Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong nhiều năm qua, vấn đề chất lượng chung cư tái định cư luôn là chủ đề được người dân và cơ quan quản lý quan tâm. Đây là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm phục vụ việc bố trí chỗ ở cho người dân bị thu hồi đất, giải tỏa để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều công trình tái định cư xuống cấp nhanh, không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Vậy pháp luật quy định ra sao, thực trạng hiện nay thế nào và người dân cần kiểm tra gì trước khi nhận nhà?
>>> Xem thêm: Được nhiều luật sư khuyên chọn – văn phòng công chứng.
1. Căn cứ pháp lý về chất lượng chung cư tái định cư
1.1. Luật Nhà ở 2023
-
Điều 141: Nhà ở tái định cư phải đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng xây dựng, phù hợp quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
-
Điều 144: Cơ quan nhà nước có trách nhiệm kiểm tra, nghiệm thu trước khi bàn giao cho người dân.
1.2. Luật Đất đai 2024
-
Điều 91: Người dân bị thu hồi đất và bố trí tái định cư phải được đảm bảo điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
-
Điều 200: Việc bố trí tái định cư phải minh bạch, công khai và đi kèm hạ tầng đầy đủ.
1.3. Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020)
-
Điều 31: Công trình nhà ở, bao gồm chung cư tái định cư, chỉ được đưa vào sử dụng khi đã được nghiệm thu đảm bảo chất lượng, an toàn.
2. Thực trạng chất lượng chung cư tái định cư hiện nay
2.1. Điểm tích cực
-
Nhiều dự án mới được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, có thang máy, hệ thống PCCC, nước sạch và tiện ích đi kèm.
-
Một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM đã chú trọng hơn đến vị trí và quy hoạch, giúp người dân dễ dàng tiếp cận dịch vụ công cộng.
2.2. Hạn chế còn tồn tại
-
Một số công trình thi công kém chất lượng, nhanh chóng xuống cấp sau vài năm sử dụng.
-
Hệ thống hạ tầng xung quanh chưa đồng bộ: thiếu trường học, chợ, trạm y tế.
-
Có trường hợp bàn giao nhà khi chưa hoàn thiện, gây bức xúc cho người dân.
2.3. Ví dụ minh họa thực tế về kiểm tra chất lượng chung cư tái định cư
Năm 2022, nhiều hộ dân tại khu tái định cư ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) phản ánh tình trạng thang máy thường xuyên hỏng, nước sinh hoạt yếu, tường nhà thấm dột chỉ sau 3 năm sử dụng. Ngược lại, tại TP.Thủ Đức (TP.HCM), một số dự án tái định cư mới được xây dựng với hạ tầng hoàn chỉnh, có trường học, công viên và trung tâm thương mại, đảm bảo đời sống người dân.
>>> Xem thêm: Thủ tục đơn giản, nhanh gọn với Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
3. Cách kiểm tra chất lượng chung cư tái định cư trước khi nhận nhà
3.1. Kiểm tra giấy tờ pháp lý
-
Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp biên bản nghiệm thu công trình theo quy định tại Luật Xây dựng 2014.
-
Xem xét giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án.
3.2. Kiểm tra thực tế căn hộ
-
Chất lượng xây dựng: tường, sàn, trần có nứt, thấm hay không.
-
Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, internet, PCCC có hoạt động ổn định.
-
Không gian sống: độ thoáng, ánh sáng tự nhiên, tiếng ồn.
3.3. Kiểm tra hạ tầng khu vực
-
Đường giao thông, bãi đỗ xe có đáp ứng nhu cầu.
-
Tiện ích công cộng: trường học, chợ, bệnh viện có trong bán kính gần.
-
Hệ thống an ninh, quản lý vận hành có chuyên nghiệp.
>>> Xem thêm: Lợi ích tài chính bất ngờ khi Mua chung cư 50 năm.
4. Những lưu ý khi nhận bàn giao nhà tái định cư để kiểm tra chất lượng chung cư tái định cư
4.1. Lập biên bản chi tiết để kiểm tra chất lượng chung cư tái định cư
Khi nhận bàn giao, cần lập biên bản ghi rõ các lỗi về xây dựng để yêu cầu chủ đầu tư khắc phục.
4.2. Yêu cầu bảo hành
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023, chung cư tái định cư phải được bảo hành ít nhất 60 tháng đối với phần kết cấu và 24 tháng đối với phần hoàn thiện.
4.3. Không vội ký biên bản nghiệm thu
Chỉ ký nhận khi đã kiểm tra đầy đủ và đồng ý với hiện trạng căn hộ, tránh tình trạng bị ép nhận nhà chưa đạt tiêu chuẩn.
>>> Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền – công chứng nhanh tại Phòng công chứng.
Kết luận
Chất lượng chung cư tái định cư ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống lâu dài của người dân. Do đó, việc nắm rõ quy định pháp luật, thực trạng hiện nay và kỹ năng kiểm tra trước khi nhận bàn giao là điều cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp. Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã đặt ra khung pháp lý rõ ràng, nhưng người dân cần chủ động trong việc giám sát, phản ánh và yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng trách nhiệm.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Các bài viết liên quan:
>>> Hợp đồng ở nhờ giữa bố mẹ và con cái: Lưu ý về tình cảm và pháp luật
>>> Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng mượn tài sản
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com