Cách xử lý khi bên nhận đặt cọc không giao tài sản
Đặt cọc là một biện pháp phổ biến nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong các giao dịch dân sự. Tuy nhiên, trong thực tế không ít trường hợp bên nhận đặt cọc không giao tài sản như đã cam kết, gây thiệt hại nghiêm trọng cho bên đặt cọc. Vậy cách xử lý bên nhận đặt cọc không giao tài sản như thế nào? Có đòi lại được tiền không? Pháp luật quy định ra sao? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!
⚖️ Căn cứ pháp lý khi xử lý bên nhận đặt cọc không giao tài sản
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:
“Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.”
Và theo khoản 2 Điều 328 BLDS 2015:
“Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
👉 Tức là, bên nhận đặt cọc không thực hiện đúng cam kết, thì phải hoàn trả gấp đôi tài sản đặt cọc (nếu không có thỏa thuận khác).
✅ Cách xử lý bên nhận đặt cọc không giao tài sản đúng luật
📝 Rà soát lại hợp đồng đặt cọc
🔍 Việc đầu tiên cần làm là xem xét:
Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực pháp lý không?
Có ghi rõ thời điểm giao tài sản, cam kết rõ ràng từ phía bên nhận đặt cọc không?
📌 Nếu hợp đồng chỉ ghi sơ sài, không ràng buộc về nghĩa vụ giao tài sản, việc xử lý có thể gặp khó khăn.
💬Thương lượng hòa giải trước khi khởi kiện
🤝 Bên đặt cọc nên chủ động liên hệ bên nhận đặt cọc để:
Xác minh lý do không giao tài sản;
Đề nghị hoàn trả tài sản đã nhận + khoản phạt như cam kết.
🔔 Nếu hai bên có thỏa thuận về việc trả gấp đôi khi vi phạm, thì căn cứ vào đó để yêu cầu thực hiện.
⚖️ Khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền
Nếu thương lượng không thành, bên đặt cọc có thể:
Khởi kiện dân sự tại Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi bị đơn cư trú;
Yêu cầu hoàn trả tài sản đã đặt cọc và khoản phạt (thường là gấp đôi nếu có vi phạm).
>>> Xem thêm: [Cập nhật] Danh sách văn phòng công chứng tại Hà Nội năm 2025 mới nhất?
💼Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo – báo công an để xử lý bên nhận đặt cọc
Nếu có căn cứ cho rằng:
Bên nhận đặt cọc không có khả năng giao tài sản ngay từ đầu;
Có dấu hiệu chiếm đoạt tiền của nhiều người;
👉 Hãy gửi đơn tố cáo tới Cơ quan Cảnh sát điều tra nơi người nhận đặt cọc cư trú để xử lý theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 – Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
📚 Ví dụ minh họa thực tế xử lý bên nhận đặt cọc
📍 Tình huống 1:
Anh A đặt cọc 100 triệu đồng để mua mảnh đất của ông B, hai bên có ký văn bản đặt cọc ghi rõ “30 ngày sau sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên, đến hạn, ông B bán đất cho người khác và từ chối trả lại tiền.
👉 Xử lý: Anh A có thể yêu cầu ông B trả lại 200 triệu đồng (gấp đôi) theo quy định tại Điều 328 BLDS 2015.
📍 Tình huống 2:
Chị C đặt cọc mua nhà từ người tên D. D không có quyền sở hữu căn nhà, và sau khi nhận tiền thì biến mất.
👉 Xử lý: Đây là dấu hiệu lừa đảo, chị C cần lập tức trình báo cơ quan công an.
🧠Những lưu ý xử lý bên nhận đặt cọc để hạn chế rủi ro
✅ Soạn thảo hợp đồng rõ ràng: Ghi đầy đủ thông tin cá nhân, tài sản, thời gian giao tài sản, hình thức phạt nếu vi phạm.
✅ Không giao tiền khi chưa xác minh tài sản: Đặc biệt với đất đai, phải kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu.
✅ Giao tiền qua chuyển khoản: Ghi rõ nội dung “đặt cọc mua tài sản…” để có bằng chứng.
✅ Có người làm chứng hoặc công chứng: Đặc biệt trong các giao dịch giá trị cao.
Kết luận
Việc xử lý bên nhận đặt cọc không giao tài sản cần được tiến hành theo đúng trình tự pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình. Quan trọng nhất là phải có hợp đồng đặt cọc rõ ràng, chứng từ giao dịch đầy đủ, và khi xảy ra vi phạm cần bình tĩnh xử lý đúng quy định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
