Cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ đúng và chính xác
Kiểm tra thông tin sổ đỏ là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý, quyền lợi và hạn chế rủi ro trong các giao dịch bất động sản như mua bán, tặng cho, thừa kế hay thế chấp nhà đất. Trong thực tế, không ít người đã gặp phải trường hợp mua phải đất có tranh chấp, đất trong diện quy hoạch, hoặc sử dụng sổ giả, dẫn đến thiệt hại lớn về tài chính và thời gian. Vậy làm sao để kiểm tra thông tin trên sổ đỏ một cách đúng và chính xác? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn từng bước cụ thể.
Sổ đỏ – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất – là văn bản pháp lý quan trọng nhất xác lập quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp. Tuy nhiên, nếu thông tin ghi trên sổ bị sai lệch, giả mạo hoặc không cập nhật, bạn có thể gặp các vấn đề pháp lý nghiêm trọng.
Những lý do cần kiểm tra thông tin sổ đỏ:
Phát hiện sổ giả, sổ bị chỉnh sửa trái phép
Xác minh diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng đất
Kiểm tra tình trạng pháp lý: thế chấp, tranh chấp, bị quy hoạch
Đảm bảo giao dịch mua bán, chuyển nhượng được công nhận hợp pháp
2. Các thông tin cần kiểm tra trên sổ đỏ
Khi cầm sổ đỏ, bạn nên đặc biệt lưu ý kiểm tra các nội dung sau:
Tên người sử dụng đất: Phải trùng khớp với giấy tờ tùy thân của chủ đất.
Thửa đất, tờ bản đồ số: Là căn cứ để xác định vị trí đất trên bản đồ địa chính.
Diện tích đất: Phải phù hợp với hiện trạng thực tế. Nếu có chênh lệch lớn cần xác minh lại.
Mục đích sử dụng đất: Đất ở đô thị, đất nông nghiệp, đất thương mại… Việc sử dụng sai mục đích có thể bị xử phạt.
Thời hạn sử dụng đất: Kiểm tra kỹ thời gian còn lại, đặc biệt với đất thuê hoặc đất có thời hạn.
Tình trạng pháp lý: Có bị thế chấp ngân hàng, bị kê biên, có tranh chấp hay không.
Ngoài ra, nếu có tài sản gắn liền trên đất như nhà ở, công trình xây dựng thì cần kiểm tra phần ghi nhận quyền sở hữu trong sổ.
>>> Xem thêm: Có cần thiết mở rộng thẩm quyền của văn phòng công chứng trong bối cảnh hội nhập quốc tế?
3. Cách kiểm tra thông tin sổ đỏ đúng và chính xác
Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bạn có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để yêu cầu:
Cung cấp trích lục bản đồ địa chính
Tra cứu thông tin tình trạng pháp lý, thế chấp, quy hoạch
Kiểm tra sổ có đang bị kê biên, bị ngăn chặn hay không
Một số tỉnh, thành hiện nay đã cung cấp dịch vụ tra cứu sổ đỏ qua Cổng dịch vụ công trực tuyến hoặc ứng dụng trên điện thoại. Tuy nhiên, độ chính xác có thể khác nhau tùy khu vực.
Khi thực hiện mua bán, bạn có thể yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng xác minh tình trạng pháp lý của sổ đỏ. Đây là bước an toàn và được pháp luật thừa nhận, giúp phòng tránh các rủi ro phát sinh.
4. Ví dụ thực tế
Anh Nam (Quận 9, TP.HCM) mua một mảnh đất nền với sổ đỏ đứng tên vợ chồng người bán. Tuy nhiên, khi kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai, anh phát hiện mảnh đất đã bị thế chấp tại ngân hàng và đang bị cấm giao dịch. Nhờ kiểm tra kỹ, anh đã kịp thời tránh một giao dịch rủi ro.
Chị Hà (Hà Nội) mua nhà gắn liền với đất nhưng sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sử dụng đất, không ghi quyền sở hữu nhà. Khi công chứng sang tên, chị buộc phải làm thêm thủ tục cập nhật quyền sở hữu nhà mới có thể hoàn tất giao dịch.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Luật Công chứng 2014
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về mẫu và ghi nội dung Giấy chứng nhận
Kết luận
Thực hiện kiểm tra thông tin sổ đỏ kỹ lưỡng là bước không thể thiếu để đảm bảo an toàn trong mọi giao dịch bất động sản. Việc xác minh đúng thông tin không chỉ giúp bạn tránh được tranh chấp mà còn bảo vệ giá trị tài sản một cách hợp pháp và bền vững.
Nếu bạn cần hỗ trợ kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, công chứng các giao dịch nhà đất, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tâm, chính xác và nhanh chóng.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
