Căn cứ pháp lý của hợp đồng ở nhờ: Các văn bản cần nắm vững

Hợp đồng ở nhờ là một dạng giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt trong các quan hệ thân thiết như giữa người thân, bạn bè hoặc trong trường hợp cho người nước ngoài ở nhờ. Tuy nhiên, nhiều người chưa nắm rõ căn cứ pháp lý điều chỉnh loại hợp đồng này, dẫn đến tranh chấp không đáng có. Vậy, hợp đồng ở nhờ dựa trên những quy định pháp luật nào? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các văn bản pháp luật cần lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ.

>>> Xem thêm: Làm hợp đồng vay tiền tại văn phòng công chứng – Những lưu ý để tránh sai sót, bảo vệ quyền lợi

Hợp đồng ở nhờ là gì?

Hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho ở nhờ đồng ý cho bên ở nhờ sử dụng chỗ ở trong một thời gian nhất định mà không yêu cầu trả tiền. Đây là giao dịch mang tính chất dân sự, dựa trên sự tin tưởng, tuy nhiên vẫn cần lập thành văn bản để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng.

Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng ở nhờ

Hợp đồng ở nhờ không có một văn bản riêng biệt quy định mà được điều chỉnh bởi các quy định chung về hợp đồng và quyền sở hữu trong hệ thống pháp luật Việt Nam. Một số văn bản chính gồm:

1. Bộ luật Dân sự 2015

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất cho mọi loại hợp đồng, trong đó có hợp đồng ở nhờ. Các điều khoản liên quan:

• Điều 117: Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự.

• Điều 385: Khái niệm hợp đồng.

• Điều 472 – 482: Hợp đồng mượn tài sản – có thể áp dụng tương tự cho trường hợp cho ở nhờ.

2. Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023)

Luật này quy định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở và điều kiện để một người được sử dụng nhà ở hợp pháp. Khi lập hợp đồng ở nhờ, bên cho ở nhờ phải có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với căn nhà.

>>> Xem thêm: Rủi ro thường gặp khi dùng dịch vụ sang tên sổ đỏ giá rẻ

3. Luật Đất đai 2024

Mặc dù hợp đồng ở nhờ chủ yếu liên quan đến nhà ở, nhưng nếu nhà nằm trên đất thì quyền sử dụng đất cũng cần hợp pháp. Luật Đất đai 2024 quy định rõ quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm việc cho người khác sử dụng tạm thời.

4. Quy định về công chứng, chứng thực

Theo Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2024), hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng trừ khi các bên có yêu cầu. Tuy nhiên, việc công chứng giúp tăng tính pháp lý và hạn chế tranh chấp.

Tại sao cần nắm vững căn cứ pháp lý khi lập hợp đồng ở nhờ?

• Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Tránh tình trạng bên cho ở nhờ hoặc bên ở nhờ bị xâm phạm quyền.

• Ngăn ngừa tranh chấp: Xác định rõ nghĩa vụ, thời hạn, phạm vi sử dụng nhà.

• Tuân thủ pháp luật: Tránh vô hiệu hợp đồng do vi phạm quy định về hình thức hoặc chủ thể.

>>> Xem thêm: Phí công chứng cho giấy tờ đất đai: Làm thế nào để tránh những khoản phí không cần thiết?

Lưu ý khi lập hợp đồng ở nhờ

• Ghi rõ thông tin các bên: Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ.

• Mô tả chi tiết căn nhà cho ở nhờ (địa chỉ, diện tích).

• Thỏa thuận rõ thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ các bên.

• Có điều khoản chấm dứt hợp đồng và giải quyết tranh chấp.

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ tuy đơn giản nhưng vẫn cần tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành. Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và các quy định về công chứng là những căn cứ pháp lý quan trọng mà các bên nên tham khảo trước khi ký kết. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên và giảm thiểu rủi ro pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng đất trong quy hoạch: hồ sơ cần chuẩn bị

>>> Rủi ro từ hợp đồng đặt cọc bằng giấy viết tay: cảnh báo người mua

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com