy định hiện hành.
>>> Xem thêm: Bạn không cần phải chờ đợi quá lâu khi đến công chứng – quy trình xử lý cực kỳ nhanh.
1. Ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất là gì?
Ủy quyền toàn bộ QSDĐ là việc người sử dụng đất lập văn bản ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện toàn bộ các quyền liên quan đến thửa đất, như:
-
Quản lý, sử dụng đất
-
Ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
-
Thế chấp, cho thuê
-
Làm thủ tục sang tên, cấp đổi sổ đỏ
-
Nhận tiền từ giao dịch
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền.
➡️ Về mặt hình thức, pháp luật không cấm việc ủy quyền với phạm vi rộng, kể cả “toàn bộ”.
2. Pháp luật có cho phép ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất không?
Căn cứ:
-
Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo ủy quyền
-
Điều 167 Luật Đất đai 2013 về công chứng, chứng thực văn bản liên quan đến quyền sử dụng đất
➡️ Pháp luật cho phép ủy quyền toàn bộ QSDĐ, với điều kiện:
-
Người ủy quyền là chủ sử dụng đất hợp pháp
-
Việc ủy quyền được lập bằng văn bản
-
Văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực
-
Nội dung ủy quyền không trái pháp luật, đạo đức xã hội
Tuy nhiên, cần lưu ý:
👉 Ủy quyền toàn bộ QSDĐ không làm chuyển quyền sử dụng đất, mà chỉ làm phát sinh quan hệ đại diện.
>>> Xem thêm: Đừng tự mình mò mẫm thủ tục – hãy để chuyên gia từ dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói hướng dẫn từng bước.
3. Rủi ro pháp lý khi ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất
3.1. Ủy quyền toàn bộ QSDĐ không làm phát sinh quyền sở hữu
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển cho người khác thông qua:
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hợp pháp
-
Đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai
➡️ Dù ủy quyền “toàn bộ”, người được ủy quyền vẫn không trở thành chủ sử dụng đất.
3.2. Ủy quyền chấm dứt thì mọi quyền cũng chấm dứt
Theo Điều 422 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi:
-
Hết thời hạn ủy quyền
-
Bên ủy quyền hoặc bên được ủy quyền chết
-
Bên UQ đơn phương chấm dứt ủy quyền
➡️ Khi đó, mọi quyền của người được ủy quyền đối với đất đều không còn giá trị.
4. Ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất có bị coi là giao dịch giả tạo không?
Theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác sẽ bị tuyên vô hiệu.
Trong thực tế, nếu:
-
Các bên dùng ủy quyền toàn bộ QSDĐ để che giấu việc mua bán
-
Không lập hợp đồng chuyển nhượng để trốn thuế, né thủ tục
➡️ Tòa án có thể xác định đây là giao dịch giả tạo, dẫn đến:
-
Văn bản ủy quyền vô hiệu
-
Hợp đồng mua bán không được công nhận
-
Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận
>>> Xem thêm: Hãy để Dịch vụ công chứng giúp bạn hoàn thành mọi thủ tục nhanh gọn, đúng luật.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ 1: Rủi ro khi ủy quyền toàn bộ quyền sử dụng đất
Ông A ủy quyền toàn bộ QSDĐ cho ông B, bao gồm quyền bán và nhận tiền. Sau đó, ông A qua đời trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
➡️ Giấy ủy quyền chấm dứt, ông B không thể sang tên, đất trở thành di sản thừa kế, phát sinh tranh chấp.
Ví dụ 2: Ủy quyền hợp pháp nhưng vẫn cần hợp đồng chuyển nhượng
Bà C ủy quyền toàn bộ QSDĐ cho con trai là anh D để thay mặt bán đất. Anh D ký hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định, công chứng và sang tên cho bên mua.
➡️ Giao dịch hợp pháp vì ủy quyền chỉ là căn cứ đại diện, còn quyền sử dụng đất được chuyển thông qua hợp đồng chuyển nhượng.
6. Kết luận
✔️ Ủy quyền toàn bộ QSDĐ là hình thức hợp pháp, nếu đáp ứng đúng điều kiện về chủ thể và hình thức.
✔️ Tuy nhiên, ủy quyền không làm chuyển quyền sử dụng đất và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bị lạm dụng thay cho mua bán.
✔️ Để an toàn pháp lý, ủy quyền chỉ nên dùng để hỗ trợ thực hiện giao dịch, còn việc chuyển quyền phải thông qua hợp đồng chuyển nhượng đúng quy định.
👉 Trong lĩnh vực đất đai, đừng nhầm lẫn giữa ủy quyền và chuyển quyền, bởi hậu quả pháp lý là hoàn toàn khác nhau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Lưu trữ hồ sơ công chứng chuyển nhượng vốn góp.
>>> Hồ sơ công chứng lưu trữ giúp phòng ngừa tranh chấp
>>> Công chứng ngoài trụ sở được pháp luật cho phép trong những trường hợp nào?
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền theo chuẩn hành chính – pháp lý.
>>> Thủ tục đăng ký kết hôn: Căn cứ pháp lý và trình tự thực hiện.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com