Việc ngăn chặn giao dịch đất là biện pháp tạm thời nhằm đảm bảo tài sản không bị chuyển nhượng trái phép khi đang có tranh chấp, thi hành án hoặc điều tra. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp bị ngăn chặn giao dịch sai, không đúng thẩm quyền hoặc không có căn cứ pháp lý rõ ràng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của chủ sở hữu đất. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất sai thì gửi ở đâu, thủ tục thế nào, và cần chuẩn bị những gì?
Ngăn chặn giao dịch đất được xem là sai quy định trong các trường hợp sau:
Cơ quan không có thẩm quyền ban hành lệnh ngăn chặn;
Không có quyết định hoặc văn bản hợp lệ nhưng vẫn bị ngăn chặn;
Lệnh ngăn chặn đã hết hiệu lực nhưng chưa được xóa trên hệ thống quản lý đất đai;
Giao dịch bị ngăn chặn do lỗi kỹ thuật hoặc do nhầm lẫn chủ thể;
Ngăn chặn theo đơn của người không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến tài sản.
Việc bị ngăn chặn sai có thể khiến bạn không thể chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các quyền đối với đất hợp pháp.
2. Căn cứ pháp lý về quyền khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất
2.1. Luật Đất đai 2013 – Điều 204
“Người sử dụng đất, người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính trong quản lý đất đai.”
2.2. Luật Khiếu nại 2011 – Điều 7
“Người bị ảnh hưởng quyền, lợi ích hợp pháp bởi quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính có quyền khiếu nại lần đầu đến cơ quan đã ban hành.”
2.3. Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 – Điều 114 và 208
Nếu ngăn chặn do Tòa án ban hành mà không có căn cứ hoặc sai quy trình, người bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu Tòa án hủy bỏ hoặc thay đổi biện pháp khẩn cấp tạm thời.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ dịch vụ công chứng cho người nước ngoài
3. Khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất: Gửi ở đâu?
Việc xác định nơi gửi đơn khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất phụ thuộc vào cơ quan đã ban hành lệnh ngăn chặn:
3.1. Nếu lệnh ngăn chặn do Tòa án
Nơi gửi đơn: Chính Tòa án đã ban hành quyết định ngăn chặn.
Hình thức: Đơn đề nghị hủy hoặc thay đổi biện pháp khẩn cấp tạm thời (theo Điều 113 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Ông M (Hà Nội) phát hiện thửa đất 90m² của gia đình bị Văn phòng đăng ký đất đai ghi chú “đang bị ngăn chặn giao dịch” nhưng ông không nhận được bất kỳ quyết định nào từ Tòa án hay Thi hành án. Khi liên hệ, cán bộ đất đai cho biết có đơn tố cáo từ người khác nhưng không có lệnh từ cơ quan có thẩm quyền.
Ông M đã nộp đơn khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai. Sau khi kiểm tra lại, cơ quan này xác nhận ngăn chặn không có căn cứ và ra văn bản xóa ngăn chặn, giúp ông M khôi phục quyền giao dịch tài sản.
6. Lưu ý quan trọng khi khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất
Xác định rõ cơ quan ban hành lệnh ngăn chặn để gửi đơn đúng nơi;
Lưu giữ toàn bộ hồ sơ, quyết định, công văn liên quan;
Nếu việc khiếu nại hành chính không hiệu quả, có thể khởi kiện ra Tòa án hành chính;
Nếu ngăn chặn gây thiệt hại về vật chất, có quyền yêu cầu bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước (nếu lệnh sai do cơ quan công quyền ban hành).
Việc khiếu nại ngăn chặn giao dịch đất là quyền hợp pháp của người sử dụng đất khi bị xâm phạm quyền lợi do lệnh ngăn chặn sai, không hợp pháp hoặc không còn hiệu lực. Điều quan trọng là cần xác định đúng nơi ban hành lệnh, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp đơn theo đúng trình tự.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
