Các giấy tờ thuế cần thiết khi chuyển nhượng sổ đỏ
Giấy tờ thuế sổ đỏ là một trong những thành phần quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuẩn bị đầy đủ, đúng quy định không chỉ giúp thủ tục diễn ra nhanh chóng, mà còn tránh rủi ro pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các loại giấy tờ thuế cần thiết khi chuyển nhượng sổ đỏ, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Cách tính phí làm dịch vụ sổ đỏ, làm sổ đỏ nhà đất Hà Nội hết bao nhiêu tiền?
1. Căn cứ pháp lý về giấy tờ thuế sổ đỏ
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại:
Luật Đất đai 2013, Điều 188 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ
Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế TNCN
Các văn bản này quy định cụ thể nghĩa vụ thuế, lệ phí và các hồ sơ cần thiết khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Người chuyển nhượng (bên bán) phải nộp thuế TNCN là 2% trên giá chuyển nhượng, hoặc theo bảng giá nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định nếu giá hợp đồng thấp hơn.
Mẫu giấy tờ: Tờ khai theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư 92/2015/TT-BTC.
Lưu ý: Trường hợp miễn thuế (ví dụ: chuyển nhượng giữa cha mẹ và con ruột) cần có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.
2.2. Giấy tờ thuế sổ đỏ: tờ khai lệ phí trước bạ
Bên nhận chuyển nhượng (bên mua) phải nộp 0,5% lệ phí trước bạ trên giá trị quyền sử dụng đất.
Mẫu giấy tờ: Mẫu 01/LPTB ban hành kèm theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Thông tư 20/2019/TT-BTC.
2.3. Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
Đây là cơ sở để cơ quan thuế tính các nghĩa vụ tài chính.
Yêu cầu: Hợp đồng cần được công chứng tại văn phòng công chứng hợp pháp. Trường hợp là nhà đất hình thành trong tương lai thì phải có xác nhận của chủ đầu tư.
Bản sao có chứng thực sổ đỏ là giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ khai thuế và lệ phí.
Lưu ý: Trường hợp đồng sở hữu, cần có đầy đủ chữ ký các đồng sở hữu hoặc giấy ủy quyền hợp lệ.
>>> Xem thêm: Tinh thần hợp tác giữa các bên trong thủ tục làm sổ đỏ
2.5. Giấy tờ tùy thân và hộ khẩu
Bản sao công chứng CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của cả hai bên
Trường hợp miễn thuế cần kèm giấy xác nhận quan hệ nhân thân (ví dụ: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu chung)
2.6. Tờ khai đăng ký biến động đất đai
Đây là biểu mẫu bắt buộc khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Mẫu giấy tờ: Mẫu số 09/ĐK do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
3. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp thực tế: Ông Nam bán một mảnh đất tại huyện Đông Anh, Hà Nội cho bà Hoa với giá thỏa thuận là 2,2 tỷ đồng. Khi làm thủ tục chuyển nhượng, hai bên đã chuẩn bị:
Hợp đồng chuyển nhượng công chứng
Tờ khai thuế TNCN (2% của 2,2 tỷ = 44 triệu đồng)
Tờ khai lệ phí trước bạ (0,5% của 2,2 tỷ = 11 triệu đồng)
Bản sao sổ đỏ
CCCD hai bên và hộ khẩu
Đơn đăng ký biến động đất đai
Sau khi nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế tính đúng theo giá hợp đồng do phù hợp với bảng giá UBND. Sau 10 ngày, bà Hoa nhận được sổ đỏ mới mang tên mình.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ kiểm tra tính hợp pháp của sổ đỏ, hãy liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ qua số hotline 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để được tư vấn chi tiết. Đội ngũ chuyên viên pháp lý của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
