Công chứng nhà đất khi chủ nhà đang thi hành án tù — Cách xử lý hợp pháp
Trong trường hợp chủ nhà đang trong thời gian thi hành án tù, việc thực hiện giao dịch mua bán nhà đất gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý. Vậy công chứng nhà đất chủ nhà thi hành án tù được thực hiện như thế nào? Bài viết sẽ hướng dẫn cách xử lý hợp pháp theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Tưởng đơn giản, nhưng công chứng mua bán nhà đất lại là “nút thắt” của hàng loạt vụ tranh chấp.
1. Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015, đặc biệt Điều 122 quy định về năng lực hành vi dân sự của người bị hạn chế hoặc mất năng lực.
Luật Thi hành án hình sự 2019, quy định về quyền và nghĩa vụ của người đang thi hành án.
Luật Công chứng 2014, quy định về điều kiện công chứng hợp đồng, giao dịch dân sự.
Nghị định 62/2013/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Thi hành án hình sự liên quan đến việc quản lý tài sản của người thi hành án.
Theo đó, khi chủ nhà đang thi hành án tù, năng lực hành vi dân sự của họ bị hạn chế, ảnh hưởng đến việc ký kết, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
2. Tình trạng pháp lý của chủ nhà đang thi hành án tù và ảnh hưởng đến công chứng nhà đất
2.1 Chủ nhà đang thi hành án tù có được tự mình ký hợp đồng mua bán nhà đất?
Người đang thi hành án tù vẫn giữ quyền sở hữu tài sản, tuy nhiên năng lực hành vi dân sự trong một số trường hợp bị hạn chế hoặc không thể trực tiếp thực hiện các giao dịch như ký hợp đồng.
2.2 Ai thay mặt chủ nhà thực hiện giao dịch khi chủ nhà thi hành án tù?
Theo quy định, nếu chủ nhà không thể tự mình thực hiện, có thể ủy quyền cho người khác làm đại diện theo pháp luật hoặc theo ủy quyền hợp pháp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có giữ bản di chúc không? Hướng dẫn gửi giữ di chúc an toàn
3. Cách xử lý hợp pháp khi công chứng
3.1 Công chứng nhà đất khi chủ nhà thi hành án tù qua ủy quyền hợp pháp
Chủ nhà có thể lập hợp đồng ủy quyền cho người khác (người thân, luật sư, đại diện) thực hiện các giao dịch mua bán, công chứng nhà đất.
Hợp đồng ủy quyền phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định.
Người được ủy quyền thực hiện các thủ tục công chứng, ký kết hợp đồng mua bán.
3.2 Công chứng nhà đất khi chủ nhà thi hành án tù qua đại diện theo pháp luật
Trong trường hợp chủ nhà mất năng lực hành vi dân sự hoặc không thể ủy quyền, người đại diện theo pháp luật (ví dụ cha mẹ, vợ/chồng, người giám hộ) thực hiện thay.
3.3 Trường hợp công chứng nhà đất khi chủ thi hành án tù khi không có người ủy quyền hoặc đại diện hợp pháp
Nếu không có người đại diện hợp pháp hoặc ủy quyền, việc công chứng hợp đồng mua bán nhà đất với chủ nhà đang thi hành án tù sẽ không được thực hiện vì thiếu năng lực hành vi dân sự theo quy định.
4. Thủ tục công chứng
Chuẩn bị hồ sơ gồm giấy tờ của các bên, hợp đồng ủy quyền (nếu có), giấy tờ chứng minh năng lực hành vi dân sự của bên được ủy quyền hoặc đại diện.
Đến Văn phòng công chứng để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán hoặc ủy quyền.
Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự, giấy tờ ủy quyền hợp pháp.
Thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ xin cấp sổ đỏ nhanh chóng – Giải pháp uy tín cho mọi khách hàng
5. Ví dụ minh họa thực tế
Anh Nam đang thi hành án tù nhưng có nhu cầu bán căn nhà của mình để trang trải chi phí. Anh lập hợp đồng ủy quyền cho chị Mai (vợ) để thực hiện giao dịch mua bán.
Chị Mai mang hợp đồng ủy quyền đã công chứng đến Văn phòng công chứng, cùng các giấy tờ khác để làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Nhờ đó, giao dịch được thực hiện hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của các bên.
Việc công chứng nhà đất chủ nhà thi hành án tù cần được xử lý thận trọng và theo đúng quy định pháp luật về năng lực hành vi dân sự và ủy quyền. Chủ nhà nên ủy quyền hợp pháp hoặc nhờ đại diện theo pháp luật để thực hiện giao dịch, tránh rủi ro pháp lý.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
