Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

Trong thực tế giao dịch dân sự, sau khi hợp đồng đã được công chứng, nhiều bên mới phát hiện sai sót về thông tin, điều khoản hoặc có nhu cầu thay đổi thỏa thuận ban đầu. Khi đó, câu hỏi thường được đặt ra là: có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không, hay phải lập hợp đồng mới?

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật liên quan đến sửa đổi hợp đồng đã công chứng, các trường hợp được phép, trình tự thực hiện và những lưu ý quan trọng, kèm ví dụ thực tế minh họa.

>>> Xem thêm: Bạn cần sự chính xác tuyệt đối? Hãy chọn phòng công chứng.

1. Sửa đổi hợp đồng đã công chứng có được pháp luật cho phép không?

Pháp luật không cấm việc sửa đổi HĐ đã công chứng, nhưng việc sửa đổi phải thực hiện đúng hình thức và trình tự theo quy định, không được tự ý sửa chữa trên bản hợp đồng đã công chứng.

📌 Căn cứ pháp lý

Theo Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định về việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng:

“Việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng.”

Như vậy, sửa đổi HĐ đã công chứng là hợp pháp nếu đáp ứng đủ điều kiện theo luật định.

2. Những trường hợp được sửa đổi hợp đồng đã công chứng

Không phải mọi nội dung đều có thể tùy ý sửa đổi. Việc sửa đổi hợp đồng đã công chứng chỉ được chấp nhận trong những trường hợp nhất định.

📌 Các trường hợp phổ biến

• Sửa thông tin cá nhân bị sai sót (họ tên, số CCCD, địa chỉ…)

• Thay đổi một số điều khoản theo thỏa thuận mới của các bên

• Điều chỉnh thời hạn thực hiện nghĩa vụ

• Bổ sung điều khoản chưa được quy định rõ

📌 Điều kiện bắt buộc:

• Tất cả các bên đều đồng ý

• Việc sửa đổi không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội

📍 Ví dụ thực tế

Anh A và chị B ký hợp đồng mua bán nhà đã công chứng, trong đó ghi nhầm số thửa đất. Hai bên thống nhất lập văn bản sửa đổi hợp đồng đã công chứng để điều chỉnh lại thông tin cho đúng với Giấy chứng nhận.

>>> Xem thêm: Sự tiện lợi, minh bạch và đúng luật là tiêu chí hàng đầu mà dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh luôn cam kết.

3. Hình thức sửa đổi hợp đồng đã công chứng theo quy định pháp luật

Một điểm quan trọng cần lưu ý là không được tự ý sửa chữa trực tiếp trên bản hợp đồng đã công chứng.

📌 Căn cứ pháp lý

Theo khoản 2 Điều 51 Luật Công chứng 2014:

“Việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch đã được công chứng phải được lập thành văn bản sửa đổi, bổ sung và được công chứng theo quy định.”

Như vậy, hình thức đúng để sửa đổi hợp đồng đã công chứng là:

• Lập văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng

• Hoặc lập hợp đồng mới thay thế (trong một số trường hợp)

📍 Ví dụ thực tế

Hai bên tự gạch xóa, viết tay thêm điều khoản trên hợp đồng mua bán nhà đã công chứng. Khi làm thủ tục sang tên, Văn phòng đăng ký đất đai từ chối hồ sơ vì hợp đồng bị sửa chữa trái quy định.

4. Trình tự, thủ tục sửa đổi hợp đồng đã công chứng

Để việc sửa đổi hợp đồng đã công chứng có giá trị pháp lý, người dân cần thực hiện đúng trình tự sau:

🔹 Bước 1: Thỏa thuận nội dung cần sửa đổi

Các bên thống nhất rõ:

• Nội dung sửa đổi

• Phạm vi sửa đổi

• Hiệu lực áp dụng

🔹 Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ

Bao gồm:

• Bản hợp đồng đã công chứng

• Giấy tờ tùy thân của các bên

• Dự thảo văn bản sửa đổi (nếu có)

🔹 Bước 3: Thực hiện công chứng văn bản sửa đổi

Công chứng viên sẽ:

• Kiểm tra năng lực hành vi, sự tự nguyện

• Giải thích hậu quả pháp lý

• Công chứng văn bản sửa đổi theo quy định

🔹 Bước 4: Nhận văn bản sửa đổi hợp đồng đã công chứng

📍 Ví dụ thực tế

Do thay đổi phương thức thanh toán, các bên lập văn bản sửa đổi hợp đồng mua bán nhà và công chứng tại cùng văn phòng công chứng đã thực hiện hợp đồng ban đầu để thuận tiện tra cứu hồ sơ.

>>> Xem thêm: Bài viết này sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi: giấy tờ nào cần Chứng thực, giấy tờ nào không.

5. Kết luận

Sửa đổi hợp đồng đã công chứng là việc được pháp luật cho phép, nhưng phải tuân thủ nghiêm ngặt về điều kiện, hình thức và trình tự theo Luật Công chứng 2014. Việc tự ý sửa chữa, gạch xóa trên hợp đồng đã công chứng có thể khiến hợp đồng mất giá trị pháp lý và bị cơ quan có thẩm quyền từ chối giải quyết.

Để bảo đảm an toàn pháp lý, khi có nhu cầu sửa đổi hợp đồng đã công chứng, người dân nên:

• Thống nhất bằng văn bản với tất cả các bên

• Thực hiện công chứng văn bản sửa đổi

• Tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư khi cần thiết

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có nhu cầu muốn tìm đối tác hợp tác kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian lâu dài, yêu cầu đối tác có kinh nghiệm, trung thực và giữ uy tín.

>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?

>>> Các văn phòng công chứng tuyển cộng tác viên viết bài content, yêu cầu có kinh nghiệm, đi làm được luôn, chăm chỉ, nhanh nhẹn.

>>> Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư mới mua được tính thế nào?

>>> Vai trò công chứng viên trong thỏa thuận tài sản

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com