Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng cao, nhiều người quan tâm đến loại hình chung cư tái định cư vì giá rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, không ít khách hàng băn khoăn: có nên mua chung cư tái định cư để ở hoặc đầu tư không? Để trả lời, cần phân tích rõ ưu nhược điểm dựa trên pháp luật mới nhất và thực tế triển khai loại hình này tại nhiều địa phương.
>>> Xem thêm: Được hàng nghìn khách hàng lựa chọn – văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý liên quan đến chung cư tái định cư
1.1. Luật Nhà ở 2023
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, người dân được bố trí tái định cư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng). Sau khi có sổ, chủ sở hữu được quyền bán, cho thuê, tặng cho hoặc thừa kế theo quy định pháp luật.
1.2. Luật Đất đai 2024
Điều 126 Luật Đất đai 2024 quy định: đất để xây dựng nhà ở tái định cư có thể là đất ở lâu dài hoặc đất có thời hạn 50 năm. Vì vậy, khi mua, cần kiểm tra rõ thời hạn sở hữu căn hộ được ghi trong sổ hồng.
1.3. Luật Công chứng 2014
Mọi hợp đồng mua bán nhà ở (bao gồm căn hộ tái định cư) đều phải được công chứng hoặc chứng thực. Đây là điều kiện bắt buộc để giao dịch hợp pháp.
2. Ưu điểm của việc mua chung cư tái định cư
2.1. Giá rẻ hơn so với chung cư thương mại
Do được Nhà nước đầu tư hoặc hỗ trợ chi phí xây dựng, giá bán căn hộ tái định cư thường thấp hơn 20–40% so với chung cư thương mại cùng khu vực.
2.2. Có thể được cấp sổ hồng
Nếu dự án đã hoàn tất pháp lý, người mua sẽ được cấp sổ hồng hợp pháp, có thể chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng, đảm bảo quyền sở hữu.
2.3. Vị trí thuận lợi tại nhiều khu vực
Nhiều dự án tái định cư được xây ở vị trí khá tốt, gần trung tâm hoặc các tuyến đường lớn (như ở quận Hoàng Mai, Thanh Xuân tại Hà Nội; quận 2, Bình Thạnh tại TP.HCM). Đây là lợi thế mà không phải dự án thương mại giá rẻ nào cũng có.
2.4. Ví dụ minh họa
Một căn hộ tái định cư tại Nam Trung Yên (Hà Nội), diện tích 60m², được rao bán chỉ khoảng 1,5 – 1,7 tỷ đồng, trong khi chung cư thương mại cùng diện tích trong khu vực dao động 2,3 – 2,8 tỷ đồng.
>>> Xem thêm: Được hỗ trợ pháp lý tận tình với Dịch vụ làm sổ đỏ.
3. Nhược điểm của việc mua chung cư tái định cư
3.1. Chất lượng công trình không đồng đều
Nhiều chung cư tái định cư được xây dựng gấp rút, thiếu đầu tư tiện ích, dễ xuống cấp. Một số nơi bị phản ánh về thấm dột, hỏng thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy không đạt chuẩn.
3.2. Thời hạn sở hữu có thể chỉ 50 năm
Khác với chung cư thương mại thường được cấp sở hữu lâu dài, nhiều dự án tái định cư chỉ có sổ hồng 50 năm. Sau thời gian này, quyền sở hữu sẽ chấm dứt nếu không được gia hạn theo quy định.
3.3. Hạn chế trong giao dịch ban đầu
Theo quy định, một số căn hộ tái định cư không được phép bán ngay mà phải sau một thời gian nhất định (thường từ 5 năm trở lên). Điều này khiến khả năng thanh khoản kém hơn.
3.4. Ví dụ minh họa
Tại TP.HCM, nhiều căn hộ tái định cư ở quận Bình Thạnh được bàn giao từ năm 2015 nhưng chỉ sau vài năm đã xuất hiện tình trạng nứt tường, hệ thống điện nước hỏng hóc. Giá bán lại trên thị trường chỉ bằng 60–70% so với căn hộ thương mại cùng khu vực.
>>> Xem thêm: Liệu có an toàn khi Mua chung cư 50 năm trong năm nay?
4. Có nên mua chung cư tái định cư để ở hoặc đầu tư?
4.1. Trường hợp nên mua
-
Người có nhu cầu an cư, muốn sở hữu căn hộ với chi phí thấp.
-
Chấp nhận được hạn chế về tiện ích và thời hạn sở hữu.
-
Dự án đã có sổ hồng và pháp lý minh bạch.
4.2. Trường hợp không nên mua
-
Người muốn đầu tư dài hạn, kỳ vọng tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
-
Người cần căn hộ chất lượng cao, nhiều tiện ích dịch vụ.
-
Dự án chưa rõ ràng pháp lý, chưa cấp sổ hồng.
4.3. Lời khuyên
Nếu cân nhắc có nên mua chung cư tái định cư, người mua cần:
-
Kiểm tra kỹ sổ hồng (lâu dài hay 50 năm);
-
Khảo sát thực tế chất lượng công trình;
-
Đánh giá hạ tầng, tiện ích và khả năng thanh khoản;
-
Nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý kiểm tra hồ sơ trước khi ký hợp đồng.
>>> Xem thêm: Tính nhanh Phí công chứng hợp đồng tặng cho.
Kết luận
Vậy, có nên mua chung cư tái định cư? Câu trả lời phụ thuộc vào mục đích của người mua. Nếu mua để ở với ngân sách hạn chế, đây là lựa chọn hợp lý nhờ giá rẻ và vị trí khá thuận lợi. Tuy nhiên, nếu đầu tư lâu dài hoặc chú trọng chất lượng, chung cư tái định cư sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, trước khi quyết định, cần tìm hiểu kỹ pháp lý, thời hạn sở hữu và thực trạng công trình để đảm bảo quyền lợi và an toàn tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho nhà ở nhờ: Ai phải nộp?
>>> Phân tích các trường hợp vô hiệu của hợp đồng ở nhờ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com