Việc ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp tạm thời nhằm đảm bảo tài sản không bị chuyển nhượng trái phép khi đang có tranh chấp, thi hành án hoặc điều tra. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp bị ngăn chặn giao dịch sai, không đúng thẩm quyền hoặc không có căn cứ pháp lý rõ ràng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ sở hữu đất. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất sai thì gửi ở đâu, thủ tục thế nào, và cần chuẩn bị những gì?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Long Biên công chứng học bạ lấy ngay

1. Thế nào là ngăn chặn giao dịch đất sai?

Ngăn chặn giao dịch đất được xem là sai quy định trong các trường hợp sau:

  • Cơ quan không có thẩm quyền ban hành lệnh ngăn chặn;

  • Không có quyết định hoặc văn bản hợp lệ nhưng vẫn bị ngăn chặn;

  • Lệnh ngăn chặn đã hết hiệu lực nhưng chưa được xóa trên hệ thống quản lý đất đai;

  • Giao dịch bị ngăn chặn do lỗi kỹ thuật hoặc do nhầm lẫn chủ thể;

  • Ngăn chặn theo đơn của người không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến tài sản.

Việc bị ngăn chặn sai có thể khiến bạn không thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các quyền đối với đất hợp pháp.

2. Căn cứ pháp lý về quyền khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất

2.1. Luật Đất đai 2013 – Điều 204

“Người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính trong quản lý đất đai.”

2.2. Luật Khiếu nại 2011 – Điều 7

“Người bị ảnh hưởng quyền, lợi ích hợp pháp bởi quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính có quyền khiếu nại lần đầu đến cơ quan đã ban hành.”

2.3. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 114 và 208

Nếu ngăn chặn do Tòa án ban hành mà không có căn cứ hoặc sai quy trình, người bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ hoặc thay đổi biện pháp khẩn cấp tạm thời.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch vụ công chứng cho người nước ngoài

khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất

3. Khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất: Gửi ở đâu?

Việc xác định nơi gửi đơn khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất phụ thuộc vào cơ quan đã ban hành lệnh ngăn chặn:

3.1. Nếu lệnh ngăn chặn do Tòa án

  • Nơi gửi đơn: Chính Tòa án đã ban hành quyết định ngăn chặn.

  • Hình thức: Đơn đề nghị hủy hoặc thay đổi biện pháp khẩn cấp tạm thời (theo Điều 113 Bộ luật Tố tụng dân sự).

Xem thêm:  Mất hợp đồng mua bán nhà ở thì phải làm thế nào?

3.2. Nếu do Chi cục Thi hành án dân sự

  • Nơi gửi đơn: Chi cục Thi hành án dân sự đã ra quyết định kê biên, ngăn chặn.

  • Căn cứ: Điều 140 Luật Thi hành án dân sự – Khiếu nại hành vi, quyết định của chấp hành viên.

3.3. Nếu do Cơ quan điều tra

  • Nơi gửi đơn: Cơ quan điều tra cấp ra quyết định phong tỏa hoặc gửi kiến nghị đến Viện kiểm sát có thẩm quyền giám sát tố tụng.

  • Lưu ý: Cần căn cứ theo tiến trình vụ án hình sự.

3.4. Nếu do Văn phòng đăng ký đất đai

  • Nơi gửi đơn: Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh nơi quản lý hồ sơ đất.

  • Điều kiện: Chỉ khi ngăn chặn được thực hiện không có căn cứ hoặc không có văn bản hợp lệ.

4. Thủ tục khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất

4.1. Chuẩn bị hồ sơ

  • Đơn khiếu nại hoặc đơn đề nghị hủy bỏ ngăn chặn;

  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp (sổ đỏ, hợp đồng, văn bản công chứng…);

  • Bản sao lệnh ngăn chặn (nếu có);

  • Chứng cứ cho thấy việc ngăn chặn sai hoặc không còn lý do chính đáng;

  • Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, hộ khẩu…).

4.2. Cách nộp

  • Trực tiếp tại trụ sở cơ quan;

  • Gửi qua đường bưu điện;

  • Một số nơi có thể gửi online qua cổng dịch vụ công (tùy theo địa phương).

4.3. Thời hạn giải quyết

  • Khiếu nại lần đầu: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn (tối đa 45 ngày nếu vụ việc phức tạp).

  • Khiếu nại lần hai: Gửi đến cơ quan cấp trên nếu không đồng ý kết quả giải quyết lần đầu.

>>> Xem thêm: Các bước thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất ở, đất nông nghiệp

khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất

5. Ví dụ minh họa thực tế

Tình huống thực tế:

Ông M (Hà Nội) phát hiện thửa đất 90m² của gia đình bị Văn phòng đăng ký đất đai ghi chú “đang bị ngăn chặn giao dịch” nhưng ông không nhận được bất kỳ quyết định nào từ Tòa án hay Thi hành án. Khi liên hệ, cán bộ đất đai cho biết có đơn tố cáo từ người khác nhưng không có lệnh từ cơ quan có thẩm quyền.

Ông M đã nộp đơn khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi kiểm tra lại, cơ quan này xác nhận ngăn chặn không có căn cứ và ra văn bản xóa ngăn chặn, giúp ông M khôi phục quyền giao dịch tài sản.

6. Lưu ý quan trọng khi khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất

  • Xác định rõ cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn để gửi đơn đúng nơi;

  • Lưu giữ toàn bộ hồ sơ, quyết định, công văn liên quan;

  • Nếu việc khiếu nại hành chính không hiệu quả, có thể khởi kiện ra Tòa án hành chính;

  • Nếu ngăn chặn gây thiệt hại về vật chất, có quyền yêu cầu bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước (nếu lệnh sai do cơ quan công quyền ban hành).

Xem thêm:  Đất chưa sử dụng là gì? Gồm những loại đất nào?

Xem thêm:

>>> Đăng ký tạm trú cho người thuê: Ai là người có trách nhiệm?

>>> Lệnh ngăn chặn giao dịch đất có hiệu lực bao lâu?

Kết luận

Việc khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất là quyền hợp pháp của người sử dụng đất khi bị xâm phạm quyền lợi do lệnh ngăn chặn sai, không hợp pháp hoặc không còn hiệu lực. Điều quan trọng là cần xác định đúng nơi ban hành lệnh, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đơn theo đúng trình tự.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669

Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Đánh giá