Có được cho thuê nhà chưa hoàn công không?

Trong thực tế, nhiều gia đình sau khi xây dựng nhà ở đã đưa công trình vào sử dụng hoặc cho thuê ngay khi chưa hoàn tất thủ tục hoàn công. Khi có nhu cầu khai thác nhà ở để cho thuê, không ít người băn khoăn liệu cho thuê nhà chưa hoàn công có vi phạm pháp luật hay không. Vấn đề này liên quan trực tiếp đến pháp luật về xây dựng, nhà ở và quản lý trật tự đô thị. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các quy định pháp lý hiện hành để làm rõ trường hợp nào được phép, trường hợp nào tiềm ẩn rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Những giấy tờ không thể công chứng tại văn phòng công chứng

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công là thủ tục hành chính nhằm xác nhận công trình xây dựng đã được thi công xong theo đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Sau khi hoàn công, thông tin về nhà ở sẽ được ghi nhận trong hồ sơ quản lý xây dựng và là cơ sở để cập nhật tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ.

Theo quy định của pháp luật xây dựng, hoàn công không phải là điều kiện để được phép sử dụng nhà ở, nhưng là căn cứ quan trọng để Nhà nước công nhận tính hợp pháp của công trình.

Cho thuê nhà chưa hoàn công có bị cấm không?

Pháp luật hiện hành không có quy định cấm trực tiếp việc cho thuê nhà chưa hoàn công. Tuy nhiên, việc cho thuê nhà chưa hoàn công có hợp pháp hay không còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của công trình xây dựng.

Điều 118 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
“Nhà ở tham gia giao dịch phải có đủ điều kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cho thuê nhà ở”.

Quy định này cho thấy, đối với giao dịch cho thuê, pháp luật không bắt buộc nhà ở phải có đầy đủ giấy tờ sở hữu như mua bán, tặng cho hay thế chấp.

>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng

Trường hợp được cho thuê nhà khi chưa hoàn công

Gia đình được cho thuê nhà chưa hoàn công nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:

Nhà ở được xây dựng hợp pháp

Công trình phải được xây dựng:

• Đúng giấy phép xây dựng được cấp (nếu thuộc trường hợp phải xin phép);

• Không thuộc diện xây dựng không phép hoặc sai phép nghiêm trọng;

• Không bị lập biên bản vi phạm trật tự xây dựng hoặc không thuộc diện buộc tháo dỡ.

Trong trường hợp này, việc chưa hoàn công chỉ là chưa hoàn tất thủ tục hành chính, không làm mất đi tính hợp pháp của nhà ở.

Nhà ở đủ điều kiện đưa vào sử dụng

Theo Điều 123 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020):
“Công trình xây dựng được đưa vào khai thác, sử dụng khi đã được nghiệm thu theo quy định”.

Nếu nhà ở riêng lẻ đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng, bảo đảm an toàn, thì gia đình có thể sử dụng, bao gồm cả việc cho thuê nhà chưa hoàn công.

Trường hợp không được cho thuê nhà chưa hoàn công

Gia đình không nên cho thuê nhà chưa hoàn công trong các trường hợp sau:

• Nhà xây dựng không phép hoặc sai phép và đang bị xử lý vi phạm;

• Công trình chưa được nghiệm thu nhưng đã đưa vào sử dụng;

• Nhà ở nằm trong khu vực bị cấm xây dựng hoặc vi phạm quy hoạch;

• Có quyết định đình chỉ thi công hoặc buộc tháo dỡ của cơ quan có thẩm quyền.

Trong các trường hợp này, việc cho thuê không chỉ tiềm ẩn rủi ro bị xử phạt mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của bên thuê.

>>> Xem thêm: Lưu ý quan trọng khi chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ ngoài công chứng

Rủi ro pháp lý khi cho thuê nhà chưa hoàn công

Việc cho thuê nhà chưa hoàn công có thể kéo theo một số rủi ro pháp lý đáng lưu ý:

• Có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về trật tự xây dựng nếu công trình chưa đủ điều kiện đưa vào sử dụng;

• Khó chứng minh quyền sở hữu nhà ở khi phát sinh tranh chấp với bên thuê;

• Gặp khó khăn khi đăng ký tạm trú cho người thuê;

• Bị hạn chế trong việc kê khai thuế, đăng ký kinh doanh cho thuê nhà.

Ngoài ra, trong trường hợp xảy ra sự cố về an toàn công trình, chủ nhà vẫn phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của pháp luật.

Có nên hoàn công trước khi cho thuê nhà?

Mặc dù pháp luật không bắt buộc phải hoàn công mới được cho thuê, nhưng việc hoàn công sớm mang lại nhiều lợi ích:

• Giúp xác lập đầy đủ giá trị pháp lý của nhà ở;

• Thuận lợi cho việc cập nhật tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ;

• Hạn chế rủi ro tranh chấp, xử phạt hành chính;

• Tạo niềm tin cho người thuê, đặc biệt với hợp đồng thuê dài hạn.

Do đó, về mặt pháp lý và thực tiễn, gia đình nên hoàn tất thủ tục hoàn công trước hoặc song song với việc cho thuê nhà.

Kết luận

Cho thuê nhà chưa hoàn công không bị pháp luật cấm tuyệt đối, nhưng chỉ an toàn pháp lý khi nhà ở được xây dựng hợp pháp và đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Trong trường hợp công trình vi phạm trật tự xây dựng hoặc chưa nghiệm thu, việc cho thuê có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và trách nhiệm phát sinh. Để bảo đảm quyền lợi lâu dài, gia đình nên sớm hoàn công và hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi khai thác nhà ở cho thuê.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com