Chậm sang tên sổ đỏ có bị xử phạt không?

Trong các giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế nhà đất, nhiều người sau khi ký hợp đồng công chứng lại chậm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ vì tâm lý chủ quan hoặc chưa sắp xếp được thời gian. Tuy nhiên, việc chậm sang tên sổ đỏ không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người nhận chuyển quyền mà còn có thể bị xử phạt theo quy định pháp luật. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về thời hạn sang tên và mức xử phạt khi chậm sang tên? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể để làm rõ vấn đề này.

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của thủ tục đăng ký biến động đất đai, được thực hiện khi quyền sử dụng đất đã được chuyển từ người này sang người khác thông qua mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc các hình thức chuyển quyền hợp pháp khác.

Theo quy định pháp luật đất đai:
“Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Do đó, nếu chưa sang tên, người nhận chuyển quyền chưa được pháp luật công nhận đầy đủ quyền sử dụng đất.

Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Câu trả lời là: có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, nếu việc chậm sang tên vượt quá thời hạn luật định.

Khoản 6 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn theo quy định khi có thay đổi về người sử dụng đất”.

Như vậy, việc chậm sang tên sổ đỏ được coi là hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ đăng ký đất đai và có thể bị xử phạt.

Thời hạn phải sang tên sổ đỏ theo quy định

Theo quy định về đăng ký đất đai, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là:

• Trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thừa kế có hiệu lực pháp luật;

• Thời hạn này được tính kể từ ngày hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.

Nếu quá thời hạn trên mà người nhận chuyển quyền chưa nộp hồ sơ sang tên thì được coi là chậm sang tên sổ đỏ.

>>> Xem thêm: Tầm quan trọng của thủ tục công chứng thừa kế trong việc sang tên sổ đỏ

Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, hành vi chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt như sau:

• Phạt tiền đối với cá nhân vi phạm (mức phạt cụ thể do Nghị định xử phạt quy định, tùy theo thời gian chậm và tính chất vi phạm);

• Tổ chức vi phạm bị phạt với mức tiền gấp đôi cá nhân;

• Buộc thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn phải hoàn tất thủ tục sang tên, không được lấy lý do đã nộp phạt để kéo dài việc đăng ký.

Chậm sang tên sổ đỏ có ảnh hưởng gì không?

Việc chậm sang tên sổ đỏ không chỉ dẫn đến nguy cơ bị xử phạt mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý:

• Người mua, người được tặng cho chưa có đầy đủ quyền của người sử dụng đất;

• Khó khăn khi thế chấp, chuyển nhượng hoặc xin giấy phép xây dựng;

• Dễ phát sinh tranh chấp nếu bên chuyển nhượng thay đổi ý chí hoặc có nghĩa vụ tài chính khác;

• Rủi ro khi Nhà nước thu hồi đất do quyền sử dụng chưa được xác lập hợp pháp.

>>> Xem thêm: So sánh tự làm với thuê dịch vụ sang tên sổ đỏ – Cái nào hiệu quả hơn?

Trường hợp nào chậm sang tên nhưng không bị phạt?

Trong một số trường hợp đặc biệt, việc chậm sang tên sổ đỏ có thể không bị xử phạt nếu người dân chứng minh được lý do khách quan, chính đáng, chẳng hạn như:

• Hồ sơ bị cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bổ sung nhiều lần;

• Đất đang trong quá trình xác minh nguồn gốc, ranh giới;

• Có sự kiện bất khả kháng theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, các trường hợp này cần được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận bằng văn bản, không áp dụng một cách mặc nhiên.

Làm gì khi đã chậm sang tên sổ đỏ?

Khi đã rơi vào tình trạng chậm sang tên sổ đỏ, người dân nên:

• Chủ động nộp hồ sơ đăng ký biến động sớm nhất có thể;

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để tránh kéo dài thời gian giải quyết;

• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo yêu cầu của cơ quan nhà nước;

• Trường hợp bị xử phạt, chấp hành quyết định xử phạt để hoàn tất thủ tục.

Việc chủ động khắc phục sớm thường giúp hạn chế rủi ro và tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Kết luận

Pháp luật quy định rõ rằng chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, sau khi hoàn tất giao dịch nhà đất, người dân nên thực hiện thủ tục sang tên đúng thời hạn để bảo đảm quyền sử dụng đất được pháp luật công nhận và bảo vệ một cách đầy đủ.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Có được sửa đổi hợp đồng đã công chứng không?

>>> Thủ tục chuyển khoản thừa kế: Khi người thụ hưởng không muốn rút tiền mặt

>>> Những thay đổi pháp lý mới ảnh hưởng đến dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu

>>> Có thể làm thủ tục đăng ký kết hôn tại Đại sứ quán Việt Nam ở nước ngoài không?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội phục vụ công chứng gấp, lấy ngay trong ngày

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com