Các rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất

Trong thị trường bất động sản sôi động hiện nay, việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất là bước quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa bên mua và bên bán. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, thậm chí hợp đồng bị vô hiệu do các bên không nắm rõ quy định pháp luật hoặc thiếu cẩn trọng trong giao dịch. Bài viết này sẽ phân tích những rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, từ đó giúp bạn có thêm kinh nghiệm để phòng tránh.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ các loại giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác

1. Hợp đồng mua bán nhà đất không công chứng, chứng thực

Một trong những rủi ro phổ biến là các bên chỉ ký kết hợp đồng viết tay mà không thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý. Nếu không, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu và bên mua gặp khó khăn khi sang tên, đăng ký quyền sở hữu.

2. Nhà đất chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch

Không ít trường hợp bên bán ký hợp đồng khi nhà đất chưa có sổ đỏ/sổ hồng, đang nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thế chấp tại ngân hàng. Khi đó, hợp đồng sẽ không được công nhận hoặc gây tranh chấp phức tạp, khiến bên mua chịu nhiều thiệt hại về tài chính.

3. Thông tin trong hợp đồng không rõ ràng

Nếu hợp đồng không ghi cụ thể về diện tích, ranh giới, kết cấu nhà, phương thức thanh toán hay thời hạn bàn giao thì rất dễ phát sinh mâu thuẫn. Ví dụ: diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ nhưng hợp đồng không nêu rõ cách xử lý, bên mua sẽ gặp bất lợi.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

4. Không thỏa thuận rõ trách nhiệm nộp thuế, phí

Trong giao dịch mua bán nhà đất, các loại thuế phí thường gặp là thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí công chứng. Nếu hợp đồng không quy định rõ bên nào chịu trách nhiệm nộp, các bên có thể xảy ra tranh chấp, thậm chí phải khởi kiện ra tòa.

5. Rủi ro từ việc thanh toán tiền mua bán trong hợp đồng mua bán nhà đất

Thanh toán là vấn đề nhạy cảm trong hợp đồng mua bán nhà đất. Một số rủi ro thường gặp:

• Thanh toán toàn bộ tiền nhưng chưa được bàn giao nhà đất.

• Thanh toán bằng tiền mặt, không có chứng từ xác nhận.

• Thanh toán nhiều đợt nhưng hợp đồng không ghi rõ tiến độ, điều kiện nhận tiền.

Điều này khiến bên mua khó bảo vệ quyền lợi nếu bên bán vi phạm.

6. Hợp đồng mua bán nhà đất có điều khoản bất lợi cho một bên

Trong nhiều trường hợp, hợp đồng được soạn sẵn bởi bên bán hoặc môi giới, dẫn đến các điều khoản có lợi cho họ và gây bất lợi cho bên mua. Nếu không đọc kỹ hoặc không tham khảo ý kiến luật sư, bên mua có thể bị ràng buộc vào những điều kiện không công bằng.

>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ công chứng lấy ngay tại Hà Nội

7. Nguy cơ hợp đồng mua bán nhà đất bị vô hiệu

Hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu:

• Một trong các bên không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.

• Hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật.

• Nội dung hợp đồng giả tạo, che giấu một giao dịch khác.

Điều này khiến giao dịch mua bán nhà đất bị hủy bỏ và gây thiệt hại cho các bên.

Xem thêm:

>>> Những điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà đất

>>> Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thế chấp

Kết luận

Việc ký kết hợp đồng mua bán nhà đất tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên không thận trọng trong quá trình soạn thảo và ký kết. Để đảm bảo an toàn, người mua và người bán cần:

• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của nhà đất.

• Thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng.

• Thỏa thuận rõ ràng, minh bạch các điều khoản.

• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia bất động sản khi cần thiết.

Một hợp đồng được chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ bảo vệ quyền lợi mà còn giúp giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và đúng pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com